КОПИЯ+

№ 2-2193/2024

24RS0017-01-2024-001232-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

в составе председательствующего судьи Панченко Л.В., 

при ведении протокола помощником судьи Буровым Р.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца ФИО3 – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами, зарегистрированными ДД.ММ.ГГГГ (КУСП №) в ОП № МУ МВД России «Красноярское», обнаружил на страницах 142-145 указанного дела протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, из которого следует, что собрание было проведено в форме очного голосования и большинством голосов присутствующих собственников были приняты решения, в частности : 

- по вопросу № повестки – об утверждении годового отчета председателя правления ТСЖ «Белый дом» ФИО6, 

- по вопросу № повестки – об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2021 год, 

- по вопросу № повестки – об избрании членов правления ТСЖ на 2022-2024 г.г., 

- по вопросу № повестки – об утверждении штатного расписания ТСЖ на 2022 год, 

-по вопросу № повестки – об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2022 год. 

Принятые общим собранием собственников помещений решения неправомерны по причине отсутствия кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на собрании присутствовало 15-20 человек из 172 квартир, собрание членов ТСЖ не проводилось. Председателем собрания ФИО6 было объявлено, что остальные собственники голосуют позже в заочной форме, однако из протокола собрания не следует, что собственники, не присутствовавшие на собрании, голосовали заочно путем предоставления бюллетеней. Согласно положениям ст. 145 ЖК РФ принятие решений по вопросам №№,3,4,5,9 повестки собрания находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ, те же положения содержатся в Уставе ТСЖ. Собрание членов ТСЖ с 2013 года (с момента проживания истца в доме) правление ТСЖ «Белый Дом» не проводило ни разу. Решение от ДД.ММ.ГГГГ противоречит основам правопорядка, с учетом того, что в утвержденной смете доходов и расходов содержится статься доходов, предусматривающая доход от сдачи в аренду общего имущества для размещения рекламы клиники ФИО7. В силу требований законодательства опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетними собственниками помещений сделок по сдаче внаем, в аренду, в безвозмездное пользование, такие разрешения отсутствуют. Кроме того, собственники не были уведомлены о проведении общего собрания. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО3, которая обратилась в суд с письменным заявлением о присоединении к иску ФИО1 и вступлении в дело в качестве соистца.

Требования ФИО3 мотивированы тем, что она является собственником 

<

адрес>. В общем собрании участие не принимала, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещалась, решения по вопросам повестки дня не принимала, подпись в бюллетене для голосования (решения) собственников не ставила. Подпись ее подделана. В день проведения собрания находилась на рабте.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела: № по иску ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Белый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и № по иску ФИО5 к ТСЖ «Белый дом» об оспаривании решения общего собрания собственников, объединены в одно производство.

Требования ФИО5 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он ознакомился с уведомлением ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ на информационном щите у входа в подъезд №. На этом собрании он не присутствовал, при этом видел из окна, что на детской площадке собиралось собрание, на котором присутствовало не более 15-20 человек. Понимал, что кворума на собрании нет, в связи с чем не посчитал нужным принимать в нем участие. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> сфальсифицирован. Собрание было проведено в форме очного голосования, большинством голосов присутствующих собственников были приняты решения: по вопросу № повестки – об утверждении годового отчета председателя правления ТСЖ «Белый дом» ФИО6, по вопросу № повестки – об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2021 год, по вопросу № повестки – об избрании членов правления ТСЖ на 2022-2024 г.г., по вопросу № повестки – об утверждении штатного расписания ТСЖ на 2022 год, по вопросу № повестки – об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2022 год. Принятые общим собранием собственников помещений решения неправомерны по причине отсутствия кворума. Собрание членов ТСЖ с 2005 года не проводилось ни разу, реестр членов ТСЖ был сформирован только ДД.ММ.ГГГГ, принятое решение об избрании членов ревизионной комиссии, также ничтожно в виду принятия его в отсутствии компетенции общего собрания. Срок исковой давности не пропущен, поскольку шестимесячный срок исчисляется с даты размещения протокола общего собрания в информационной системе ГИС ЖКХ. На информационных щитах в доме протокол № от ДД.ММ.ГГГГ размещен не был. 

