Дело № 2-1575/2025

УИД № 34RS0007-01-2025-002110-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 08 августа 2025 года 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Чапаевой С.В., 

при секретаре Недуговой Д.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ООО «Перспектива ЖКХ» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ООО «Перспектива ЖКХ» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Перспектива ЖКХ» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками однокомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ. До передачи в собственность по договору дарения жилого помещения от 01 июня 2022 года собственником однокомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ являлся ФИО3 АДРЕС ИЗЪЯТ более 10 десяти лет находится в управлении ответчика ООО «Перспектива ЖКХ». 26 сентября 2024 года ФИО3, в интересах сына несовершеннолетнего ребенка-инвалида обратился письменно с претензией к управляющей кампании ООО «Перспектива ЖКХ», так как в результате растрескивания стен в подъезде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ и непринятия в короткие сроки со стороны управляющей компании каких-либо мер, трещины появились и в АДРЕС ИЗЪЯТ, где проживает несовершеннолетний ребенок-инвалид ФИО2, в результате чего повреждено само жилое помещение, а именно стены, потолки, в результате расхождения стен разорвалась внутриквартирная проводка. Со стороны ООО «Перспектива ЖКХ» не были произведены никакие работы по недопущению разрастания данных трещин, в результате чего было сильно повреждено спорное жилое помещение. Письменную претензию ФИО3 ответчик проигнорировал, ответ не получен. ФИО3 обратился к специалистам "ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИЙ" ИП ФИО7. Согласно подготовленному им заключению специалиста по техническому исследованию АДРЕС ИЗЪЯТ здания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ от 31 марта 2025 года, выявлен ряд повреждений. Учитывая выявленные повреждения строительных конструкций здания, их характер и места расположений, в том числе состояние конструкций плиты перекрытия, внутренней несущей стены в коридоре АДРЕС ИЗЪЯТ её входного дверного проема, состояние здания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах его первого подъезда, следует признать недопустимыми, согласно требованиям п. 3 СП 13-102 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Необходимо проведения страховочных мероприятий и усиление конструкций здания в местах выявленных повреждений, в том числе в границах АДРЕС ИЗЪЯТ. В противном случае, существует опасность для пребывания в здании людей и сохранности их имущества, а также вероятность дальнейшего развития повреждений и приведение здания в аварийное состояние. Принимая во внимание, результаты исследования по первому и второму вопросу, восстановительный ремонт в АДРЕС ИЗЪЯТ необходимо проводить с усилением поврежденных строительных конструкций в ней. Стоимость восстановительного ремонта, с целью устранения повреждений в помещении АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ на дату проведения исследования, округленно составляет сумму в размере 212750 рублей. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просят взыскать с ООО «Перспектива ЖКХ» в пользу ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО4 стоимость восстановительного ремонта, с целью устранения повреждений в помещении АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, сумму в размере 212750 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в сумме 50 процентов от взысканной суммы, моральный вред в размере 50000 рублей, 25000 рублей в пользу каждого, обязать ответчика ООО «Перспектива ЖКХ» произвести восстановительные работы (ремонт) 4 этажа подъезда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно устранить трещины и разрушения путем усиления строительных конструкций.

Истец ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил в части, просил возложить обязанность на ООО «Перспектива ЖКХ» произвести восстановительные работы путем усиления строительных конструкций для устранения трещин и разрушений над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подъезда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ четвертого этажа жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, уточненные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Перспектива ЖКХ» - ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что ООО «Перспектива ЖКХ» не является надлежащим ответчиком, поскольку согласно заключению специалиста, представленного стороной истца в материалы дела, указанные в нем работы носят капитальный характер и не относятся к компетенции ООО «Перспектива ЖКХ», их должно производить УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

Представители третьих лиц УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, Департамент ЖКХ и ТЭК администрации г. Волгограда, своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирате6льства, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Как следует из 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). 

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 3 Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включает в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу п. 4 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отнесены, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ управляющая компания обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками по ? каждый квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из справки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения является инвалидом, категория «ребенок-инвалид» на срок до 01 февраля 2028 года.

ООО «Перспектива ЖКХ» осуществляет управление домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДАТА ИЗЪЯТА.

Как следует из постановления администрации Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 мая 2022 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу.

Так же, в материалы дела представлено заключение МУП ЦМ БТИ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о техническом состоянии основных строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ том, что на момент обследования (март 2022 года) основные строительные конструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ находятся в аварийном состоянии. Выявленные повреждения, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения части конструкций объекта, что не позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта, имеется угроза жизни и здоровья граждан. Таким образом, требуется провести срочные противоаварийные мероприятия (усиление фундамента, кирпичных стен и т.д.), или произвести демонтаж объекта – много квартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 08 февраля 2023 года по административному исковому заявлению ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о признании заключения межведомственной комиссии незаконным, признании постановления администрации незаконным и его отмене, признано незаконным заключение межведомственной комиссии администрации Тракторозаводского района Волгограда №3 от 15.04.2022, признано незаконным и отменено постановление администрации Волгограда от 20.05.2022 №587 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ аварийным и подлежащим сносу.

В рамках указанного административного дела, на основании определения Тракторозаводского районного суда от ДАТА ИЗЪЯТА, была назначено строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов №229/12-22от 20 января 2023 года, фактическое состояние многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в целом работоспособное, однако в ходе экспертизы выявлены конструкции, находящиеся в ограниченно-работоспособном состоянии и нуждающиеся в ремонте.

Жилое здание по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не в полном мере отвечает требованиям, указанным в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Техническое состояние несущих конструкций (конструкции) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не является в целом аварийным, то есть оно не характеризуется разрушением или повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

С технической точки зрения устранение выявленных несоответствий требованиям, которым должен отвечать многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, 23, в целом возможно путем проведения капитального ремонта. Проведение восстановительных работ или работ по реконструкции целесообразно с экономической точки зрения.

В июне 2024 года, ФИО3 в Прокуратуру Тракторозводского района г. Волгограда было подано обращение о нарушение требований жилищного законодательства, в рамках рассмотрения которого установлено, что ООО «Перспектива ЖКХ» не соблюдаются в полной мере требования постановления Правительств Российской Федерации от 03.04.2013 года №290, которыми утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. ООО «Перспектива ЖКХ» в нарушение п.п. 9,11 Правил: не приняты меры к устранению повреждений облицовочной плитки, выкрашиванию цементного раствора между плитками по фасаду дома, а также повреждения отделочного и покрасочного слоев цоколя на отдельных участка; в местах общего пользования подъездов дома не устранены повреждения отделочных и покрасочных слоев стен и потолка, а также трещин стен. Вышеуказанные обстоятельства послужили снованием для внесения 28 июня 2024 года представления в адрес директора ООО «Перспектива ЖКХ». 

После чего, 26 сентября 2024 года, ФИО3 направил в адрес ООО «Перспектива ЖКХ» претензию с требованием о восстановлении АДРЕС ИЗЪЯТ первоначальное состояние, произвести ремонтные работы стен, потолка, проводки. Указанная претензия осталась без ответа.

Кроме этого, ФИО3 было направлено обращение в адрес Управления «Жилищной инспекции Волгограда» департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда о нарушение требований жилищного законодательства. В ответ на данное обращение, Управление пояснило, что Управлением в период с 10 октября 2024 года по 17 октября 2024 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом №23 по АДРЕС ИЗЪЯТ – ООО «Перспектива ЖКХ», по результатам которой был оставлен акт внеплановой выездной проверки №520-р от 17 октября 2024 года, в котором указано, что Управлением в адрес ООО «Перспектива ЖКХ» будет объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части технического состояния ограждающих конструкций в подъезде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, а так же об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, о продолжении наблюдение за маяками, установленными в подъездах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с занесением в журнал наблюдения за маяками многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Кроме этого, согласно ответа Инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ от 04 октября 2024 года на обращение ФИО3, в том числе по вопросу технического состояния многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, по итогам проведенного 09 сентября 2024 года обследования указанного много квартирного дома не выявлены повреждения его конструктивных элементов, которые могли бы служить основанием для составления и направления в орган местного самоуправления заключения о его техническом состоянии.

Поскольку ООО «Перспектива ЖКХ» не предпринимало мер по устранению повреждения, ФИО3 обратился в "ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИЙ" ИП ФИО7 по вопросу технического исследования АДРЕС ИЗЪЯТ здания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ. 31 марта 2025 года "ЭКСПЕРТИЗЫ ФИО5 И СООРУЖЕНИЙ" ИП ФИО7 было подготовлено заключение специалиста, согласно которому в ходе осмотра многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на четвертом этаже, первого подъезда дома, выявлены следующие повреждения строительных конструкций: 

Повреждения, выявленные внутри АДРЕС ИЗЪЯТ: 

несущими, стенами, в границах АДРЕС ИЗЪЯТ, на которые опираются плиты перекрытия, являются продольная наружная стена северного фасада, с оконными проемами из помещения жилой комнаты №1 и помещения кухни № 5, а также внутренняя продольная (средняя) стена здания, с входным проемом в квартиру, направленная, вдоль помещения коридора № 3 по техническому паспорту;

