Дело №2-113/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 05 февраля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

истца - Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 действующего

по доверенности 23АА7137797 от 08.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании права на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО3 и ФИО5, в обоснование уточненных исковых требований указал, что Арбитражным судом Краснодарского края 06.09.2016 вынесено решение о введении в отношении ФИО1 процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулирующая организация арбитражных управляющих" в г. Ростове-на-Дону. Определением АС КК по указанному делу от 15.11.2018 года срок полномочий финансового управляющего в рамках процедуры реализации имущества Должника продлен на 6 месяцев, до 13.05.2019 года. В соответствии с п.п. 5, 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично, сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков. Земельный участок с кадастровым номером 000 стоит на государственном кадастровом учете с 21.12.2001 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Расположенный в Анапском районе Краснодарского края, в (...) земельный участок, площадью 0,10га при выкупленном недостроенном жилом доме, на основании Постановления Главы администрации Супсехского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края № 213 от 02.11.2011 года «О передаче в частную собственность граждан, ранее выделенных земельных участков», был передан в частную собственность В ФИО6 к Постановлению являлся Акт установления размеров и точных границ землепользования, чертеж установленной границы с нанесением геоданных, конкуров ситуаций и местных предметов. В последующий период времени собственником было произведено отчуждение указанного объекта в пользу Б И.Г., вследствие заключения договора купли-продажи от 20.03.2003 года. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании заключения 07.10.2004 года договора купли-продажи с Б И.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2004 года произведена запись регистрации 000. 17.05.2017 года в рамках рассмотрения Арбитражным судом КК дела №А32-40258/2015-4/10Б вынесено определение о признании недействительной подозрительной сделки должника от 03.07.2014г. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного в Анапском районе Краснодарского края, в (...) в пользу Г С.В., применены последствия недействительности подозрительной сделки, восстановлено право ФИО1 на указанный объект недвижимости. В рамах осуществления мер, предусмотренных в процедуре реализации имущества Должника, подготовки земельного участка к реализации в соответствии с утвержденным Арбитражным судом КК Положением о порядке и условиях реализации имущества Должника, в ходе проведения работ по определению координат границ и площади фактического землепользования, а также подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного в Анапском районе Краснодарского края, в (...), специалистом М А.Ю., на основании анализа представленных документов, а именно - Акта уточнения почтового адреса № 1800 от 26.07.2011 г., был установлен факт пересечения границ указанного выше земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 000, адресом местонахождения которого является: Краснодарский край, г. Анапа, (...) Указанный земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) принадлежит ФИО3, право на указанный объект недвижимости у которого возникло на основании договора купли продажи от 17.07.2007 года, заключенного им с ФИО5 Согласно предоставленной по ходатайству стороны Истца по настоящему делу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Анапе информации, с заявлением от 13.04.2007года о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в ранее учтенный земельный участок по адресу с (...), с кадастровым номером 000, обратился ФИО7 В обоснование заявленных требований и подтверждения наличия права на указанный земельный участок, ФИО7 в регистрирующий орган предоставлено Постановление Супсехской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края от 11.01.1995 года № 5, Дополнение № 1 в перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала 000 по состоянию на 26.03.2007 года, дополнение в оценочную опись «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков», а также описание земельных участков, содержащее чертеж земельного участка, описание границ, сведения о земельном участке, подготовленное на основании инвентарного дела № 352 от 21.12.2001 года, о чем имеется соответствующая отметка территориального отдела по городу-курорту Анапа Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Земельный участок с кадастровым номером 000 расположен по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...), а земельный участок с кадастровым номером 000 расположен в Анапском районе Краснодарского края, в (...) (ранее, до уточнения почтового адреса город-курорт Анапа, (...) город-курорт Анапа, (...)), что дает основания полагать о наличии одного адреса местонахождения указанных земельных участков. В целях осуществления мер по подготовке межевого дела, уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 000 финансовым управляющим должника в адрес начальника Анапского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии направлялся запрос о предоставлении имеющихся материалов в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 000 Согласно запроса из государственного архивного фонда данных предоставлена копия материалов землеустроительного дела № 352 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...)

