ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2440/2024 

43RS0002-01-2024-003164-30

Октябрьский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Дружининой А.В., 

с участием представителя истца по доверенности от 18.05.2024 ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску ФИО4 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о понуждении к передаче ключей от жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о понуждении к передаче ключей от жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 16.03.2012 между ФИО4 и ФИО2 был зарегистрирован брак, от данного брака есть несовершеннолетняя дочь С.Л.Н. 07.10.2021 брак между сторонами расторгнут. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.. В настоящее время истец вынужден проживать в другой квартире, ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования квартирой. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться спорным помещением, при этом ответчик отказывается выдать ему в комплекте ключи от жилого помещения, сменил замки, поменял входную дверь. Истцом неоднократно принимались меры на примирение с просьбой предоставить доступ к жилому помещению. 

Просит суд:

Обязать ФИО2 передать ФИО4, ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя ФИО1, действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенныев заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали, указали, что исковые требования не признают, в связи с тем, что спорная квартира куплена на денежные средства ответчика, доля истца составляет 9/500 доли в квартире. Долевая собственность никаким документом юридически не установлена, квартира находится в общей совместной собственности без выдела доли, у сторон имеется брачный договор, по условиям которого ФИО4 после погашения кредита будет принадлежать 29/100 доли в указанной квартире. Кредит в настоящее время погашен, ФИО2 после расторжения брака. Возможно в будущем истец может причинить ущерб имуществу ответчика, возможно пропадут ценные вещи и деньги ответчика. Возможно в будущем истец может причинить ущерб имуществу ответчика согласно ст.15 ГК РФ путем пользования сантехникой и коммунальными услугами, тем самым возникнет амортизация сантехники. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил следующие значимые обстоятельства по делу:

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м., кадастровый №, находится в общей совместной собственности ФИО2,

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05. 2024.

В настоящее время истец вынужден проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>.

По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, несмотря на то, что истец оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем истец несет расходы, но при этом пользоваться своим имуществом не имеет возможности по причине отсутствия ключей, договориться с ответчиками и попасть в квартиру результата не принесли.

В свою очередь, ответчиком истцу необоснованно чинятся препятствия во владении и пользовании жилым помещением в виде не предоставления доступа в указанную квартиру, отсутствия у истца от нее ключей и отказе в их выдаче, что ответчиками не оспаривается. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Поскольку истец имеет равные с ответчиком права и обязанности, он вправе владеть и пользоваться спорной квартирой, требуя устранения препятствий в осуществлении своего права, поэтому исковые требования о выдаче комплекта ключей от квартиры и тем самым не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением законны и подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что возможно в будущем истец может причинить ущерб имуществу ответчика, возможно пропадут ценные вещи и деньги носят предположительный характер и не принимается судом.

Довод представителя ответчика о том, что возможно в будущем истец может причинить ущерб имуществу ответчика согласно ст.15 ГК РФ путем пользования сантехникой и коммунальными услугами, тем самым возникнет амортизация сантехники, также носят предположительный характер, кроме того пользование коммунальными услугами не может по правовой природе быть отнесено к ущербу.

Довод представителя ответчика о том, что право собственности на квартиру у истца и ответчика в настоящее время, то есть на момент рассмотрения дела судом является долевым, не подтверждено в судебном заседании допустимыми, относимыми доказательствами по делу. Принятие иска к производству суда о разделе совместно нажитого имущества не подтверждает указанные ответчиком обстоятельства, гражданское дело не рассмотрено, нет вступившего в законную силу решения суда об определения дальнейшей правовой судьбы спорной квартиры.

Проживание истца в настоящее время в ином жилом помещении не может повлиять на ограничение его как собственника правомочий на пользование спорной квартирой.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о разумности и достаточности срока исполнения требований истца – в срок 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о понуждении к передаче ключей от жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты> не чинить ФИО4 

<

данные изъяты> препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем запирания квартиры, смены замка.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> передать ФИО4 

<

данные изъяты> ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно от входной двери в подъезд, входной двери в квартиру в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, и не менять замки без согласия ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова.

Председательствующий судья Л.А. Тимкина 

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2024.

В окончательной форме решение принято 28.05.2024.