Дело № 2 - 861 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» июня 2017 года 

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Шпагиной Ю.В.,

с участием сторон

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Жилремстрой» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ФИО5 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчик являются собственниками ....... Стороны в спорной квартире не проживают, ею не пользуются, но оплату коммунальных услуг за квартиру производит только истец. Соглашения об определении порядка оплаты достигнуть не удалось. На основании изложенного истец просит суд: 

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ...... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ... доле каждому собственнику.

обязать АО «ВКС», ООО «Жилремстрой», ООО «ЕРИЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ...... июня 2017 года ФИО1 ... от всех платежей, ФИО2 ... от всех платежей.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И..

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам. Пояснил, что в квартире зарегистрированы его отец ФИО5, сестра ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь И. и истец. Фактически на сегодняшний момент проживает только ФИО5 Собственниками квартиры являются истец и ответчик. Полагает, что все расходы по оплате коммунальных услуг должны нести собственники жилого помещения в равных долях.

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, полагала необходимым осуществлять оплату коммунальных услуг следующим образом: собственники обязаны нести расходы на содержание и капитальный ремонт жилого помещения, а коммунальные услуги, в том числе и за отопление, обязаны оплачивать лица, зарегистрированные в жилом помещении. Указала, что установление такого порядка оплаты соответствует жилищному законодательству РФ.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., пояснила, что зарегистрирована в спорном жилом помещении с ... года, несовершеннолетняя И. – с ... года. Фактически в указанной квартире они с дочерью не проживают с .... Во время проживания в квартире ФИО3 оплачивала коммунальные платежи, с ... оплату не производит. Полагала необходимым возложить оплату коммунальных услуг на истца и ответчиков в равных долях – по 1/5 доле на каждого. 

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Жилремстрой» - ФИО4, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в части. Указал, что в соответствии с действующим законодательством собственники обязаны нести расходы на содержание и капитальный ремонт жилого помещения, а коммунальные услуги обязаны оплачивать лица, зарегистрированные в жилом помещении. Сообщил, что по состоянию на ... за собственниками жилого помещения – ...... образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «Жилремстрой» в размере ....

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Владимирские коммунальные системы», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по спорной квартире перед ОАО «ВКС» по состоянию на ... составляет ..... Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (...).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» осуществляет поставку газа в спорное жилое помещение в соответствии с договором газоснабжения от ... №..., заключенным с К.. В жилом помещении газ потребляется для приготовления пищи на газовой плите. Прибор учета газа в жилом помещении не установлен, поставщик определяет объем поставленного газа и размер платы за него исходя из нормативов потребления с учетом количества проживающих лиц – 4 человека. В соответствии с данными, представленными ООО «Жилищник», абонент К. снята с регистрационного учета в спорной квартире с .... После указанной даты ни истец, ни ответчик в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» с заявлением о перезаключении договор поставки газа не обращались. Начисление платы за поставленный природный газ по утвержденным нормативам потребления производится поставщиком газа исходя из количества проживающих в хилом помещении лиц. Начисление платы за потребленный природный газ на собственника жилого помещения ФИО2 поставщик газа не производит в связи с отсутствием у ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» информации о принадлежности спорного жилого помещения указанному лицу. В настоящее время имеется задолженность по оплате услуг газоснабжения по указанному адресу за период с ... по ... в сумме .... Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (...).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по оплате за капитальный ремонт по спорной квартире по состоянию на ... составляет ..., за водоснабжение – ...., за водоотведение – ...., вода на общедомовые нужды – .... (...). Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (...).

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5 и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Владимирские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области».

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – ...... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по ... доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... (...). 

По сведениям, представленным ООО «Жилремстрой», в указанной квартире по состоянию на ... зарегистрированы четыре человека – ФИО5, ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетняя И. (...).

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, за холодное водоснабжение и электроснабжение общедомовых нужд, телеантенну производится управляющей организацией ООО «Жилремстрой», оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ......, исходя из площади жилого помещения (...). 

Начисление платы за коммунальные услуги в виде отопления жилого помещения, подогрева воды, электроснабжения производится по тарифу с учетом общей площади помещения ОАО «Владимирские коммунальные системы» (...). 

Начисление платы за коммунальные услуги в виде капитального ремонта, водоснабжения и водоотведения производится по тарифу с учетом общей площади помещения ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» (...).

Начисление платы за коммунальные услуги в виде газоснабжения производится по тарифу с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» (...).

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрировано четыре человека, которые не ведут общего хозяйства и имеют разные семьи. 

Ответчик ФИО2 спорной квартирой не пользуется поскольку зарегистрирована и проживает по адресу: ....... Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, данными в ходе судебного разбирательства. Следовательно, коммунальными услугами в спорном жилом помещении ФИО2 не пользуется. 

Приборов учета воды, газа в квартире не установлено. Все зарегистрированные в квартире лица - имеют право в любой момент пользоваться жилым помещением, а также поставляемыми в квартиру коммунальными услугами. Временной регистрации по другим адресам у ФИО5, ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетней И. не имеется, начисления за пользование коммунальными услугами за указанными лицами по другим адресам не производится.

До настоящего времени между сособственниками квартиры и лицами, в ней зарегистрированными, не достигнуто соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорной квартиры в равных долях по 1/2, каждый из них обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по содержанию как самого жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и уплате коммунальных услуг по отоплению. При этом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что оплата за отопление является коммунальным платежом и ее оплата должна быть возложена на зарегистрированных лиц, не состоятельны. Начисление платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения независимо от фактического пользования квартирой ее собственниками и, учитывая положения ст. 249 ГК РФ ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник должен нести данные расходы пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В связи с чем, обязанность внесения данной платы за отопление должна быть возложена на всех сособственников квартиры в размере по 1/2 доле от начисляемых платежей на каждого.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ст. 26 ГК РФ обязанность по содержанию имущества, принадлежащего несовершеннолетним, несут их родители.

Таким образом, в силу названных норм права, толкуемых с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, принимая во внимание структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ, суд полагает возможным установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) ......: 

- возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт, отопление - в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей на каждого; 

- возложить обязанность по оплате услуг горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения на ФИО1 – 1/4 доли от суммы платежей, ФИО3 - 2/4 доли от суммы платежей, ФИО5 - 1/4 доли от суммы платежей. 

При этом исковые требования о возложении обязанности на третьих- лиц - ресурсоснабжающих организаций, выдавать отдельные платежные документы и заключить отдельные соглашения удовлетворению не подлежат, поскольку указанные лица соответчиками по делу не привлечены, нарушение указанными лицами прав истца судом не установлено, процессуальным законодательством не предусмотрено возложение обязанностей на третьих лиц. 

Вместе с тем, основываясь на содержании частей 2, 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, а также в целях реального исполнения вынесенного судебного акта, суд признает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить между сторонами следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) ......: 

возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт, отопление - в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей на каждого; 

возложить обязанность по оплате услуг горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения на ФИО1 – 1/4 доли от суммы платежей, ФИО3 - 2/4 доли от суммы платежей, ФИО5 - 1/4 доли от суммы платежей. 

Решение суда является основанием для начисления соответствующими организациями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанными в решении долями с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины ... руб., в равных долях по .... с каждого. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Т.В. Жемерова