Анализ указанного архивного землеустроительного дела № 352 показывает, что земельный участок в (...) на основании Постановления Главы администрации Супсехского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края № 213 от 02.11.2011 года «О передаче в частную собственность граждан, ранее выделенных земельных участков», передан в частную собственность В М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2002 года серии 000, запись регистрации 000 Приложением к Постановлению являлся Акт установления размеров и точных границ землепользования, чертеж установленной границы с нанесением геоданных, конкуров ситуаций и местных предметов. Земельный участок относится к категории земель - земли поселений, целевое назначение - личное подсобное хозяйство, вид собственности - частная, площадь - 1009 кв.м., ограничений в использовании и обременении нет. В указанное дело также приобщен Договор купли продажи земельного участка от 20.03.2003 года, заключенный В М.А. с Б ФИО8, что внесение данных и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего Ответчику осуществлено незаконно, с нарушением действовавших на тот период времени норм и правил с учетом следующего. В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ в редакции от 04.12.2006, для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок к заявлению, подаваемому в регистрационную палату, гражданин по своему выбору должен был приложить один из следующих документов:

акт (решение) о предоставлении гражданину земельного участка (правоустанавливающий документ), изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления. При этом, оформление этого документа должно быть осуществлено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года. Копию (выписку) такого документа можно получить в органах Федерального архивного агентства (Росархив);

государственный акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок (правоудостоверяющий документ). Перечень этих документов установлен пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и подробно рассмотрен во введении к настоящему комментарию;

выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок личного подсобного хозяйства, которая выдается органом местного самоуправления. Согласно поправке, внесенной в пункт 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", форму такой выписки должен утвердить федеральный орган юстиции (Министерство юстиции Российской Федерации) до 1 сентября 2006 года (дата введения в действие комментируемого Федерального закона);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок, например решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность, принимаемое в упрощенном порядке в соответствии с пунктами 4 и 6 новой статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", свидетельство о праве на наследство или судебное решение.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2006), обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Согласно статьям 16 и 22 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ (ред. от 30.06.2006) "О государственном земельном кадастре" кадастровый план земельного участка представляет собой выписку из сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре, об этом земельном участке. Выписка выдается кадастровой палатой.

В соответствии с поправками, внесенными в пункт 1 статьи 22 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", устанавливается следующее:

1) кадастровый план земельного участка выдается гражданину бесплатно кадастровой палатой в срок не более чем через 10 дней со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении ему указанных сведений;

2) кадастровый план земельного участка выдается в том числе и на основании имеющихся сведений государственного кадастрового учета, который был проведен в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона "О государственном земельном кадастре", так как в соответствии с пунктом 2 статьи 7 указанного Федеральногозакона такой учет является юридически действительным. По информации, полученной в Роснедвижимости, все земельные участки, ранее предоставленные гражданам, учтены в сведениях государственного земельного кадастра.

Вместе с тем, в случае отсутствия в документах государственного земельного кадастра сведений о местоположении границ земельных участков, кадастровая палата одновременно с кадастровым планом выдает справку о необходимости уточнения указанных сведений. Таким образом, при подаче ФИО7 заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет регистрирующим органом принято постановление о закреплении земельных участков и разрешении строительства индивидуальных жилых домов в с. Сукко от 11.01.1995 года № 5 без приложения Акта установления размеров и точных границ землепользования и чертежа земельного участка, изготовленного органом местного самоуправления при принятии первоначального решения о передаче. Также, регистрирующим органом принято описание земельных участков, подготовленное на основании инвентарного дела № 352, содержащего информацию о передаче земельного участка в частную собственность не ФИО7, а В М.А. на основании Постановления Главы администрации Супсехского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края № 213 от 02.11.2011 года «О передаче в частную собственность граждан, ранее выделенных земельных участков», но не Постановления Супсехской сельской администрации Курорта Анапа Краснодарского края № 5 от 11.01.1995 года. Кроме того, сведения о зарегистрированном праве В М.А. в отношении земельного участка, расположенного Краснодарский край, (...) были внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесена запись регистрации 000 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2002 года серии 000. Также, на основании договора купли продажи земельного участка от 20.03.2003 года, было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в отношении Б И.Г., о чем 24.03.2003 года в ЕГРН также вносилась запись 000. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрирующим органом были приняты документы, содержащие противоречивую информацию о недвижимом имуществе, проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов была проведена не надлежащим образом.

