дело №2-753/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Утюбаеве Э.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец В.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в доме истцом в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: разделение остекленной лоджии на два помещения и присоединение части лоджии к кухне и жилой комнате. Несущие способности основных строительных конструкций и вентиляционные блоки при этом не затронуты. 

Истец В.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои права и интересы в суде ФИО4 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что перепланировка произведена по незнанию законодательства без соответствующих разрешений. В настоящее время получено техническое заключение, согласно которому перепланировка квартиры не создала угрозы жизни и здоровью граждан и основные строительные конструкции здания после перепланировки находятся в работоспособном состоянии. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому управление возражает относительно заявленных исковых требований, просит суд в их удовлетворении отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что В.Т.В. является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, наследственное дело №. 

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, до произведенной перепланировки имело общую площадь 39,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту №, выполненному ГБУ 

<

адрес> «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, общей площадью всех площадей здания 48,1 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м., произведена перепланировка.

Заключением по результатам обследования технического состояния основных конструкций квартиры, составленным ООО «АстраханьПромПроект», установлено, что все основные строительные конструкции перепланированной квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Перепланировка квартиры не нарушает норм противопожарных и санитарных требований. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом по обеспечению пожарной безопасности жилой 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения (

<

адрес>) не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования квартиры.

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлениями соседей смежных домовладений ФИО5, ФИО6, которые не возражают относительно произведенной перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец, осуществившая самовольную перепланировку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации СМО «

<

адрес>» №, однако истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление В.Т.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью – 48,1 кв.м, жилой площадью – 22,9 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.