16RS0051-01-2024-008703-18

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-204/2025

13 января 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи М.И. Амирова 

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, представителей ТСЖ «ФИО9» - ФИО2, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО9», ФИО3 о возложении обязанности по представлению документов, не чинить препятствия, признании действий незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ФИО9» о возложении обязанности по представлению документов, не чинить препятствия.

В обоснование иска указано, что 07 сентября 2023 года истец обратилась с письменным заявлением к ответчику о предоставлении копий протокола собрания собственников ТСЖ «ФИО9» с прилагаемыми к нему документами. Ответчиком заявление было частично исполнено, однако не представлены явочный лист и бюллетени голосования. С ноября 2023 года семью истца умышленно ограничивают в проезде на придомовую территорию общего пользования и не дают возможность открывать ворота и управлять ими для въезда или выезда.

22 января 2024 года ФИО7 обратилась с письменным заявлением к председателю ТСЖ «ФИО9» о предоставлении истцу и ее семье доступа для проезда на придомовую территорию многоквартирного дома через установленные ворота, которое осталось без удовлетворения.

Также истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении документов на придомовую территорию ТСЖ - на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, которое также осталось без удовлетворения.

29 февраля 2024 года истец обратилась с заявлением к председателю ТСЖ о предоставлении документов: сметы доходов и расходов на 2023 год, финансово-экономического обоснования сметы, сметы доходов и расходов на 2024 год и финансово-экономического обоснования сметы, финансово-экономического обоснования с подробными пояснениями по каждой выставленной строке в квитанции (счет-фактура) за период с сентября 2023 по февраль 2024 года, другие сведения о деятельности ТСЖ, финансовом состоянии ТСЖ и движении денежных средств. Данное заявление истца осталось без удовлетворения.

Истец первоначально просила возложить на председателя ТСЖ «ФИО9» обязанность по представлению следующих документов:

явочный лист и бюллетени голосования к протоколу №27 общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес изъят>;

явочный лист и бюллетени голосования к протоколу заседания правления от 18 июля 2023 года;

документы на придомовую территорию ТСЖ ФИО9, а именно на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 3 954 кв.м;

документы-основания пользования ТСЖ «ФИО9» земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>;

выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>;

смету доходов и расходов на 2023 год, финансово-экономическое обоснование к смете;

смету доходов и расходов на 2024 год, финансово-экономическое обоснование к смете;

финансово-экономическое обоснование с подробными пояснениями по каждой выставленной строке в квитанции (счет-фактура) за период с сентября 2023 по февраль 2024 года: какие затраты и что входят/заложены в каждую строку, которые указаны в квитанциях;

информацию о том, какое количество расчетных счетов у ТСЖ «ФИО9»;

информацию о том, в каких банках открыты расчетные счета у ТСЖ «ФИО9»;

выписки из банков по всем имеющимся у ТСЖ «ФИО9» расчетным счетам (движение денежных средств, выписки, заверенные банком) за период с 01 января 2022 года по 29 февраля 2024 года;

подробную информацию в виде официального документа о том, сколько было всего начислено денежных средств, в разрезе по каждой статье затрат (строки из квитанции), по всем помещениям/квартирам 

<

адрес изъят> за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, а также за период с 01 января 2024 года по 29 февраля 2024 года;

подробную информацию в виде официального документа о том, сколько было всего внесено денежных средств (наличные и безналичные), в разрезе по каждой статье затрат (строки из квитанции), по всем помещениям/квартирам 

<

адрес изъят> за период за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, а также за период с 01 января 2024 года по 29 февраля 2024 года;

подробную информацию в виде официального документа о том, сколько всего и куда было оплачено денежных средств (наличные и безналичные) у ТСЖ «ФИО9» для оплаты поставщикам коммунальных и других услуг за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, а также за период с 01 января 2024 года по 29 февраля 2024 года;

отчетные документы со всеми поставщиками коммунальных и других услуг за 2023 год, а также за 2024 год (договоры, акты, чеки, платежные поручения и т.п.);

информацию о том, сколько денежных средств у ТСЖ «ФИО9» находится на имеющихся расчетных счетах на 29 февраля 2024 года;

реестр членов ТСЖ «ФИО9».