Право собственности на выделявшийся для строительства индивидуального жилого дома земельный участок по (...) в установленном законом порядке ФИО7 не регистрировалось. Требования Постановления Супсехской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края № 5 от 11.01.1995 года не выполнялись, что свидетельствует о не использовании им земельного участка по целевому назначению. Первоначальная регистрация права в отношении указанного объекта недвижимости проведена ФИО7 лишь 12.07.2007 года, номер гос. регистрации права 000 отчуждение земельного участка в пользу ФИО3 осуществлено на основании договора купли-продажи от 17.07.2007 года. Земельный участок с кадастровым номером 000 был передан в частную собственность В М.А. на основании Постановления Главы администрации Супсехского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края № 213 от 02.11.2011 года «О передаче в частную собственность граждан, ранее выделенных земельных участков», что не исключает вероятность изъятия данного земельного участка ранее из владения предыдущего собственника, как не используемого по целевому назначению. Кроме того полагаем, что Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 20.05.2015 года по делу №2-393/2015, копия которого была предоставлена стороной Ответчика, не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, т.к. указанное решение вынесено по спору иных лиц, по иным основаниям. Истец по настоящему делу не имеет приемственности в отношении какой-либо из сторон по предыдущему спору. Таким образом, полагает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) и зарегистрированных в отношении указанного объекта правах, внесены регистрирующим органом с нарушением действовавших норм права, право собственности ответчика возникло по порочным основаниям. Сохранение, наличие зарегистрированного права нарушает права Истца на владение пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности земельным участком 000, расположенным в Анапском районе Краснодарского края, в (...) делает невозможным дальнейшее оформление документов в целях подготовки его реализации на торгах. Просит суд признать право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) - отсутствующим; признать право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) - отсутствовавшим. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи о государственной регистрации права 000 и 000 на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец - Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требований требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) в установленном законном порядке у ФИО3 не изымался, никаких доказательств этого в материалах дела не представлено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.

Представитель 3/лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. 

Учитывая мнение истца Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5 и представителя 3/лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании права на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, не обосновано и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 вводного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Порядок регистрации включает обращение с заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу абзаца четвертого пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 2, статей 13, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации,

В силу статьи 7 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-Ф3 "Об общих принципах, организации местного самоуправления в Российской Федерации" принимаемые муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2 пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. Из системного толкования пп. 2 п. 1 ст. 8, абз. 5 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ видно, что судом могут быть признаны недействительными в порядке ст. 13 ГК РФ только те акты государственного органа или органа местного самоуправления, которые устанавливают гражданские права и обязанности (являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей).

Из положений статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что основанием для государственной регистрации возникновения права на земельный участок может быть акт, изданный органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен" законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 000, который стоит на государственном кадастровом учете с 21.12.2001 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании Постановления Главы администрации Супсехского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края № 213 от 02.11.2001 года «О передаче в частную собственность граждан, ранее выделенных земельных участков», земельный участок, площадью 0,10га при выкупленном недостроенном жилом доме, расположенный по адресу: Анапский район, с(...) передан в частную собственность В М.А.

Согласно договору купли-продажи от 20.03.2003 В М.А. продал указанный земельный участок Б И.Г.

На основании заключения 07.10.2004 года договора купли-продажи между Б И.Г. и ФИО1 право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2004 года произведена запись регистрации 000.