при входе в квартиру № 15, в коридоре, в плите перекрытия, наблюдается продольная трещина, в направлении от входного проема, в сторон у наружной стены северного фасада, длиной 1,2м, (полная ширина коридора), с раскрытием шириной около 5мм,, глубиной 160мм., с разрывом, потолочной плитки из ППУ, с заходом на внутреннюю несущую стену, в помещении квартиры, от уровня потолка, в вертикальном направлении вниз на 0,6м.,вдольвходногопроема,сраскрытием до 2 мм., с отслоением штукатурки и повреждением обоев, с последующим выходом через угол дверного проема на лестничную площадку общего коридора, в верхний уровень (над дверными проемами), в узел сопряжения средней продольной несущей стены и несущей поперечной с раскрытием штукатурного слоя в коридоре шириной около 1 мм.

Таким образом, трещина в средней продольной стене здания на четвертом этаже сквозная, с пересечением перемычек дверного проемаквартиры№15, начинается под перекрытием, с повреждением узла сопряжения средней продольной несущей стены и несущей поперечной стены здания. В квартире трещина стены и перекрытия совмещаются. Из коридора № 3 кв. № 15, трещина в перекрытии направлена в сторону кв. № 14, в направлении наружной стены северного фасада. 

Повреждения, выявленные в границах подъезда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ:

снаружи ФИО5, по продольной стене северного фасада, начиная с её верхнего уровня, от парапетной плиты и в плане проекции границ АДРЕС ИЗЪЯТ, примерно, в продолжении расположения трещин перекрытия и несущей средней стены, наблюдается расслоение швов кирпичной кладки и облицовочной силикатной плитки под ней, в направлении вниз вправо с раскрытием визуально до 30мм., с заходом в уровень оконного пояса 5 этажа, правее от расположения оконного проема кухни кв.№ 15; 

ниже, по продольной стене северного фасада, в уровне четвертого этажа, у оконного проема кв. № 14 справа, выше и ниже места расположения оконных перемычек наблюдается расслоение вертикального шва облицовочной плитки, стен с раскрытием до 5мм. и трещины от него с раскрытием визуально до 1 мм. и высотой примерно 0,8м. По продольной стене северного фасада, ниже и справа от оконного проема кв. № 14 (4 этаж), в уровне начиная с третьего этажа, визуально также, наблюдается расслоение вертикального шва облицовочной плитки с раскрытием до 10 мм. и трещина от него, вверх с раскрытием визуально около 1-2 мм.;

ниже, по продольной стене северного фасада, в уровне фундамента здания, в проекции границ кв. № 14, наблюдается трещина с раскрытием, шириной около Змм. высотой 0,5м., глубиной около 80 мм., с переходом в расслоение кладочных швов облицовочной плитки наружной стены под оконным проемом, в уровне первого этажа, высотой около 1 м. Правее от нее, примерно на 2м. возник разлом в отмостке, с шириной раскрытия около 30мм., рядом: с которым, образовалась трещина фундамента, с раскрытием, шириной около 5 мм. высотой 0,5м., глубиной 100 мм., с переходом в расслоение кладочных швов облицовочной плитки наружной стены под оконным проемом, высотой около 1 м., и образование трещины в облицовочной плитке стен, с раскрытием около 5мм. на всю высоту оконного проема, его перемычки, с заходом в уровень второго этажа, с расколом и отслоением облицовочной плитки стены в нижней части оконного проема первого этажа. Следует отметить, что снаружи здания, его фундамент имеет признаки недавнего ремонта (штукатурка и окраска поверхности).

По продольной наружной стене южного фасада, со стороны входа в подъезд, ясно видны расслоения швов облицовочной плитки и трещины, вертикальной направленности, со следами прежних ремонтов (затирка и замазка трещин):

трещина облицовочной плитки в уровне расположения перемычек оконного проема лестничной площадки второго этажа визуально высотой 0,8м., с раскрытием 1-2мм., с продолжением вниз и в верх, с заходом в уровень оконного блока, установленного на лестничной площадке третьего этажа;

трещина облицовочной плитки по наружной стене в уровне расположения перемычек оконного проема лестничной площадки третьего этажа, с продолжением вниз и в верх, с заходом в уровень оконного блока, установленного на лестничной площадке четвертого этажа, визуально высотой 0.6м., с раскрытием 3-5 мм.;

трещина в уровне расположения перемычек оконного проема лестничной площадки четвертого этажа, с заходом в уровень оконного блока, установленного на лестничной площадке пятого этажа, визуально высотой 0,4 м,; с раскрытием 3-5 мм.;

трещина в уровне расположения перемычек оконного проема лестничной площадки пятого этажа и выше с развитием под уровень парапетных плит, визуально высотой 0,6 м.; с раскрытием 3-5 мм;

То есть наблюдаемые трещины, в поясах оконных проемов лестничной клетки первого подъезда здания, располагаются со второго, по пятый этаж.

Указанные трещины и расслоения швов облицовочной плитки, видимые по наружной стороне южного фасада, со стороны входа в подъезд, сквозные и выходят в помещении, лестничной площадки подъезда, где продолжаются по всей высоте здания, с разрушением и выпадением штукатурного слоя, с раскрытием местами шириной: до 5мм. и глубиной до 120мм. 

При этом, также вертикальные и наклонные трещины с раскрытием до 3мм. по штукатурному слою образовались по поперечным несущим стенам в подъезде (плоскость стен вдоль лестничных маршей), со второго по пятый этаж.

В узлах сопряжения плит покрытия с поперечной и внутренней продольной несущих стен в подъезде, на пятом этаже, лестничной площадки и её местом опоры на поперечной несущей стене на четвертом этаже у входной двери в кв. № 15, образовались зазоры, визуально шириной до 5 мм., от расхождения конструкций.

На четвертом этаже (при подъеме в кв. 15) и на пятом этаже, наблюдается сквозное расхождение шва примыкания ж/б лестничного марша, ведущего на пятый этаж, к поперечной несущей стене, с разрывом конструкции шва до 5мм..

Образование выявленных повреждений строительных конструкций здания, в том числе и в границах кв, № 15, по их совокупности, является признаком изменений проектного положения несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах его первого подъезда, по причине неравномерной просадки грунтов основания, в результате систематического поступления воды: под фундаменты здания, в процессе его эксплуатации, наиболее вероятно происходящего из-за сантехнических протечек, из-за повреждений отмостки, из-за повреждений наружной гидроизоляции фундамента. Что могло явиться только последствием ненадлежащей эксплуатации здания, осуществляемой с нарушениями требований по эксплуатации многоквартирных жилых зданий, предусмотренных пунктами 4.1.1; 4.1.3; 4.1.6; 4.1.7; 4.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Других причин возникновения выявленных повреждений несущих и ограждающих конструкций здания нет.

Учитывая выявленные повреждения строительных конструкций здания, их характер и места расположений, в том числе состояние конструкций плиты перекрытия, внутренней несущей стены в коридоре кв. № 15 и её входного дверного проема, состояние здания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах его первого подъезда, следует признать недопустимыми, согласно требованиям п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных, конструкций зданий и сооружений». Необходимо проведения страховочных мероприятий и усиление конструкций здания в местах выявленных, повреждений, в том числе в границах кв. № 15. В противном случае, существует опасность для пребывания в здании людей и сохранности их имущества, а также вероятность дальнейшего развития повреждений и приведение здания в аварийное состояние.

Учитывая результат исследования по первому и второму вопросу, восстановительный ремонт в квартире №15 необходимо проводить с усилением поврежденных строительных конструкций в ней. Стоимость восстановительного ремонта, с целью устранения повреждений в помещении АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, с усилением поврежденных строительных конструкций, на дату проведения исследования, округленно составляет сумму в размере 212750 рублей.

Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется, поскольку содержание данных заключений свидетельствует о полном и всестороннем исследовании объекта оценки и экспертизы в соответствии с целью их проведения. 

Доказательств иного размера причиненного истцу ущерба материалы дела не содержат. Стороной ответчика ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. 

В подтверждение доводов истца о состоянии АДРЕС ИЗЪЯТ и о том, что управляющей компанией должным образом не осуществляется содержание дома, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО29, который суду пояснил, что с 2008 года проживает в доме с истцом, знаком с ним как сосед не давно. Подтвердил, что у него тоже имеются трещины в квартире, одна в спальне сквозная, а другая около входной двери. Трещины в его квартире появились примерно лет 5 назад, трещина которая возле двери идет сверху вниз. С 2008 года он не видел работ выполняемых управляющей компанией. Работы, выполненные по бетонированию цоколя, сделаны недавно 1-2 месяца назад, и не качественно.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку его заинтересованность судом не установлена, а показания согласуются с иными доказательствами по делу.

В опровержение доводов истца представителем ответчика представлены акты осмотра выполненных работ за период с 2019 года по 2024 год, журнал наблюдения за трещинами, акты осмотра строительных конструкций здания, согласно которым установлено, в подъезде № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ обнаружены многочисленные трещины. ООО «Перспектива ЖКХ» проведены побелка подъезда № 2, заделка трещин на стенах и потолках в подъезде № 1, осуществлена штукатурка, побелка стен и потолка. 13.06.2024 года ООО «Перспектива ЖКХ» установлены маяки в количестве 14 штук и проводятся наблюдения на предмет расхождения. В 2024 году проведены восстановительные работы штукатурного слоя цоколя дворового фасада и частичный ремонт облицовочной плитки на фасадной стене.

Между тем, суд учитывает, что из вышеприведенных положений закона следует прямая обязанность обслуживающей организации проводить восстановительные работы по усилению конструкций здания в местах выявленных трещин и разрушений.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей организацией работ определяется Минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отдельные виды работ, приведенные в заключении экспертизы (усиление конструкций здания в местах выявленных трещин и разрушений над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ), относятся к работам, включенным Минимальный перечень.

Так, в силу пункта 9 Минимального перечня управляющая компания обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Ненадлежащее техническое состояние многоквартирного дома, как-то состояние конструкций плиты перекрытия, внутренней несущей стены в коридоре АДРЕС ИЗЪЯТ ее входного проема, состояние здания многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах его первого подъезда, подтверждено материалами дела, между тем нахождение дома в таком состоянии создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома; ремонтные работы необходимо провести в кратчайшие сроки во избежание создания аварийной ситуации по дальнейшему развитию повреждений, а работы по восстановительному ремонту относятся к обязанностям управляющей компании.

Факт включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах АДРЕС ИЗЪЯТ не освобождает управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию данного имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что надлежащим лицом, ответственным за ущерб, причиненный истцу, является ООО «Перспектива ЖКХ», так как является организаций, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым руководствоваться заключением специалиста при определении размера причиненного истцу материального ущерба и считает необходимым взыскать с ООО «Перспектива ЖКХ» в пользу ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба, причиненного АДРЕС ИЗЪЯТ сумму в размере 212750 рублей, по 106375 в пользу каждого.

Довод ответчика о том, что ООО «Перспектива ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком, поскольку для устранения недостатков в квартире истцов необходим капитальный ремонт, на проведение которого не имеется решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является преждевременным, поскольку носит вероятностный характер, не подтвержден со стороны ответчика допустимыми доказательствами.

Кроме того, следует учитывать, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, ответчик, как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашли своё подтверждение факты нарушения ответчиком потребительских прав истца при оказании ему услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень и характер причиненных истцам страданий, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ООО «Перспектива ЖКХ» в пользу ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, по 2500 рублей на каждого, отказа в удовлетворении остальной части.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание период нарушения прав потребителя, отсутствие исключительных обстоятельств, в силу которых требование потребителя не было исполнено в срок, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа.

При этом суд считает необходимым отметить, что снижение штрафа, исходя из конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, не будет отвечать целям и задачам, установленным законодателем ответственности за ненадлежащее исполнения обязательства. Бездействие ответчика свидетельствует о грубом невыполнении исполнителем возложенных на него законом обязательств и попытке извлечь преимущество от своего незаконного поведения. В связи с чем, суд считает, что взыскиваемый им штраф соответствует логике законодателя и целям, задачам и установленной им меры ответственности. 

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены, по настоящему делу подлежит взысканию штраф, размер которого, в пользу каждого из истцов составляет 54437 рублей 50 копеек ((106375+2500)*50%).

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести восстановительные работы (ремонт) 4 этажа подъезда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, по устранении трещин и разрушений путем усиления строительных конструкций, суд исходит из следующего.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены вышеприведенными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах перечислены виды работ, которые должны включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, а также следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно ООО «Перспектива ЖКХ» является обязанным по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома лицом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению восстановительных работ (ремонт) 4 этажа подъезда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по устранению трещин и разрушений путем усиления строительных конструкций, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным для выполнения соответствующих работ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истец освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, а оснований для освобождения ООО «Перспектива ЖКХ» от уплаты госпошлины не имеется, суд с учетом результата разрешения спора, а также положений ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в сумме 10383 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ООО «Перспектива ЖКХ» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Перспектива ЖКХ» ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 106375 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 54437 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Перспектива ЖКХ» ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба, причиненного АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 106375 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 54437 рублей 50 копеек.

Возложить обязанность на ООО «Перспектива ЖКХ» произвести восстановительные работы путем усиления строительных конструкций для устранения трещин и разрушений над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подъезда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ четвертого этажа жилого АДРЕС ИЗЪЯТ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Перспектива ЖКХ» ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 10383 рубля.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы в апелляционную инстанцию в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2025 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева