24RS0040-01-2023-001435-73

Дело № 2-2352/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 07 сентября 2023 года 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

с участием прокурора Астанаевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего С.А.Д., об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, снятии запрета регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего С.А.Д., с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО4, С.А.Д. С.С.М. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, на основании договора купли-продажи от 27.05.2015 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В отношении жилого помещения установлено ограничение на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску от 17.11.2021 №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации, а также установлено ограничение «ипотека в силу закона» в пользу ФИО5 Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/З, многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления от 06.05.2022 о необходимости определения способа изъятия недвижимости. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом ООО «Практик Комфорт» № 275/2022 от 22.08.2022 составляет 1430200 рублей. 01.09.2022 ФИО1 обратилась в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением, указав, что нет возможности подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд всеми собственниками жилого помещения, просив решить вопрос в судебном порядке. Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственников путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1430200 руб., определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу каждого собственника согласно доли его права в жилом помещении. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять запрет регистрационных действий наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Норильску в виде «запрещение регистрации», а также ограничение в виде «ипотека в силу закона».

Протокольным определением от 24.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Город».

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска ФИО7, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палат» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, указывая, что на спорное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 (по ? доли), на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2015. В ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременениях, наложенных Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, внесенными МОСП по г.Норильску в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.11.2021, а также, зарегистрирована ипотека в силу закона от 04.06.2015, залогодержателем является ФИО5

Представитель третьего лица ООО «УК «Город», третье лицо ФИО5, представитель третьего лица МОСП по г.Норильску в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего С.А.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повестками, направленными судом по последнему известному месту жительства. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора Астанаеву Н.К., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (1/4 доли), ФИО2(1/4 доли), несовершеннолетнему С.А.Д. (1/2 доли) на праве общей долевой собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 27.05.2015, выпиской из ЕГРН, копией наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С.С.М., наследником которой является С.А.Д.

Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №31-МВК/З многоквартирный 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно Распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402008:74, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанного многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ч.2 ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения ( ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.( ч.6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из приведенных выше норм следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует обязательного соблюдения предварительной процедуры, установленной ч.ч. 4 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

06.05.2022 Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в адрес собственников было направлено уведомление о признании спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обратиться в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

Указанное письмо истца ответчиками не было получено и возвращено в адрес истца.

01.09.2022 ответчик ФИО4 обратилась с заявлением о рассмотрении вопроса об изъятии спорного жилого помещения в судебном порядке.

Согласно отчету ООО «Практик Комфорт» № от 22.08.2022 об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 16,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1430200 руб.

Таким образом, истец, направляя ответчикам уведомление, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, требования предъявляемые ст. 32 ЖК РФ выполнил в установленные законом сроки.

Уклонение ответчиков от получения указанного уведомления и соглашения об изъятии для муниципальных нужд направленное 06.05.2022, суд расценивает как злоупотребление ответчиками своим правом на своевременное решение вопроса о соблюдении прав собственников жилого помещения признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, определяющей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и на основании представленных доказательств суд признает, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков, с которыми не было достигнуто соответствующего соглашения из-за уклонения от его получения и явки в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Норильске Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит подлежат изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, у собственников путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего С.А.Д. в размере 1430 200 рублей соответственно их доле, что составляет: ФИО1 (1/4 доли)- 357550 руб., ФИО2 (1/4 доли)- 357550 руб., С.А.Д. (1/2 доли) - 715100 руб.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в т.ч. 

<

адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов 

<

адрес> от 31.03.2015 г. 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение 

<

адрес> от ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего С.А.Д., подлежат удовлетворению. 

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, следует, что в рамках исполнительных производств постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Норильску наложен запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Кроме того, судебный пристав исполнитель, в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе наложить арест на денежные средства из причитающейся ответчикам суммы возмещения за изъятое имущество.

В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей МОСП по г. Норильску в рамках исполнительных производств о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что в ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в пользу ФИО5 в отношении спорного объекта недвижимости установлено ограничение «Ипотека» прав и обременение объекта недвижимости с 04.06.2015 на 2 мес. со дня подачи заявления в УПФР г.Норильска.

Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от 27.05.2015, стоимость квартиры составила 430 000 руб., которая оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 430 000 руб.

Согласно сведениям ОСФР по Красноярскому краю от 22.08.2023, денежные средства в размере 430 000 руб. платежным поручением от 31.07.2015 №, направленные на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перечислены ФИО12, действующему от имени ФИО5 на основании доверенности от 16.03.2015.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

Иск Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска направлен на приобретение в муниципальную собственность имущества, свободного от обременения, а ФИО5, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, имея преимущественное право на использование части выплачиваемых ответчикам денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, самостоятельных требований об использовании части возмещения за изымаемое жилое помещение на погашение задолженности по договору, то есть на исполнение обеспеченного залогом обязательства, не заявил.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения перед ФИО5 исполнены в полном объеме, учитывая, что в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, требование о снятии ипотеки подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворение трех исковый требований - 900 руб. 

При таких обстоятельствах исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 357550 рублей.

Изъять у ФИО2 (паспорт №) 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу ФИО2 в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 357550 рублей.

Изъять у С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу С.А.Д. в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 715100 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО1 возмещение в размере 357550 руб., ФИО2 возмещение в размере 357550 руб., С.А.Д. возмещение в размере 715100 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Прекратить право собственности С.А.Д. на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены долей изымаемого жилого помещения ФИО1 ФИО2, С.А.Д.. 

Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ограничение в виде запрета регистрации, наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по городу Норильску по исполнительному производству № 165469/20/24080-ИП. 

Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ограничение в виде «Ипотека в силу закона», зарегистрированное 04.06.2015, на срок с 04.06.2015 на 2 месяца со дня подачи заявления в УП ФР 

<

адрес> края в пользу ФИО5. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб. с каждого.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023.