УИД 34RS0019-01-2021-001925-16

Дело № 2-1276/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 21 июля 2021 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Козионова В.С.,

при секретаре Сазыкиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о судебной регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о судебной регистрации права.

В обоснование исковых требований истец указала, что решением Камышинского городского суда по делу № 2-229/2020 ее исковые требования к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки были удовлетворены. Для регистрации прекращения права общей долевой собственности на домовладение и регистрации за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., она обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области. Однако 22.12.2020 она была уведомлена о прекращении регистрации права. Ей было разъяснено, что с заявлением должны обратиться все бывшие участники долевой собственности. Ответчики отказываются производить указанные действия, ссылаясь на то, что ФИО4 находится в Германии и не может выехать. Ей созданы препятствия в праве пользования ее имуществом, право собственности на которое она зарегистрировать не может. В связи с тем, что ответчики уклоняются от действий по государственной регистрации права, суд ранее вынес решение о признании права собственности, она вынуждена обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации права.

Просит суд обязать ответчиков зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области:

- прекращение право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ....;

- права общей долевой собственности за каждым по 1/6 доле на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., общей площадью 82,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. После разъяснения ей судом права обратиться за юридической помощью и изменить исковые требования, пояснила, что настаивает на своих требованиях, денег на юридическую помощь у нее нет. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми идентификаторами о направлении заказных писем, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Волгоградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет и не заинтересовано в исходе дела.

Исходя из того, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, решением Камышинского городского суда от 29.05.2020 постановлено:

Признать индивидуальный жилой дом, общей площадью 165, 7 кв.м., расположенный по адресу: .... – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю индивидуального жилого дома по адресу: .....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО7 на 1/2 долю жилого дома по адресу: .....

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., общей площадью 83,0 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО7 (1/6 доля) на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., общей площадью 82,7 кв.м. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

В вышеуказанном решении суд пришел к выводу, что спорный жилой дом по своему архитектурно-планировочному решению соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 28.09.2020 № КУВД-001/2020-14737485/1 Управления Росреестра по Волгоградской области государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 была приостановлена. ФИО1 рекомендовано: представить документы, подтверждающие возникновение права собственности на оставшуюся 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 34:10:020004:392; обратиться всем собственникам жилого дома с кадастровым номером 34:10:020004:392 по адресу: .... заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета и с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на блок жилого дока блокированной застройки площадью 82,7 кв.м от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО7; подготовить технический план на образование обоих блоков жилого дома с кадастровым номером 34:10:020004:392.

Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до 28.12.220.

Согласно уведомлению о прекращении осуществления государственного кадастрового учете и (или) государственной регистрации прав от 22.12.2020 № № .... Управление Росреестра по Волгоградской области на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 22.12.2020 № № .... с 22.12.2020 прекратило государственную регистрацию прав в отношении здания с кадастровым номером 34:10:020004:392, расположенного по адресу: .....

Как указала истец в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседании, один из ответчиков ФИО4 находится в Германии и нет возможности всем ответчикам подать соответствующие заявления.

В силу п. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного надлежащим способом защиты права в настоящем случае будет обращение с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности.

В тоже время истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, а именно понуждение ответчиков зарегистрировать право прекращение общей долевой собственности на блок жилого дома и зарегистрировать право общей долевой собственности на него, поскольку действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность возложения на кого-либо обязанности зарегистрировать такие права. В силу действующих норм права лицо может быть понуждено лишь к исполнению имеющегося у него обязательства. Более того, в данном случае решение суда было бы неисполнимо, поскольку один из ответчиков проживает в Германии.

В соответствии со ст. 3, 4, 39, 196 ч. 3 ГПК РФ истец самостоятельно определяет основание и предмет иска. Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и не имеет право выйти за пределы этих требований за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае у суда не было законных оснований выйти за пределы исковых требований и дело рассмотрено исходя из требований, сформулированных истцом. При этом, как было указано выше, суд неоднократно разъяснял истцу ее право на изменение исковых требований, на обращение за юридической помощью.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о возложении обязанности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области:

- прекращение право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ....;

- права общей долевой собственности за каждым по 1/6 доле на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ...., общей площадью 82,7 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Козионов В.С.