Дело № 2-3255/2019

№

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский 13 июня 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Ян Я.Л., 

с участием:

прокурора Ляховенко В.В., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского округа к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение является коммунальным и состоит из пяти жилых комнат. На основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на состав семьи: ФИО6, ФИО4, ФИО7 Жилое помещение было предоставлено на период работы в МУП «Городское автомобильное предприятие №». Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в нем зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 приобрел в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 являются долевыми собственниками квартиры и поставлены на регистрационный учет по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно акту проверки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу проживает ФИО4 Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просил суд признать прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО4 из комнат 

<

адрес>, обязав освободить квартиру от принадлежащих ему вещей. 

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

В судебном заседании представитель Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования полагал обоснованным, подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в МУП «Городское автомобильное предприятие №» не работает, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году обращался к истцу с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, но ему было отказано. Около месяца назад был в спорной квартире, где ему сказали, что ФИО4 там не проживает.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заслушав заключение прокурора Ляховенко В.В., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Аналогичное положение установлено в пункте 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается выписками №, №, № из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между УМП «Горизонт» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей/жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> временного проживания в нем (л.д. 8-9).

Согласно п. 3 указанного договора вместе с нанимателем право пользования жилой/общей площадью в общежитии, указанной в п.п. 1 договора имеют следующие члены семьи: жена ФИО6, сын ФИО4 и сын ФИО7

В силу п. 4 данного договора он заключен на время работы в МУП «Городское автомобильное предприятие №».

В соответствии с п. 17 договора данный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы, с окончанием срока обучения.

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение в нем значились зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО4 (л.д. 12).

Факт регистрации ФИО4 по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> (л.д. 17-19).

Как следует из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседа из 

<

адрес> ФИО10 в 

<

адрес> проживает ФИО4 (л.д. 20). 

Из пояснений ответчика ФИО2, данных им в ходе рассмотрения дела, а также анализа представленных суду доказательств следует, что ФИО2 не находится в трудовых отношениях с МУП «Городское автомобильное предприятие №», ответчик ФИО4 проживает в спорном жилом помещении с момента его предоставления по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 по настоящее время. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку подтверждается факт прекращения трудовых отношений ФИО2 с МУП «Городское автомобильное предприятие №», на период которых ему с учетом состава семьи: ФИО6, ФИО4 и ФИО7 предоставлялось спорное жилое помещение, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит прекращению, а ФИО4 признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом положения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению.

При этом суд учитывает, что у ФИО4 имеется 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного суд находит иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского округа к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежащим удовлетворению и полагает необходимым признать прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязав освободить указанное жилое помещение от принадлежащих ему вещей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского округа удовлетворить.

Признать прекратившим договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав освободить указанное жилое помещение от принадлежащих ему вещей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса 

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-3255/2019, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.