КОПИЯ 

16RS0№-61

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, 

<

адрес>

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

9 октября 2024 года №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольного строения, и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ, 

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о сносе самовольного строения, указывая, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>, ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, путем возведения строения без согласия истца, захватив часть принадлежащего истцу земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при геодезических замерах части границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь занятия путем строительства нового строения и существующего гаража владельцем земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>, путем сноса самовольно строящегося строения, расположенного на земельном участке по адресу: по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>, за счет ответчика, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик с иском не согласился и обратился со встречным иском, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера несоответствие фактических данных о местоположении границ смежного земельного участка № сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой.

На основании изложенного просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить смежную границу земельного участка с кадастровымномером №, по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 по координатам характерных точек:

Х Y

Н2 376112,96 2328716.49

Н3 376127.22 2328718.80

Н4 376127.24 2328718.60

Н5 376133.28 2328819.57

Н6 376162.19 2328724.42

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Уточнив встречные исковые требования ответчик просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить смежную границу земельного участка с кадастровымномером №, по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта по координатам характерных точек предложенных экспертом:

точка 

Х 

Y 

2 

376169.35 

2328695.64 

3 

376159.02 

2328693.83 

4 

376141.29 

2328690.50 

5 

376133.56 

2328689.17 

6 

376120.09 

2328686.87 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должен доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>, ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>.

В связи с началом строительства ответчиком строения между сторонами возник спор относительно ее месторасположения, с целью определения площади захвата земельного участка истца, последний обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению которого установлено, что площадь занятия путем строительства нового строения и существующего гаража владельцем земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 кв.м, в том числе:

- площадь, занимаемая существующим строением – 5 кв.м;

- площадь, занимаемая строящимся строением – 3 кв.м.

С целью исправления реестровой ошибки, ответчик обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № смещено относительно границ указанных в материалах инвентаризации и в сведениях ЕГРН, тем самым выявлена реестровая ошибка. Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:060103:177, тем самым выявлена реестровая ошибка в отношении части границ смежного земельного участка.

В ходе рассмотрения данного дела судом проводилась землеустроительная экспертиза АО «РКЦ Земля», согласно выводам которой, в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 16№ имеется реестровая ошибка.

Имеет место параллельное смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения, имеющего капитальное закрепление на местности объектами искусственного происхождения.

На основании выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон и необходимости установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, по координатам характерных точек:

№точки 

Хкоордината 

Yкоордината 

23456 

376169.35376159.02376141.29376133.56376120.09 

2328695.642328693.832328690.502328689.172328686.87 

в соответствии с заключением судебной комплексной земле-строительной экспертизой, подготовленной АО РКЦ «Земля».

При принятии решения суд соглашается с выводами эксперта о необходимости установить смежную границу в соответствии с фактическим ее местоположением, имеющим капитальное закрепление и существующим на местности не менее 13 лет.

Результатами судебной экспертизы также установлено, что вновь возводимое строение собственником земельного участка с кадастровым номером № пересекает установленные по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № на площадь 2,92 кв.м. Однако указанное пересечение границ по сведениям ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки допущенной как в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером 16:07:060103:177. Захват части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со стороны собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:060103:178 не выявлено, фактические площади земельных участков, а также ширина земельного участка с кадастровым номером № соответствуют первичным правоустанавливающим документам.

При строительстве объекта собственником земельного участка № требования градостроительных регламентов, принятых на территории 

<

адрес> Альметьевского муниципального района, не соблюдены (отступы от границ земельного участка составил 0 м, вместо установленных 3 м).

Согласно правилам землепользования и застройки города Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных решением Альметьевского 

<

адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальные отступы строений от боковых границ участка для отдельно строящегося односемейного дома составляет 1 метр при обязательном наличии брендмауэрной стены, 5 метров в иных случаях.

Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек – 1 (СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1034/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

Указанные правила также согласуются с требованиями норм и правил пожарной безопасности, которыми установлены аналогичные расстояния жилых домов и хозяйственных построек от границ земельного участка.

С учетом установленной судом границы в настоящем судебном заседании, вновь возводимое ответчиком строение располагается по меже, соответственно возведено с нарушением градостроительных и противопожарных норм и правил.

Давность фундамента, на которое собственником земельного участка с кадастровым номером №, в 2023 году, вновь возведенное строение, составляет не менее 13 лет, что установлено результатами судебной экспертизы.

В судебной экспертизе определено также нависание края крыши вновь возводимого строения собственником земельного участка земельного участка № над земельным участком земельного участка с кадастровым номером № происходит, площадь нависания края крыши вновь возводимого строения составила 3,67 кв.м.

Из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Материалами дела установлено, что ответчик начал возводить спорное строение в 2023 году, в результате чего между сторонами возник спор и предъявлен настоящий иск, в рамках которого судом определением от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет до окончания производства по делу проведение строительных работ по возведению строения на земельном участке, расположенном по адресу: Альметьевский 

<

адрес>, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>.

Судебное извещение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.50).

Несмотря на это, ФИО1, действуя в нарушение закона, игнорируя протест истца, а также судебный запрет на ведение строительства, продолжила незаконные действия по возведению спорного строения с нарушением требований градостроительного, пожарного и земельного законодательства, вследствие чего здание возведено на 100%.

Указанные действия ответчика по делу являются недобросовестными, свидетельствуют о злоупотреблении своим правом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о сносе самовольного строения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены основной и встречный иски, судебные расходы по оплате судебной экспертизы подлежат распределению между сторонами в равных долях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертизы возложены на ФИО2 и ФИО1

От имени ФИО1 ФИО4 Л. внес на депозит Управления Судебного Департамента в 

<

адрес> денежные средства в размере 50 000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 внес на депозит Управления Судебного Департамента в 

<

адрес> денежные средства в размере 70 000 рублей (чек об операции от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно счету № акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля» расходы по проведению экспертизы составили 94 250 рублей.

При таком положении, суд полагает необходимым Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> произвести оплату судебной экспертизы акционерному обществу «Республиканский кадастровый центр «Земля» (получатель: ИНН: 

<

***>, КПП 165901001, счет №, Банк получателя Филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО)

<

адрес>, БИК:044525411) в размере 47 125 руб. из денежных средств в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, внесенных стороной истца ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 47 125 руб. из денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенных стороной ответчика ФИО1 от имени ФИО5 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости экспертизы по гражданскому делу №.

При этом, Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> надлежит произвести возврат денежных средств в размере 22 875 рублей, излишне уплаченных ФИО2, а также возврат денежных средств в размере 2 875 рублей, излишне уплаченных ФИО1 от имени ФИО5 на депозит Управления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольного строения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести самовольное строение (хозяйственную постройку), площадью 46,26 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, с/п Новонадыровское, 

<

адрес>, за поворотными точками 

Точка 

Координата Х 

Координата Y 

4 

276141.29 

2328690.50 

5 

376133.56 

2328689.17 

в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы, удовлетворить 

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих характерных точках:

Точка 

Координата Х 

Координата Y 

2 

376169.35 

2328695.64 

3 

376159.02 

2328693.83 

4 

276141.29 

2328690.50 

5 

376133.56 

2328689.17 

6 

376120.09 

2328686.87 

согласно варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизы акционерным обществом «Республиканский кадастровый центр «Земля».

Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> произвести оплату судебной экспертизы акционерному обществу «Республиканский кадастровый центр «Земля» (получатель: ИНН: 

<

***>, КПП 165901001, счет №, Банк получателя Филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО)

<

адрес>, БИК:044525411) в размере 47 125 руб. из денежных средств в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, внесенных стороной истца ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 47 125 руб. из денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенных стороной ответчика ФИО1 от имени ФИО5 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости экспертизы по гражданскому делу №.

Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> произвести возврат денежных средств в размере 22 875 рублей, излишне уплаченных ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости экспертизы по гражданскому делу №.

Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> произвести возврат денежных средств в размере 2 875 рублей, излишне уплаченных ФИО1 от имени ФИО5 на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости экспертизы по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2024 года

Судья