Дело № 2-2121/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Кучиной Н.Ф. 

с участием 

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. После смерти её сына 28.08.2015 ФИО1 она унаследовала ? часть его квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другую часть унаследовала ФИО4 По данному адресу истец не проживает и не зарегистрирована, но периодически оплачивает счета за жильё и коммунальные услуги. В августе 2016 по данному адресу зарегистрировалась ФИО4 и её дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но они по адресу регистрации не проживают, коммунальные счета не оплачивают. Просит разделить лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО УК «Рембытстройсервис», МУП «Водоканал».

Определением от 21.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области».

Определением от 12.09.2017 в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество «Биробиджаноблгаз».

Истица ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила разделить лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется телефонограмма. Об отложении слушания дела не заявляла, о причинах неявки не сообщила. 

Представители третьих лиц ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», МУП «Водоканал», НКО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта», ОАО «Биробиджаноблгаз» в судебное заседание не явились. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6)

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 

Право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано 11.03.2016, ФИО4 - 08.04.2016. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2016 право долевой собственности ФИО5 на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2016. 

В спорной квартире зарегистрированы постоянно с 22.08.2016 ФИО4, ФИО2 

Из материалов дела следует, что начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик, даже в случае не проживания в указанной квартире, обязан оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление. 

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истица и ответчик, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Истец и ответчик вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг: ФИО3 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2; ФИО4 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2. 

Указанное решение является основанием для заключения с ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со дня вступления решения в законную силу.

Определить доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>: 1/2 доли – за ФИО3, 1/2 доли - за ФИО4. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.Ф. Шарипова