Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о признании за ним право собственности на земельные участок, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на ? долю земельного участка площадью 274 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении кадастрового учета земельного участка с К№ в описанных координатах. Свои требования мотивировал тем, что являлся участником общей долевой собственности (50/100 долей праве) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС находящего на земельном участке площадью 1821 кв.м, закрепленным за домовладением постановлением Главы г/п Голицыно. Решением Одинцовского горсуда право долевой собственности на домовладение прекращено. В 2006г. между совладельцами домовладения было достигнуто соглашение о порядок пользования приусадебным земельным участком, согласно которому в единоличное пользование отошел земельный участок площадью 832 кв.м, участок, обслуживающих проход и проезд площадью 274 кв.м остался в совместном пользовании в равных долях, по ? доле. В соответствии с этим соглашением осуществил кадастровый учет отошедшей части земельного участка. Ссылаясь на то, что истец не может оформить право собственности на спорные земельные участки, поскольку при изготовлении землеустроительного дела и постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена ошибка в определении площади земельного участка, истец просит удовлетворить требования.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района МО в судебном заседание против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что споров по границам с участок истца не имеется.

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского горсуда от 12.10.2012г. прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

Постановлением главы г.п.Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области №110 от 12.04.2006г. за домовладением № АДРЕС по фактическому пользованию закреплен земельный участок площадью 1821 кв.м, утверждены границы земельного участка.

Постановлением администрации Одинцовского муниципального района МО № от 16.08.2010г. ФИО предоставлен бесплатно земельный участок в границах АДРЕС площадью 715 кв.м К№ в собственность, участок площадью 274 кв.м К№, в общую долевую собственность – ? доли земельного участка.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет 29.12.2005г. с установлением границ, площадью 735 кв.м.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. 

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования о прекращении кадастрового учета земельного участка с К№ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 832 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС;

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 274 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 735 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номера № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2018 года.

Судья: подпись