На основании изложенного, истцы просят признать ничтожными решения, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по вопросам: № повестки – об утверждении годового отчета председателя правления ТСЖ «Белый дом» ФИО6, № повестки – об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2021 год, № повестки – об избрании членов правления ТСЖ на 2022-2024 г.г., № повестки – об утверждении штатного расписания ТСЖ на 2022 год, № повестки – об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2022 год.

Также истцами заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу настоящего искового заявления в суд об оспаривании решения общего собрания собственников ТСЖ «Белый дом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах ФИО3, в судебном заседании исковые требование поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв, дополнительных пояснениях, пояснил, что подписи в оригиналах реестров являются поддельными. Подписи в подлиннике не идентичны с подписями в копии реестра. Ранее суду пояснял, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира приобретена в период брака, зарегистрирована на имя супруги в 2013 году. Является собственником квартиры в силу закона с момента ее приобретения. С 2013 года он и супруга пытались участвовать в собраниях. До конфликта в 2022 году вопросов к ТСЖ не было. Собрания проводились в очной форме всегда, в связи с отсутствием кворума, собрание переходило в очно-заочную форму, именно как собрание собственников жилья. С 2013 года никогда собрания членов ТСЖ не проводились. В связи с отсутствием кворума, разъяснялось, что голосование переходит в очно-заочную форму, поскольку на собраниях присутствовало максимум 20 человек. После проведения проверки ТСЖ выяснилось, что за предыдущие 5 лет, порядка было растрачено порядка 5 миллионов рублей. В частности, в доме установлена система видеонаблюдения, которая приобретена за 35 000 руб., стоит на балансе дома. При этом, ежегодно за ее использование жильцами оплачивается порядка 400 000 руб. Таким же способом взымаются средства за вахту. Было подано заявление в прокуратуру о проведении проверки и возбуждении уголовного дела. Заявление перенаправлено в отдел полиции №, для проведения проверки по признакам состава преступления ст. 160 УК РФ, а затем в УВД 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, при ознакомлении с материалами дела, впервые ознакомился с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который никогда не размещался на доске объявлений. Объявление о проведении собрания было размещено. На данном собрании он (ФИО8) присутствовал без права голосования и покинул его задолго до окончания, о результатах собрания не был проинформирован. В течение 1,5 лет невозможно получить актуальный реестр членов ТСЖ и реестр собственников, со ссылкой на отсутствие письменного согласия от собственников на предоставление такого реестра, в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, согласно которым предоставление реестра любому инициатору общего собрания является обязанностью управляющей организации и письменного согласия для этого не требуется. Права собственников постоянно нарушаются, в связи с злоупотреблением правом со стороны правления ТСЖ. На собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения об утверждении годового отчета, утверждении ревизионной комиссии ТСЖ, об избрании членов правления, утверждении штатного расписания, утверждение сметы доходов и расходов на 2022 год. Из норм жилищного и гражданского кодекса, а также Устава «Белый дом» следует, что принятые на собрании вопросы находятся в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В этом случае принятие решения по данным вопросам собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ, незаконно и неправомерно, сами по себе решения ничтожны. Служба строительного надзора и жилищного контроля неоднократно выносила предостережения в адрес ТСЖ с требованием прекратить незаконные действия, было вынесено предписание о проведении собрания по требуемым истцом вопросам и выдаче реестров, однако это игнорируется. ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз истец подал заявление об ознакомлении с реестром, в чем было отказано. После обращения с жалобой в прокуратуру, реестр собственников был предоставлен, однако в нем содержатся неактуальные сведения. С реестром членов ТСЖ был ознакомлен только ДД.ММ.ГГГГ, после очередного обращения с жалобой в прокуратуру. В реестре указаны умершие, а также выехавшие из дома граждане. В принятии в члены ТСЖ истцу было отказано, тогда как квартира находится в совместной собственности, поскольку приобретена в период брака, при этом к заявлению о принятии в ТСЖ прилагал заявление супруги. В 2023 году по требованию прокуратуры получил информацию о том, что является членом ТСЖ, в реестр членов ТСЖ был включен в марте 2023 года. По поводу повестки дня - вопрос № об избрании членов правления не ставился, однако в решении есть пункт об избрании членов правления и председателя, то есть рассматривался вопрос, не ставившийся на повестку дня. Согласно выписки из ГИС ЖКХ, ФИО9 является не членом правления, а членом ревизионной комиссии, однако член ревизионной комиссии не может быть членом правления. То есть, на собрании ДД.ММ.ГГГГ рассматривались вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников, отсутствовал кворум, рассматривался вопрос о выборе председателя, не указанный в повестке. По указанным основаниям решение собрания ничтожно. Не имел возможности своевременно ознакомиться с информацией о решении собрания, поскольку его не признавали ни собственником жилья, ни членом ТСЖ. По этим же основаниям не имел возможности голосовать на собрании ДД.ММ.ГГГГ, из-за чего произошел конфликт с членами правления. Ставил вопрос по детской площадке, который на собрании не разрешался. О том, что собрание прошло в очной форме, узнал только в сентябре 2023 года. Фактически о проведении собрания не был уведомлен. В Уставе четко указано, что порядком ознакомления собственника, члена ТСЖ о проводимом собрании, является размещение на придомовых и прилифтовых досках. Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ было размещено в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты подлежит исчислению 6-ти месячный срок на обжалование решения собрания. Просил восстановить пропущенный срок на обжалование решений и признать их ничтожными. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что является собственником 

<

адрес>, в равных долях с супругой. Домом управляет ТСЖ «Белый дом». На информационном щите на двери входа в подъезд, ознакомился с объявлением об оспаривании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ознакомил его с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который был размещен на сайте ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. На собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал. Из окна своей квартиры наблюдал, как на детской площадке собиралось собрание, на котором было не более 20 человек. Понимая, что кворума не будет, принял решение не идти на собрание. Однако впоследствии в протоколе увидел, что кворум был и все вопросы, которые были в повестке дня, были приняты подавляющим большинством. Поскольку протокол был сфальсифицирован, принял решение обратиться в суд с иском. С декабря 2004 года проживает в доме по 

<

адрес> это время домом управлял ТСЖ «Белый дом». Порядок извещения о проведении собрания следующий: уведомление о проведении собрания размещаются на информационных щитках при входе в подъезд или в лифтовом холле под стеклом и замком, ключ только у ТСЖ «Белый дом». Размещается таким образом, что жильцам эти объявления почти незаметны. Информация о проведении собраний размещается не долго, день-два, решения могут висеть долго. Приходят наиболее активные жители на собрание, озвучивают свои претензии, со стороны ТСЖ «Белый дом» осознано создаются конфликтные ситуации, чтобы признать собрание состоявшимся. О собрании ДД.ММ.ГГГГ знал заранее из объявления, вопросы которые будут обсуждаться, также были указаны. В собрании ни он, ни его супруга не участвовали. О результатах собрания узнал от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлениях ставятся вопросы, какие выгодно ТСЖ «Белый дом». Не было ни одного собрания, когда кто-то был против решения. Из года в год в уведомлениях о проведении собраний ставятся вопросы об избрании председателя, о продлении его полномочий, о создании счетной комиссии, на этом же собрании планируется рассмотреть вопрос об избрании членов счетной комиссии и об утверждении результатов ее работы. Сразу после проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не интересовался принятым решением. Если собрание в очной форме не состоялось, то должно быть объявление о переходе в очно-заочную форму. Было ли это по данному собранию, не помнит. Полагал, что собрание не проведено. Членом правления ТСЖ не является. Подписи в реестре голосования и протоколе его и его супруги поддельные.

