77RS0012-02-2025-004397-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7303/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрел жилое помещение по указанному на основании договора купли-продажи, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в городе Москве от 30.10.2024 года по результатам проведенных публичных торгов. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в связи со сменой собственника жилья и утратой права пользования. Указанная обязанность ответчиками не исполнена в добровольном порядке, что послужило основанием к обращению истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно ст. 51 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 57 указанного закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 6 и п. 7, 8 ст. 57 указанного закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ, торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением СПИ ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г. Москве 06.03.2023 года возбуждено исполнительное производство на предмет обращения взыскания на имущество в виде квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, вследствие неисполнения обязательств по возврату кредита перед банком.

03.08.2023 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Победителем состоявшихся торгов стала ФИО1

В связи с изложенным, 30.10.2024 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице ООО «Радиант», действующего на основании Государственного контракта № *** от 14.08.2023 года, поручения на реализацию № *** от 12.09.2023 года, выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, на стороне продавца, и ФИО1, на стороне покупателя, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры № ***, квартира приобретена истцом по результатам торгов за стоимость 7 479 938,80 руб. Финансовые обязательства истцом исполнены, что не оспорено ответчиками.

Переход права собственности на имя истца зарегистрирован на основании указанного договора.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии со ст. 87, 89, 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", принудительная реализация имущества осуществлена специализированной организацией, имеющей право проводить торги, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Ранее данная квартира принадлежала должникам - ответчикам, которые, в свою очередь, приобрели данную жилую площадь по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики.

Истец указывает, что соглашение между собственником квартиры (истцом) и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением и его проживании в квартире не заключалось, ответчиком данное утверждение не опровергнуто, какое-либо соглашение между сторонами относительно пользования спорной квартирой не достигнуто.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В договоре купли-продажи квартиры от 30.10.2024 года не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением спорной квартиры и регистрации права собственности истца, подлежит прекращению право пользования спорной квартирой у предыдущих собственников - ответчиков, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данной жилой площадью с истцом не заключалось, переход права собственности к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчику спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, то ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, являющихся также законными представителями несовершеннолетнего ответчика, подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлины в сумме 6 000,00 руб в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2 (*** года рождения), ФИО3 (*** года рождения), ФИО4 (*** года рождения) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения) в пользу ФИО1(*** года рождения) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 (*** года рождения)в пользу ФИО1(*** года рождения) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 года. 

Судья: