Дело № 2-191/2024 (2-1911/2023)

11RS0004-01-2023-002597-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 06 февраля 2024 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ТЭК-Печора», ООО «ТЭК города Печора», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты по коммунальным платежам. В обоснование требований указывая, что ФИО1 является собственником **** доли жилого помещения по адресу: **********, согласно свидетельству о праве на наследство по закону №... от **.**.**, а также выписки из ЕГРН. Собственником жилого помещения в размере **** доли в общей долевой собственности также является ответчик внучка ФИО2 Ответчик оплату коммунальных платежей не производит, договоренности по оплате коммунальных услуг не достигнуто. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ОСП по г. Печоре. 

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, представителей ответчиков ООО «ТЭК-Печора», ООО «ТЭК города Печора», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не сообщивших о причине неявки в судебное заседание. По адресу регистрации ответчика ФИО2 судом направлялась судебная повестка, однако конверт возвращен «в связи с истечением срока хранения».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ********** принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.** ФИО1, ФИО2

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по г.Печоре в жилом помещении, расположенном по адресу: ********** зарегистрирована истец ФИО1 (с **.**.** по настоящее время) 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: **********.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению - в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Лицевые счета для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги открыты на имя собственника жилого помещения – ФИО1

ООО «ТЭК города Печора» является управляющей компанией ********** в **********, взимает плату за содержание и ремонт общего имущества, а также за оказанные коммунальные услуги. ООО «ТЭК-Печора» оказывает для ********** в ********** коммунальные услуги по отоплению, НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взимает плату на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению - в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В материалы дела представлена квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества на жилое помещение, расположенное по адресу: **********. Исходя из начислений НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по указанному адресу следует, что оплата взносов на капремонт выставлена на собственника ФИО4 (доля в праве 1/1). При этом сумма начислений производится помесячно за квартал.

Таким образом, НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» правомерно производит начисление оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества на собственника, поскольку сведениями о смене собственников фонд не располагает. 

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги не достигнуто, исходя из того, что все зарегистрированные в квартире собственники имеют равные права и обязанности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчиков ООО «ТЭК-Печора», ООО «ТЭК города Печора» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения, определяющих порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади квартиры, по **** доли на каждого.

Поскольку начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по спорному жилому помещению производится в отношении собственников соответствии с размером доли в праве каждого собственника, требования к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о заключении отдельного соглашения удовлетворению не подлежат.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт 8702 №...) и ФИО2 (паспорт №...) в расходах на коммунальные услуги и оплате за жилое помещение, предоставляемые по **********, в размере по 1/2 доли от общего размера начисленных по квартире платежей.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ей **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ей **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «ТЭК **********» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «ТЭК **********» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ей **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

В удовлетворении требований ФИО1 к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - отказать.

Ответчики вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 13.02.2024 года