Ранее от ФИО1, ФИО3, ФИО5 были представлены возражения на отзыв ТСЖ «Белый дом», из которых следует, что доводы, ответчика не обоснованы, основаны на несоответствующих действительности фактах, являются ложными. ФИО1 присутствовал на собрании без права голосования и покинул его задолго до окончания, в дальнейшем о результатах собрания не информирован. О том, что собрание, якобы состоялось в очной форме, и имелся кворум, узнал только ДД.ММ.ГГГГ, когда знакомился с материалами в отделе полиции. ФИО1 подал исковое заявление об оспаривании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, до истечения 6-ти месячного срока с момента, когда он узнал о результате собрания и до истечения 2-х годичного срока, предусмотренного законом. ФИО3 в собрании участие не принимала, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещалась, решения по вопросам повестки дня не принимала, подпись свою в бюллетене для голосования (решении) собственников не ставила, ДД.ММ.ГГГГ находилась на работе до 21.00 час. Ее подпись подделана. О результатах собрания не была информирована, узнала только в ноябре 2023 года от супруга. ФИО5 на собрании не присутствовал, о собрании не извещался. О решении собрания узнал ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 Датой надлежащего уведомления собственников и членов ТСЖ, о результатах и принятых решениях на общих собраниях собственников и членов ТСЖ, считается дата размещения протокола общего собрания в информационной системе ГИС ЖКХ. Именно с этого момента, отсчитывается шестимесячный срок оспаривания принятых решений, в силу недействительности либо ничтожности. Общее собрание собственников помещений было проведено ДД.ММ.ГГГГ, в 18.30, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, а информация в ГИС ЖКХ о собрании была размещена только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцами не пропущен срок для обращения с иском в суд. Истцы не принимали участие в оспариваемом собрании, их подписи в реестре присутствующих и в протоколе голосования подделаны. Закон не запрещает одновременное проведение общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ. При этом размещается уведомление о проведении общих собраний с повесткой дня, по вопросам согласно компетенции членов ТСЖ и собственников помещений. Протоколы составляются отдельно для каждого собрания, ввиду различных вопросов, решение по вопросам, не включенным в повестку собрания, являются ничтожными. Более того порядок подсчета голосов собственников и членов ТСЖ различен. Для собрания членов ТСЖ это 10 кв.м, занимаемой площади = 1 голосу, для собрания собственников - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. В ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, была размещена информация о проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, в 18.30, и ДД.ММ.ГГГГ, была размещена информация о проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, в 20.00. Упоминания о проведении общего собрания членов ТСЖ - нет. Более того, согласно скриншоту из ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ все собрания в 

<

адрес>, проводились как собрания собственников. В отзыве представитель ТСЖ «Белый дом» Фефелов В.И. указывает на то, что у истца отсутствует право на оспаривание общего собрания собственников, то есть подтверждает, что было общее собрание собственников и принимать решения по вопросам, находящихся в исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, такое собрание не имело права. Реестр членов ТСЖ «Белый дом» был составлен только ДД.ММ.ГГГГ, после привлечения в 2023 году председателя правления ТСЖ ФИО6 к административной ответственности, за неисполнение требований предписаний, выданных в адрес ТСЖ, с требованием о размещении в информационной системе ГИС ЖКХ надлежащей информации, в том числе и реестра членов ТСЖ. Но и после этого реестр не был размещен на портале. Реестр членов ТСЖ «Белый дом» на ДД.ММ.ГГГГ идентичен реестру собственников помещений на ДД.ММ.ГГГГ. Реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ отличается, указано на 13 квартир больше. Не представлены оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Также подтверждением отсутствия реестра членов ТСЖ на момент проведения собрания является журнал заявлений ТСЖ «Белый дом» от 2018 года, предоставленный для ознакомления ДД.ММ.ГГГГ. В нем отсутствуют записи о подаче заявлений от собственников о вступлении в члены ТСЖ. При этом других журналов учета каких-либо входящих обращений в правлении ТСЖ «Белый дом» не существует. Из ответа ТСЖ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что реестр членов ТСЖ и реестр учета заявлений о вступлении и выходе из состава ТСЖ, в ТСЖ «Белый дом» отсутствует. Это было подтверждено председателем правления ТСЖ ФИО6, управляющей ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников составляет 1206. Указание на количество голосов членов ТСЖ отсутствует. При этом подтверждения тому, что все собственники МКД 

<

адрес>, являются членами ТСЖ «Белый дом» нет. Факт нарушения законодательства, в части компетенции, подтверждается также тем, что в 2024 году, в уведомлении о проведении общего собрания, по таким же вопросам уже указано, что это собрание проводится как «общее собрание членов ТСЖ «Белый дом». Также из формулировок решений по вопросам повестки дня, однозначно следует, что проводилось общее собрание собственников помещений, но не членов ТСЖ, как участников юридического лица, которым является ТСЖ. 

Также от ФИО1, ФИО3, ФИО5 были представлены дополнительные пояснения, в части истребованных судом у Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> оригиналов «Реестра регистрации собственников помещений многоквартирного жилого дома, участвующих на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ» и «Реестра регистрации голосования собственников помещений многоквартирного дома, участвующих на годовом собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», и сопроводительного письма ТСЖ «Белый дом», за подписью председателя ТСЖ ФИО6, о направлении в адрес Службы подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, с указанием на то, что данные документы являются подделкой, сфальсифицированным доказательством. Информация об этом собрании в информационной системе ГИС ЖКХ появилась ДД.ММ.ГГГГ, после подачи коллективного иска собственников 

<

адрес> к ТСЖ «Белый дом» ДД.ММ.ГГГГ, об оспаривании решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально в материалы дела ТСЖ «Белый дом» были представлены копии указанных реестров, с поддельными подписями ФИО8ой Т.Б, ФИО5, свидетелей ФИО11, ФИО12 В первоначально представленных копиях и позднее поступивших оригиналах, видны несоответствия, что позволяет утверждать, что оригиналы и копии с них, не идентичны.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать, указав на пропуск срока для обращения с настоящим иском в суд. Суду пояснила, что является собственником 

<

адрес> с супругом присутствовали на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проводилось в очной форме. Заранее было размещено объявление о проведении собрания, на котором присутствовало 50-60 человек. В доме проживают около 300 человек, из них примерно 200 собственников. Собрание собственников, членов ТСЖ было проведено в очной форме, проходило более часа, жильцы голосовали и ставили свои подписи в общем бюллетене. Кворум был. Решения были размещены на досках объявлений, расположеных в доме. Истец ФИО1 присутствовал на собрании, но не был допущен к голосованию, так как не являлся ни членом ТСЖ, ни собственником жилья, в связи с чем не вправе оспаривать решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Запись в ЕГРН об общей совместной собственности супругов Ф-ных в отношении 

<

адрес> внесена только ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО8 принимала участие в голосовании, проголосовала - «за», о чем в протоколе имеется ее подпись.

Ранее от представителя ответчика ТСЖ «Белый дом» - Фефелова В.И., действующего на основании доверенности, представлен отзыв, согласно которому управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Белый дом» на основании протокола общего собрания собственников жилья в данном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава ТСЖ «Белый дом». Целями деятельности ТСЖ «Белый дом» является совместное управление имуществом многоквартирного дома. Положение о порядке созыва и проведение общего собрания членов ТСЖ «Белый дом» утверждено общим собранием собственников - членов ТСЖ «Белый дом» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Решение, принятое общим собранием членов, собственников помещений ТСЖ «Белый дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> является действительным. Возражения относительно иска: истек срок исковой давности, у истца отсутствует право на оспаривание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также отсутствует право на оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ, поскольку заявление ФИО1 в ТСЖ «Белый дом» о вступлении в ТСЖ «Белый дом» подано ДД.ММ.ГГГГ, членство в товариществе реализовано после возникновения титула собственника, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, закон не запрещает одновременное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСЖ. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи полагая, что третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО3, истца ФИО5, представителя ответчика 

<

данные изъяты>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных, либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4 ст.181.2 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании, либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Как следует из ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в заседании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст.143 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч. 1ст. 143,1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.ч. 3, 4 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела, а именно ФИО1 и ФИО3 принадлежит 

<

адрес> на праве общей совместной собственности (запись внесена ДД.ММ.ГГГГ), ранее была зарегистрирована за ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № ( договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ; ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Белый дом» на основании решения общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Белый дом» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 10.1 Устава доля участия – доля каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в доме, пропорционально доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных метрах общей площади. А также доля голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья, исходя из соотношения 10 кв. м - 1 голос. Округление до 1 голоса производится от 5 кв.м.