Согласно договору дарения от 03.07.2014г. ФИО1 безвозмездно передала в собственность Г С.В. земельный участок, площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Анапский район, (...) 

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства МО г-к Анапа от 28.07.2011 земельный участок, площадью 1009 кв.м., принадлежащим ФИО1 имеет почтовый адрес: Анапский район, (...) (прежние почтовые адреса: г.-к.Анапа, (...) г.-к.Анапа, (...) 

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 20.05.2015 г. в удовлетворении исковых требований Г СВ. к ФИО3, администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным постановления Супсехской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок отказано.

Согласно описательной части указанного решения Г С.В. на основании договора дарения от 03 июля 2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 октября 2004 года.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2017 г. по делу № А32-40258/15-4/1 ОБ подозрительная сделка - договор дарения земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного в Анапском районе Краснодарского края, в (...) заключенный 03.07.2014 между ФИО1 и Г С.А.й, признана недействительной. Таким образом, право собственности на указанный земельный участок возвратилось бывшему владельцу Б.Л. Ещенко. Следовательно, решение Анапского районного суда Краснодарского края от 20.05.2015 г. является для ФИО1 также обязательным.

Из решения Анапского районного суда Краснодарского края от 20.05.2015 следует, что на основании постановления Супсехской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края № 5 от 11 января 1995 года за ФИО7 закреплен для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 17 июля 2007 года продал ФИО3 земельный участок, площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Пунктом 2 указанного договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу ФИО7 на основании постановления Супсех-ской сельской администрации города-курорта Анапа Краснодарского края №5 от 11 января 1995 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июля 1995 года.

В соответствии с передаточным актом от 17 июля 2007 года Замура-ев A.M. передал на основании договора купли-продажи от 17 июля 2007 года, а ФИО3 принял в собственность земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Согласно кадастровому плану земельного участка 000 от 26 апреля 2007 года земельный участок, площадью 1011кв.м., с кадастровым номером 000 расположен по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Как усматривается из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Анапский район, (...) 05 апреля 2007 года по заявлению ФИО7 ГУП КК "Анапский земельный центр" подготовлены документы межевания земельного участка с кадастровым номером 000 с описанием узловых и поворотных точек границ.

В соответствии с постановлением главы администрации Супсехского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 17 сентября 2001 года «Об изъятии земельных участков, ранее предоставленных для индивидуального строительства и не используемых по целевому назначению» постановление главы Супсехской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края 5 от 11 января 1995 года в части закрепления земельного участка за ФИО7 не отменялось и не признавалось утратившим силу.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от 20.05.2015 г. по делу №2-393/2015, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 61 не нуждаются в доказывании.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, 000 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 000 от 05.09.2018 г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка 000 от 05.09.2018 г. ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1011кв.м., с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

Из письма ИП М А.Ю. ФИО2 следует, что на основании договора подряда ИП М А.Ю. надлежало выполнить геодезическое определение координат границ и площади фактического землепользования, подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). В результате проведения камеральной обработки геодезических (инструментальных) измерений, а также на основании анализа представленных документов (акт уточнения почтового адреса №1800 от 27.07.2011), выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с(...)

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, исходя из приведенных норм права, акт органа местного самоуправления может быть признан судом недействительным в случаях несоответствия закону или иным правовым актам и нарушения гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина, а земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 0,10 га., был предоставлен в собственность ФИО7 на основании постановления Супсехской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края 5 от 11 января 1995 года в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, что подтверждает наличие у ФИО7 законного права на спорный земельный участок, который впоследствии был вправе распорядиться указанным земельным участком по своему усмотрению, как его законный собственник, продав его ФИО3, в связи с чем не имеется правовых оснований для признания указанного постановления недействительным, для признания права ФИО3, ФИО5 отсутствующим, аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

С истца Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании отсутствующим право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) признании отсутствующим право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край,г. Анапа, с/о (...) обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи о государственной регистрации права 000 и 000 на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о (...) обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять земельный участок с кадастровым номером 000,расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда: С.А. Киндт