Дело № 2-1445/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска к Администрации города Челябинска и с учетом изменения исковых требований просила признать право собственности на квартиру №№ в доме №№ по улице 

<

адрес> в Советском районе города Челябинска общей площадью 69,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №№, общей площадью 43,2 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами была выполнена перепланировка, реконструкция квартиры в виде возведения пристройки литера А3 (отапливаемая пристройка с естественным освещением) без разрешающих документов, расположенная в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой постройки. Площадь квартиры изменилась и составляет 69,9 кв. м с учетом самовольно возведенной пристройки. Произведенная реконструкция отвечает техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, представили отзыв, в котором просили в исковых требованиях отказать, поскольку осуществление истцом строительства на принадлежащем земельном участке не является достаточным основанием для сохранения самовольной постройки, сведения об обращениях заявителя в орган местного самоуправления по вопросу получения документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в жилом доме отсутствуют, также характер заявленных требований не соответствует произведенным работам, фактически в отношении объекта выполнена реконструкция (л.д. 90-96).

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) принадлежит квартира №№ общей площадью 43,2 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.66-67).

Вышеуказанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома (л.д.30-32).

Собственниками квартир одноэтажного жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: квартиры №№ - ФИО3 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) (л.д.63-65), квартиры №№ – ФИО2 (л.д.61-62).

Истец осуществила возведение пристройки литера А3 – отапливаемую пристройку естественным освещением, после чего площадь квартиры увеличилась до 69,9 кв. м.

Собственники квартир №№, 3 жилого дома №№ претензий к ФИО1, осуществившей пристрой квартиры №№, не имеют, о чем имеется их согласие (л.д.57-60).Обратившись в Комитет градостроительства и архитектуры администрации города Челябинска с заявлением о перепланировке квартиры №№ с учетом пристроя к жилому дому №№, расположенному по адресу: 

<

адрес> в Советском районе города Челябинска, ФИО1 дан ответ, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с п.3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Их технического паспорта на квартиру №№ следует, что пристрой литера А3 осуществлен внутри границ земельного участка с КН №, разрешение не предъявлено (л.д.22-24).

Из технического заключения ООО "Эл-Си сервис" от 11 марта 2016 года № № года следует, что возведенная постройка лит.А3, расположенная по адресу: 

<

адрес> выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-17).

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений, проведенным ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от 10 мая 2016 года установлено, что самовольно возведенное строение расположено в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки. Окон жилых помещений не затеняет. По своему расположению самовольно возведенная постройка соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитария классификация предприятий, сооружений им иных объектов» в редакции 2008 года с изменениями №1, №2, №3, №4; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01"Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества".

Признавая право собственности на квартиру №№ общей площадью 69,9 кв. м., суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Проанализировав вышеуказанное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенный самовольный пристрой квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру №№ в доме №№ по улице 

<

адрес> площадью 69,9 кв. м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских