Дело №2-225/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 мая 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 о признании права собственности на гараж и постановке его на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 о признании права собственности на гараж площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ..., корпус 7 и постановке его на кадастровый учет. В обоснование иска указал, что ... он купил гараж, расположенный по указанному адресу у ФИО2 Правоустанавливающих документов на гараж не имеется. Строительство гаражей осуществлялось Алексеевским молочноконсервным комбинатом для жильцов ... пгт. ФИО3, являющихся его работниками. При покупке гаража была составлена расписка. В настоящее время он решил оформить гараж и земельный участок, находящийся под гаражом, в собственность, но поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, иным способом, кроме как через суд, он не может оформить право собственности на гараж и распорядиться им по своему усмотрению. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика руководитель Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение не усмотрение суда, спора не заявил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия исковые требования признал.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, с иском согласна и просила рассмотреть дело без ее участия. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке Алексеевской группы МРФ ... РГУП БТИ ФИО6 (л.д.8), на гараж, полезной площадью 26,8 кв.м., находящийся по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ..., корпус 7 информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. 

Согласно техническому паспорту на гараж (л.д.9-13) он расположен по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ..., ... имеет площадь 26,8 кв.м. 

Согласно справке исполкома Алексеевского городского поселения (л.д.21) указанный гараж на балансе не состоит. 

Согласно распоряжению исполкома Алексеевского городского поселения ...П от ... (л.д.14) вновь образованному земельному участку с общей площадью 29 кв.м., в пгт. Алексеевское, присвоен адрес: РТ, пгт. Алексеевское, ..., ....

Согласно расписке от ... ( л.д. 25) ФИО2 получил от ФИО7, 60000 рублей за проданный им кирпичный гараж. 

Согласно заключению № RU 16505000-03 от ... (л.д.22) гараж, расположенный по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ..., ..., соответствует архитектурным требованиям, СНИП, техническим регламентам и рекомендует произвести оформление прав собственности. 

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик Исполнительный комитет Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ в своем заявлении никаких возражений относительно требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 26,8 кв.м. расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., ..., не выразил. 

Ответчик ФИО2 иск признал полностью. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

В то же время, в силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч. 2 ст. 16 Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является, в числе прочего, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона N 221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

С учетом изложенного требования истца о постановке гаража на кадастровый учет не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется доказательств, что истец не может осуществить постановку на кадастровый учет без судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ..., ..., а в остальных требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.