Дело № 2-272/2025

УИД: 61RS0046-01-2025-000307-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Устиновой С.Г., 

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области о выделе земельного участка в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чирского сельского поселения, указав в его обоснование, что является участником общей долевой собственности земельного участка площадью 416 000 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> Граница земельного участка состоит из трех контуров; учетные номера контуров и их площади: № – 8000 кв. м, № – 244 000 кв. м, № – 164 000 кв. м. Вторым участником общей долевой собственности является Ч.Н.В., которая умерла более 10 лет назад. В целях выдела земельного участка в счет своей земельной доли она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания. Кадастровый инженер выполнил кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в связи с намерениями заказчика выделить в натуре земельную долю, площадь образуемого земельного участка составляет 208 000 кв. м. За период с 20.12.2024 года по 19.01.2025 года, то есть в течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания в газете «Авангард» № 50 (12.209) от 20.12.2024 года, возражения от участников долевой собственности относительно размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка не поступило. Соглашение о разделе исходного участка, выделе доли подготовить невозможно в связи с тем, что отсутствуют сведения о местонахождении участника общей долевой собственности Ч.Н.В., ее гражданского состояния, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка. Выделяемый земельный участок сформирован многоконтурным при этом компактно в границах исходного земельного участка; образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам, в связи с чем как выделенный земельный участок, так и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: произвести выдел земельного участка общей площадью 208 000 кв. м, образуемого в счет ? земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 416 000 +/- 0 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, местоположение: 

<

адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 208 000 кв. м, образуемого в счет ? земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 416 000 +/- 0 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, местоположение: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 21.01.2025 года, выполненным кадастровым инженером Щ.А.С., а именно: сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № точка Н1 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н2 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н3 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н4 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н5 с координатами: 

<

данные изъяты>, точка Н6 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н1 с координатами: 

<

данные изъяты>; № точка Н7 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н8 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н9 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н10 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н11 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н12 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н13 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н14 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н15 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н16 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н17 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н7 с координатами: 

<

данные изъяты>; № точка Н18 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н19 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н20 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н21 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н18 с координатами: 

<

данные изъяты>; сведения о частях границ образуемого земельного участка № от точки Н1 до точки Н2 – 890,91 м, от точки Н2 до точки Н3 – 97,49 м, от точки Н3 до точки Н4 – 54,52 м, от точки Н4 до точки Н5 – 462,27 м, от точки Н5 до точки Н6 – 462,39 м, от точки Н6 до точки Н1 – 120,07 м; № от точки Н7 до точки Н8 – 62,57 м, от точки Н8 до точки Н9 – 365,75 м, от точки Н9 до точки Н10 – 366,88 м, от точки Н10 до точки Н11 – 92,69 м, от точки Н11 до точки Н12 – 282,44 м, от точки Н12 до точки Н13 – 71,13, от точки Н13 до точки Н14 – 63,09 м, от точки Н14 до точки Н15 – 52,89 м, от точки Н15 до точки Н16 – 11,49 м, от точки Н16 до точки Н17 – 281,04 м, от точки Н17 до точки Н7 – 48,48 м; № от точки Н 18 до точки Н19 – 40,74 м, от точки Н19 до точки Н20 – 91,44 м, от точки Н20 до точки Н21 – 52,31 м, от точки Н21 до точки Н18 – 82,0 м.

Определением суда от 18.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области (л.д. 68-72). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была надлежаще уведомлена (л.д. 129), об уважительности причин неявки сведений представлено не было; в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 98).

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Чирского сельского поселения и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, которые были надлежаще извещены (л.д. 103, 130), сведений об уважительности причин неявки не представили.

Учитывая установленные обстоятельства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле (их представителей), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-37), на государственном кадастровом учете стоит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 416 000 кв. м кадастровый номер №; граница земельного участка состоит из трех контуров; учетные номера контуров и их площади: № – 8000 кв. м, № – 244 000 кв. м, № – 164 000 кв. м.

Материалами реестрового дела № (л.д. 104-128) подтверждается, что земельный участок общей площадью 104 га был сформирован в счет земельных паев, выделенных членам ТОО «Родник» К.В.А., К.П.Г., К.В.А., К.Н.В. и Ч.Н.В. (именно такое написание фамилии использовано заявителем в заявлении от 02.10.2000 года в адрес заседания совета ТОО «Родник» на предоставление в натуре земельного участка для передачи в аренду, в заявлении от 28.02.2001 года о регистрации права и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, тогда как в свидетельстве на право собственности на землю серия № № данные о собственнике указаны как Ч.Н.В., эти же данные внесены в ЕГРН при регистрации права собственности, на эту фамилию выдавался паспорт, данные о котором приведены в свидетельстве). В соответствии с выпиской из протокола № 16 заседания собрания членов ТОО «Родник» Советского (с) района Ростовской области от 03.10.2000 года, акта земельной комиссии и справки руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройства Советского (с) района на 104 га сельхозугодий приходилось: 61 га пашни, 41 га пастбищ, 2 га сенокосов. Планом земельного участка подтверждается его формирование трехконтурным.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, а также общедоступных сведений кадастровой карты России, в 2016 году из указанного земельного участка путем выдела в счет трех земельных долей, принадлежавших К.П.Г., К.В.А., К.Н.В., был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 624 000 кв. м.

Право собственности на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшую К.В.А., в порядке наследования перешло к ее дочери ФИО1 – истцу по настоящему гражданскому делу.

В Едином государственное реестре недвижимости на дату рассмотрения по существу гражданского дела на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности Т.Н.С. и Ч.Н.В. (общая долевая собственность по 20,8 га).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу положений п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом не представлено доказательств направления в адрес участника долевой собственности Ч.Н.В. уведомления о выделе земельного участка в счет земельной доли, с приложением к нему межевого плана образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в ряде случаев, в том числе: при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подп. 2, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При выделе земельной доли из общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участнику долевой собственности следует руководствоваться Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где в ст. 12 указано, что только в случае, если количественный состав участников превышает 5 человек, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам осуществляется по соглашению между ними (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики № 4 (2018). утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 года).

Вместе с тем, установить место нахождения второго участника общей долевой собственности (его правопреемников) не представилось возможным, в том числе и суду в ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству. В этой связи по объективным причинам соглашение о выделе доли ФИО1 из общего имущества достигнуто быть не может, в связи с чем у нее возникло право требовать такого выдела в судебном порядке.

Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет пять и менее лиц, допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером Щ.А.С., подготовлена схема выдела, сформированы проекты границ выдела и межевой план образования нового земельного участка путем выдела спорного земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 38-52, 53-64).

При их подготовке учитывались основные требования к образуемому и оставшемуся участкам, так как раздел и выдел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны соответствовать ряду критериев, а именно: сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим к рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные Земельным Кодексом РФ и другими Федеральными законами.

Исходя из данных межевого плана, образуемый земельный участок состоит из трех контуров: № площадью 122 000,05 кв. м, № площадью 82 000,01 кв. м, :№ площадью 4000,01 кв. м.

Суд не находит оснований не согласиться с вариантом выдела земельного участка в соответствии с межевым планом от 21.01.2025 года, выполненного кадастровым инженером Щ.А.С., исходный земельный участок является делимым, то есть из него может быть произведен выдел, и каждая часть после выдела: образуемый и измененный земельные участки являются самостоятельными земельными участками, соответствующими требованиям к образованию земельных участков.

Право общей долевой собственности ФИО1 на исходный земельный участок в соответствии с требованиями п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области удовлетворить.

Выделить ФИО1 (СНИЛС №) земельный участок площадью 208 000 кв. м в счет принадлежащих ей 20,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением следующих границ: 

- № точка Н1 с координатами: 

<

данные изъяты> точка Н2 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н3 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н4 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н5 с координатами: 

<

данные изъяты>, точка Н6 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н1 с координатами: 

<

данные изъяты>;

- № точка Н7 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н8 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н9 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н10 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н11 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н12 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н13 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н14 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н15 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н16 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н17 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н7 с координатами: 

<

данные изъяты>; 

- № точка Н18 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н19 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н20 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н21 с координатами: 

<

данные изъяты>; точка Н18 с координатами: 

<

данные изъяты>; 

- № от точки Н1 до точки Н2 – 890,91 м, от точки Н2 до точки Н3 – 97,49 м, от точки Н3 до точки Н4 – 54,52 м, от точки Н4 до точки Н5 – 462,27 м, от точки Н5 до точки Н6 – 462,39 м, от точки Н6 до точки Н1 – 120,07 м; 

- № от точки Н7 до точки Н8 – 62,57 м, от точки Н8 до точки Н9 – 365,75 м, от точки Н9 до точки Н10 – 366,88 м, от точки Н10 до точки Н11 – 92,69 м, от точки Н11 до точки Н12 – 282,44 м, от точки Н12 до точки Н13 – 71,13, от точки Н13 до точки Н14 – 63,09 м, от точки Н14 до точки Н15 – 52,89 м, от точки Н15 до точки Н16 – 11,49 м, от точки Н16 до точки Н17 – 281,04 м, от точки Н17 до точки Н7 – 48,48 м;

- № от точки Н18 до точки Н19 – 40,74 м, от точки Н19 до точки Н20 – 91,44 м, от точки Н20 до точки Н21 – 52,31 м, от точки Н21 до точки Н18 – 82,00 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.