Как следует из п. 11.2 Устава членство в товариществе у собственников жилых и/или нежилых помещений возникает на основании добровольного письменного заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Для приема в члены товарищества необходимо подать, на имя председателя правления заявление установленного правлением товарищества образца с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и /или нежилое помещение (п. 12.2 Устава).

В течение одного месяца со дня подачи заявления правление товарищества выносит свое решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления (п. 12.3 Устава).

Согласно п. 16.1.1. Устава органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества. 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (п.17.1).

Члены товарищества собственников жилья обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание членов товарищества. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием членов товарищества (п. 18.1 Устава). 

Согласно п. 17.7.3 Устава ТСЖ «Белый дом» количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из п. 17.7.6 Устава общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

Согласно п. 17.7.7. Устава решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 17.10 настоящего Устава. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

В силу п. 17.8 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества в том числе относится: 

- Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий (п. 17.8.11 Устава).

- Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (п. 17.8.15 Устава).

- Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления (п. 17.8.18 Устава).

- Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества (п. 17.8.19 Устава). 

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Белый дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, председателем правления выбрана ФИО6 на срок 2022-2024 гг.

Согласно п. 1.1 Положения о порядке созыва и проведения общего собрания – членов ТСЖ, утвержденное на общем собрании собственников – членов ТСЖ «Белый дом» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления.

Общее собрание созывается правлением ТСЖ или членом ТСЖ по собственной инициативе согласно п. 1.2 Положения.

На основании п. 1.6 Положения компетенция общего собрания и порядок принятия им решений определяется Уставом ТСЖ и действующим законодательством.

Согласно представленному по запросу суда Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> подлиннику протокола очередного годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» № в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, время проведения 18 часов 30 минут (протокол собрания членов правления № от ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе правления ТСЖ «Белый дом» было проведено очередное годовое общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений ТСЖ «Белый дом».

2.Утверждение годового отчета по смете за 2021г. председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (приложение №).

3.Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2021г. (приложение №).

4.Избрание членов правления ТСЖ 2022-2024г.

5. Утверждение штатного расписания ТСЖ на 2022 г. (приложение №)

6.Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные взносы для жилых и нежилых помещений на 2022г. (приложение №).

7.Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на размещение оборудования сетей связи, заключение договора с указанием стоимости за предоставление права размещения оборудования.

8. Направление денежных средств в размере 700 000 руб. с резервного фонда на текущий ремонт 4 и 5 подъездов.

9.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2022г. (приложение №).

10.Заключение договора на открытие банковского вклада (депозита) с целью размещения денежных средств в размере 1 000 000 рублей сроком на 1 год в банке ПАО ВТБ (согласно положению о резервном фонде ТСЖ «Белый дом» от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно вышеуказанного Протокола:

- в соответствии с п. 10.1 Устава ТСЖ доля голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья определяется исходя из соотношения 10 кв. м общей площади - 1 голос, округление до 1 голоса производится от 5 кв. м общей площади;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 1206 (100%) голосов (за исключением 31 голос не принимавших участие в голосовании в связи со смертью собственников);

- количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 833 голосов (69,07%), кворум имеется, собрание правомочно.

Результаты (итоги) очного голосования оформлены Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений товарищества собственников жилья «Белый дом» (ТСЖ «Белый дом») в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным протоколом приняты положительные решения по вопросам № повестки дня простым большинством голосов.

Обращаясь с иском в суд, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5 просили признать ничтожными решения очередного годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, №, №, №, №, ссылаясь на то, что решение приведенных вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собственников помещений в многоквартирном доме, кворум на собрании отсутствовал по причине участия всего 15-20 человек, документы сфальсифицированы. 

Анализируя указанные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников жилых помещений и собрание членов товарищества собственников жилых помещений различаются по своей компетенции.

Оценивая оспариваемые вопросы в повестке дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что вопрос № в части утверждения годового отчета председателя правления ТСЖ «Белый дом», вопрос № в части утверждения заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2021 год, вопрос № в части избрания членов правления ТСЖ на 2022-2024 г.г., вопрос № в части утверждении штатного расписания ТСЖ на 2022 год, вопрос № в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ на 2022 год, относятся согласно положениям ст. 145 ЖК РФ и Уставу ТСЖ к компетенции собрания членов товарищества собственников жилых помещений многоквартирного дома, тогда как в голосовании принимали участие собственники помещений, что противоречит требованиям закона.

Оценивая доводы истцов об отсутствии кворума, суд принимает во внимание следующее.

По ходатайству стороны истцов, в подтверждение факта отсутствия кворума были допрошены свидетели ФИО13, ФИО11, ФИО12

Так, свидетель ФИО13 суду пояснила, что в доме живет с 2002 года, по настоящее время. Собраний в очной форме не было уже давно. Последнее время проводятся только в заочной форме. ДД.ММ.ГГГГ не было очного собрания. Голосования не было, подпись свою не ставила. Точно не смогла пояснить, была ли на данном собрании. О проведении собраний на информационной доске размещают объявления, затем размещают принятые решения. Была ли данная информация по собранию от ДД.ММ.ГГГГ, не помнит. 

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что живет в 

<

адрес> с 2008 года, является собственником ? доли квартиры. Собрания ни разу не проводились в очной форме из-за неявки жильцов. Обычно объявления о проведении собрания вывешивали на стенде. 

<

данные изъяты> показывала реестр с подписями, принявших участие. Возможности проверить подлинность подписей не было никогда. Неизвестно сколько квартир фактически заселены. В реестре голосования стоит ее подпись, значит она присутствовала на собрании, возможно оно было ДД.ММ.ГГГГ год. Но галочки в реестре не ставила. Всегда голосовала против утверждения годовой сметы. На размещение решений после проведения собрания внимание не обращала, скорее всего, их вывешивали на досках объявлений. 

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что проживает в доме с 2002 года, временно выписывался, а с 2008 года переехал на постоянное жительство, живет в 

<

адрес>. ФИО11 является его супругой. В апреле 2022 года была попытка провести собрание, но не набрался кворум. Было много вопросов, в том числе по оплате ЖКХ. О проведении собрания узнал в последний момент из объявления и разговоров, хотя раньше объявления висели дольше и на всех подъездах. Не помнит, была ли повестка дня в объявлении. На собрании были вместе с супругой в комнате ТСЖ. Собралось около 40 человек собственников, кто-то приходил с доверенностями. Дали список документов, где надо было расписаться. В реестре собственников стоит не его подпись, подпись супруги верная. В реестре регистрации голосования не его подпись, подпись супруги тоже не похожа. Кворума не было. Предлагали 

<

данные изъяты> выйти на улицу, чтобы все слышали, что обсуждают. На обсуждение выносились типовые вопросы, шли разговоры про депозит. Расписался в списке собственников квартир. Стараются с супругой быть на всех собраниях, супруга ранее была членом счетной комиссии. О решениях, которые принимались на собраниях, рассказывала жена. Размещали ли решения собраний на досках объявлений, не знает. Собрание ДД.ММ.ГГГГ не состоялось. Раздавались ли в апреле 2022 года бюллетени для заочного голосования – не помнит.

Не доверять данным показаниям в части отсутствия кворума, у суда нет оснований, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Кроме того, истцы ссылаются на то, что документы о проведении собрания сфальсифицированы.

Так, в реестре регистрации собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год содержатся подписи в том числе: ФИО3 ( 

<

адрес>), ФИО5 ( 

<

адрес>)

Согласно представленной в материалы дела справки с места работы, выданной ООО «Эркафарм Сибирь» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ находилась на рабочем месте с 08:00 до 21:00 по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из пояснений истца ФИО5 подпись в указанных реестрах не принадлежит ему, является поддельной.

