Дело № 2- 541/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Лесная Усадьба» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> строительный номер 

<

адрес>.1, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный №.1). Истцом обязанность перед застройщиком по оплате выполнена в полном объеме в размере 1533470 рублей. 

Согласно договору застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на указанную дату квартира должна соответствовать параметрам, определенным в договоре. По условиям заключенного между сторонами договора застройщик передает квартиру в степени готовности, включающий в себя один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит. Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Истец заключил договор на поставку газа с населением ДД.ММ.ГГГГ, прошёл инструктаж по технике безопасности, не чинил препятствия в доступе в жилье. Согласно записи в абонентской книжке первичный пуск газа был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, датой исполнения обязательства застройщика по договору считается дата подключения к центральному газоснабжению. 

Ввиду того, что застройщик не исполнил обязанность в предусмотренный срок, истец просил взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную на основании статей 28 и 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», уменьшив её в разумных пределах до 350000 рублей, компенсировать моральный вред в размере 15000 рублей, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, применить штрафные санкции.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что техническая возможность по пуску газа в квартиру истца появилась только тогда, когда все собственники квартир по стояку заключили договоры на поставку газа.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в суд не явился, извещены, в письменных пояснениях указывают, что пуск газа в квартиру истца был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ после появления технической возможности – заключения договоров со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домсервис+» в суд не явился, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лесная Усадьба» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ЮП/2.1-63, согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> на 1 этаже 5-ти этажного 4-х секционного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>.1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный №.1) (л.д. 8-12). 

Согласно договору застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по договору участником долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объёме.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру в степени готовности, включающие, в том числе, выполнение газоснабжения – установки газовых плит.

На основании пункта 6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5.1.6 договора застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что дольщик удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензией к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. Какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны (л.д. 13).

Таким образом, застройщик свою обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок, выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключены договоры на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, на согласование проектно-сметной документации объекта газоснабжения, на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (врезка и пуск газа) (л.д. 91-92, 95-96, 98-99).

Указанные работы выполнены в апреле ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актов выполненных работ (л.д. 93-94, 97, 100).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Казань» и ФИО1 заключен договор № на поставку газа с населением и договор 05001630/1 на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования с населением (л.д. 104-107, 108-111). В тот же день истец прошел инструктаж по технике безопасности (л.д.18 оборот). Согласно пункту 1.1 договора № поставщик обязуется подавать абоненту природный газ при наличии технической возможности подачи газа через присоединенную сеть. 

Пуск газа в квартиру истца произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 112-114).

Техническая возможность подключения газа к квартире истца появилась только после заключения договоров на поставку газа со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке.

В судебном заседании установлено, что на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 86) 

<

адрес>, №, №, №, №, объединенные одним газовым стояком, имели своих собственников, что подтверждается представленными стороной ответчика договорами долевого участия (л.д. 119-128, 129-138, 139- 147, 148-159).

Согласно данным ООО «Газпром трансгаз Казань» собственник 

<

адрес> (ФИО1) заключил договор на поставку газа ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (ФИО4) – ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (ФИО5) – ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (ФИО6) – ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> (ФИО7) – ДД.ММ.ГГГГ. Пуск первичного газа произведен ДД.ММ.ГГГГ после появления технической возможности - заключения договоров со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке (л.д. 118).

Приведенные обстоятельства дела указывают на то, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, исполнено. Ответчиком нарушение условий договора не допущено. Пуск газа в квартиру истца не зависел от воли и действий (либо бездействия) ответчика, и стал возможен только после заключения договоров со всеми собственниками жилых квартир на общем газовом стояке. 

В отсутствии нарушений со стороны ответчика условий договора долевого участия в строительстве жилого дома и вины ответчика по позднему пуску газа в квартиру истца, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, и производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

Таким образом, в иске ФИО1 должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки в размере 350000 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.