Также истец просила обязать председателя ТСЖ «ФИО9» не чинить препятствия пользованием местами общего пользования путем подключения к системе дистанционного открывания ворот, а также, привлечь к административной ответственности виновных лиц, которые умышленно препятствуют и ограничивают (самоуправство) проезд на придомовую территорию общего пользования истцу и ее семье с ноября 2023 года по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно увеличивала, уменьшала, изменяла исковые требования. Окончательно истец просила:

признать действие председателя ТСЖ «ФИО9» ФИО2, выразившегося в ограничении пользованием придомовой территорией во дворе жилого 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>, путем не предоставления доступа к системе дистанционного открывания ворот с мобильного телефона, незаконным;

обязать председателя ТСЖ «ФИО9» ФИО2 не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно придомовой территорией во дворе жилого 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> путем подключения к системе дистанционного открывания ворот;

обязать председателя ТСЖ «ФИО9» ФИО2 предоставить копию выписки о движении денежных средств по расчетному счету ТСЖ «ФИО9» за период с 01 января 2022 года по 29 февраля 2024 года, заверенную финансовой организацией, обслуживающей расчетный счет.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ТСЖ «ФИО9», в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истец сама уклоняется от получения доступа к системе автоматического открытия ворот. Также пояснил, что не может представить выписку по счетам, поскольку указанная выписка будет содержать персональные данные других жильцов дома, следовательно, может нарушить права и законные интересы других лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят> осуществляет ТСЖ «ФИО9», руководителем (председателем правления) которого является ФИО2.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 20 ноября 2023 года было принято решение об установке GSM – модуля на электронный блок управления открывания/закрывания ворот.

В рамках обсуждения было установлено, что стоимость оборудования с установкой, пуско-наладкой, подключением, программированием составит 300 рублей с квартиры.

01 ноября 2023 года между ответчиком (заказчик) и ФИО8 (исполнитель) заключен договор об оказании услуг №50, согласно которому исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию автоматических ворот на объекте по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> Стоимость услуг составила 36 000 рублей (п.4.1 договора).

22 января 2024 года истец обратилась к председателю ТСЖ ФИО2 с заявлением о предоставлении доступа для проезда на придомовую территорию ТСЖ (почтовый идентификатор 42006187396734). 22 февраля 2025 года указанное заявление получено ФИО2.

ФИО1, обращаясь в суд, указывает, что ТСЖ в лице председателя ФИО2 ограничивает ей и ее семье доступ на территорию многоквартирного дома.

Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП №12 «Гвардейский», от 27 декабря 2023 года отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ в связи с отсутствием состава преступления. Указанным постановлением установлено следующее.

29 ноября 2023 года ФИО1 не могла выехать со двора в связи с тем, что председатель ТСЖ «ФИО9» ФИО2 отключил пульт для открывания ворот, пояснив тем, что у ФИО7 имеется задолженность перед ТСЖ «ФИО9». Был опрошен председатель ТСЖ «ФИО9» ФИО2, который пояснил, что в ноябре 2023 года в ТСЖ «ФИО9» на электронный блок ворот установили GSM - модуль, с помощью которого открывание ворот происходит путем набора определенного номера с мобильного телефона собственника, это решение было принято на общем собрании путем голосования собственников жилых помещений. Также ворота можно открыть с помощью пульта. При установке GSM - модуля всем собственникам произвели перекодировку пультов. У ФИО7 имеется задолженность перед ТСЖ «ФИО9» в размере 8 315, 88 рублей, так как ФИО7 не оплачивает задолженность по вышеперечисленным видам работ, председатель ТСЖ «ФИО9» ФИО2 неоднократно обращался к ФИО7 с просьбой погасить задолженность, после чего председатель ТСЖ «ФИО9» ФИО2 сделает ей перекодировку пульта, и она может заезжать во двор. По настоящее время ФИО7 задолженность перед ТСЖ «ФИО9» не погасила.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 не отрицал факт того, что у истца нет автомобильного доступа для проезда во двор, поскольку при въезде во двор установлен электронный блок ворот с GSM – модулем. Ворота можно открыть путем набора определенного номера с мобильного телефона либо с помощью пульта. При этом пешком истец пройти может – доступ через калитку имеется. ФИО2 пояснил, что для получения доступа необходимо самостоятельно обратиться к специалисту, который осуществит перекодировку пульта и оплатить 1 800 рублей. При этом пояснил, что изначально всем жильцам осуществляли перекодировку пульта централизованно в 2023 году за 300 рублей – истец сама не изъявила желание, при этом не платит за услуги. Также ответчик пояснил, что если истец оплатит 1 800 рублей, обратится к специалисту для перекодировки, то препятствий для проезда не будет, однако в таком случае ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате услуг.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что ФИО7 передала денежные средства для перекодировки пульта в размере 500 рублей, однако доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, представить не смогла.

Судебные заседания неоднократно откладывались, сторонам предлагалось урегулировать спор мирным путем. Однако стороны к мирному урегулированию спора прийти не смогли.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что иск в части возложения на ТСЖ «ФИО9» обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании придомовой территорией во дворе жилого 

<

адрес изъят>, путем подключения к системе дистанционного открывания ворот является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме, вправе владеть и пользоваться земельным участком под домом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, следовательно, вправе требовать устранения нарушений ее прав в виде ограничения доступа на территорию многоквартирного дома.

При этом отсутствие оплаты услуг в виде обслуживания автоматических ворот не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем отклоняется требование о признании незаконным действий председателя ТСЖ «ФИО9» ФИО2, выразившихся в ограничении пользованием придомовой территорией во дворе жилого 

<

адрес изъят>, путем не предоставления доступа к системе дистанционного открывания ворот с мобильного телефона.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, выбор конкретного из которых определяется самим истцом. При этом удовлетворение иска в избранной истцом формулировке должно привести к восстановлению нарушенного права. В рассматриваемом случае предъявление требования о признании незаконным действий не является надлежащим способом защиты прав; удовлетворение этого требования само по себе к восстановлению прав истца не приведет, поскольку не возлагает на ответчика каких-либо обязанностей, не предоставляет ему каких-либо прав, для истца каких-либо положительных юридических последствий не влечет.

Учитывая, что управление многоквартирным домом осуществляется товариществом, вопрос, связанный с организацией проезда на территорию многоквартирного дома решается также товариществом, то надлежащим ответчиком является ТСЖ «ФИО9», следовательно, требования к ФИО2 отклоняются как предъявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО2 осуществлял свои действия в качестве руководителя ТСЖ.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности по предоставлению выписки о движении денежных средств по расчетному счету ТСЖ «ФИО9» за период с 01 января 2022 года по 29 февраля 2024 года по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Вместе с тем по смыслу статьи 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» выписки с банковского счета не относятся к числу документов, которые составляются в ходе бухгалтерского учета.

Право собственника помещения в многоквартирном доме на ознакомление с выписками по банковскому счету ТСЖ не предусмотрено ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Уставом ТСЖ «ФИО9».

При этом требования истца о предоставлении для ознакомления банковских выписок (с учетом первоначально предъявленных требований, в том числе о предоставлении сведений о том, сколько всего и куда было оплачено денежных средств, получено денежных средств) фактически направлены на осуществление полномочий по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Между тем, данные полномочия относятся к деятельности ревизионной комиссии согласно Уставу (раздел 16) и статье 150 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных норм права суд считает, что, поскольку запрошенная истцами информация в виде выписок выходит за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, как предусмотрено частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренные законом основания для возложения на ТСЖ обязанности по представлению истцу таких документов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ «ФИО9» (ИНН 

<

***>) обязанность не чинить ФИО1 (паспорт 

<

номер изъят>) препятствий в пользовании придомовой территорией во дворе жилого 

<

адрес изъят>, путем подключения к системе дистанционного открывания ворот.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года, судья 

Копия верна, судья М.И. Амиров