По результатам рассмотрения материала проверки по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о фальсификации протоколов общего собрания ТСЖ «Белый дом» Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователем СО по 

<

адрес> ГСУ СК России по 

<

адрес> отказано в возбуждении дела в отношении председателя ТСЖ «Белый дом» за отсутствием в их действиях состава преступления.

Разрешая ходатайство истцов о восстановлении срока на обращение с настоящим иском в суд, суд принимает во внимание следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из подлинника протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 

<

адрес>, представленного Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> по запросу суда, общее собрание собственников помещений состоялось ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания собственников жилых и нежилых помещений оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, п. 1 ст. 181.1 ГК РФ определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 111 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным, с учетом конкретных обстоятельств дела, может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В п. 112 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отметил, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Системное единство положений ст. 181.4 и 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента проведения собрания, но не ранее момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, т.е. с момента, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Из толкования приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В данном случае, общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно акту о размещении информации на досках объявлений от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в 13 ч. 00 м. на досках объявлений 1,2,3,4 и 5 подъездов размещены уведомления о проведении очередного годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО12

Согласно акту, о размещении информации на досках объявлений от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут на досках объявлений 1,2,3,4 и 5 подъездов размещены протоколы очередного годового собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о проведении общего собрания истцам было достоверно известно, что также подтверждается пояснениями самого истца ФИО5, который пояснил, что окна из квартиры увидел, что на детской площадке собиралось собрание, а также пояснениями истца ФИО1, который пояснил, что присутствовал на собрании, однако покинул его, так как интересующие его вопросы не обсуждались.

Более того, из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> следует, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ поступил на хранение в Службу вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковое заявление подано в суд истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, заявление о присоединении к иску ФИО1 подано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6-ти месяцев со дня, когда истцам достоверно должно было быть известно о проведенном собрании и предполагаемом нарушении их прав.

Отклоняя ходатайство истцов о восстановлении срока исковой давности, суд принимает во внимание установленный факт размещения протокола с результатами голосования ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сведения об оспариваемом решении стали общедоступными с указанной даты, а также тот факт, что истцам было известно о проведении собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы не были лишены возможности обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ в течение установленного законом срока обжалования для получения решения собрания, с учетом того, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ поступил на хранение в Службу - ДД.ММ.ГГГГ. Бесспорных и убедительных доказательств, опровергающих факт размещения уведомления о принятом решении общего собрания в общедоступном месте на доске объявлений, истцами также не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом истцы ФИО1 и ФИО5 не отрицали, что ДД.ММ.ГГГГ им было известно о проведении собрания, в связи с чем, при наличии должной заинтересованности имели возможность оспорить решения данного собрания в установленный законом срок, однако в суд за защитой своих прав обратились только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, т.е. с пропуском предусмотренного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец ФИО3 также имела возможность обратиться в суд в установленный законом срок, с учетом того, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявлений, как и принятые на общем собрании собственников решения. 

В этой связи истцы, при той степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от любого участника гражданских правоотношений, имели реальную возможность своевременно обратится в суд с настоящим иском.

При этом доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с иском истцами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы истцов об исчислении срока давности для обращения с настоящим иском в суд в течение 2-х лет суд находит основанными на неверном толковании норм права. 

Таким образом, учитывая, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительным решения очередного годового общего собрания собственников помещений жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, о котором заявлено стороной ответчика, в отсутствие правовых оснований для восстановления срока обжалования, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО5 

<

данные изъяты> к ТСЖ «Белый дом» 

<

данные изъяты> о признании недействительным решения очередного годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Белый дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- по вопросу № повестки – об утверждении годового отчета председателя правления ТСЖ «Белый дом» ФИО6,

- по вопросу № повестки – об утверждении заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за 2021 год,

- по вопросу № повестки – об избрании членов правления ТСЖ на 2022-2024 г.г.,

- по вопросу № повестки – об утверждении штатного расписания ТСЖ на 2022 год,

- по вопросу № повестки – об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2022 год - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Л.В. Панченко

Решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.