УИД 09RS0002-01-2025-001449-27 

Дело № 2-1316/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО2 с иском к ФИО4 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности.

Так, из искового заявления следует, что (дата обезличена) истец ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка площадью 44036 кв.м., категория земель – земели сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, за установленную им цену в 250 000 рублей, которые ФИО2 передал ФИО3 при подписании договора купли-продажи. Данный земельный участок был предоставлен продавцу ФИО6 правлением колхоза Кубанский в 1992 году для ведения сельского хозяйства. Договор был составлен и подписан сторонами по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал покупателю земельный участок. ФИО2 по настоящее время фактически пользуется и владеет данным земельным участком по своему усмотрению. Но юридически собственником ФИО2 до сих пор не является так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. В силу своей юридической неграмотности, ФИО2 предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания его собственником и недвижимость принадлежит ему. Для оформления принадлежащих прав собственности ФИО2 обратился в регистрирующий орган, но у него даже не приняли документы, поскольку с ним не было продавца. Но обеспечить его явку ФИО2 не может, так как ФИО3 умер (дата обезличена). Таким образом, в настоящее время, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге ФИО2, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою недвижимость. Наследником после смерти продавца является его супруга ФИО4, которая претензий в его адрес не имеет. Кроме того, в настоящее время выяснилось, что администрация Усть-Джегутинского городского поселения на месте спорного земельного участка сформировала земельный участок как из земель государственная собственность не разграничена и поставила его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – 09:07:0000000:21775 и в сведениях ЕГРН администрация Усть-Джегутинского городского поселения значится как правообладатель. Однако ФИО2 является добросовестным приобретателем данного земельного участка поскольку он был мной куплен им в 2018 году до постановки на кадастровый учет Усть-Джегутинским городским поселением. Просит суд признать его ФИО2, (дата обезличена) года рождения добросовестным приобретателем недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1. Признать отсутствующим право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1. Прекратить право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1 и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1 от ФИО3 к ФИО2 по его заявлению. 

Истец, ответчик и представитель третьего лица надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

От истца ФИО2 в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

От ответчика ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, а также заявление о том, что она признает исковые требования истца в полном объеме.

От представителя третьего лица администрации Усть-Джегутинского городского поселения возражений на исковое заявление ФИО2 не поступило. 

Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца, ответчика и представителя третьего лица неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения добросовестным приобретателем недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1. 

Признать отсутствующим право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1.

Прекратить право собственности Усть-Джегутинского городского поселения на земельный участок с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1 и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:07:0000000:21775, площадью 44036+/-1836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: РФ Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ), пойма реки Кубань, участок 1/1 от ФИО3 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения по его заявлению. 

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения вышеуказанных регистрационных действий по заявлению ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 14 октября 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1316/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.