Дело № 2-960/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 18.10.2017г.), третьего лица нотариуса ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании право собственности на жилой дом расположенный по адресу РБ 

<

адрес> за ФИО1 в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что после смерти мужа осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Жилой дом принадлежали истцу и ее мужу на праве совместной собственности, на основании договора купли-продажи от 22.11.2006г. Доли в праве собственности не определены. После смерти мужа истица обратилась к нотариусу. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку было необходимо предъявить документы, подтверждающие, что жилой дом действительно имеет площадь 87,5 кв.м. Поскольку после реконструкции не была проведена государственная регистрации права нотариус рекомендовал обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо нотариус ФИО3 по иску возражала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не предстаили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, третье лицо нотариуса ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Новые объекты недвижимости при осуществлении реконструкции существующих объектов недвижимости не создаются.

Таким образом, при реконструкции объекта недвижимого имущества, право собственности на которое ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке, внесение изменений в ЕГРП в отношении характеристик такого объекта, не влекущих прекращения, перехода либо ограничения прав на него, осуществляется на основании заявления правообладателя и сведений из государственного кадастра недвижимости, и не является регистрацией права на реконструированный дом как на новый объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в браке с ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.5,6).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, ФИО1 купили в общую совместную собственность жилой дом общей и жилой площадью в 17,5 кв.м. по адресу 

<

адрес> ( л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома ( л.д.11).

Как следует из кадастровой выписки от 23.12.2014г., площадь жилого дома составляет 87,5 кв.м.. Изменение общей площади на 69,0 кв.м. произошло в результате увеличения на 69,0 кв.м. в связи с реконструкцией ( л.д.12).

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг. расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь составляет 87,5 кв.м., жилая площадь 43,1 кв.м. (л.д. 15)

В связи с тем, что ФИО1, являющийся одним из собственников спорного жилого дома умер, внесение изменений в правоустанавливающие документы на жилой дом, с изменением площади данного объекта не возможно. 

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО6 являются его жена ФИО1, дети ФИО4, ФИО5

24.08.2017г. ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6

24.08.2017г. ФИО4, ФИО5 обратились к нотариусу ФИО3 с заявлениями об отказе от принятия наследства в пользу ФИО1 

Из ответа нотариуса ФИО3 следует, что для выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> необходимо предъявить документы, подтверждающие, что жилой дом находящийся по указанному адресу, действительно имеет площадь 87,5 кв.м. В связи с тем, что ФИО1 и ФИО6 не была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом после осуществления его реконструкции, рекомендовано в судебном порядке включить в наследственную массу жилой дом с учетом площади его пристроев ( л.д.58)

Как установлено выше, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий в последующем возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Таким образом, после смерти ФИО6 его права на жилой дом в реконструированном виде, в силу стати № 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику – ФИО1

При таких обстоятельствах к ФИО7 после смерти ФИО6 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и право на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 87,5 кв.м. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица нотариуса ФИО3 о неверном избрании способа защиты своих прав истцом, поскольку ей необходимо было обратиться с заявлением о включении в наследство указанного имущества, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как указано выше, в соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Принимая во внимание, что в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение по иску о включении в наследственную массу не было вынесено, истец ФИО1 вправе предъявить требования о признании права собственности в порядке наследования как за наследником умершего.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: