...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЮАЛ к ООО ... о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... рублей, штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы, расходы на оформление доверенности 2 000 рублей, почтовые расходы 349,24 руб. 

Требования мотивированы тем, что 03.12.2019 года между истцом и ООО ... был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате застройщику для строительства объекта долевого участия в размере 2 162 130руб.. В соответствии с п. 6.1 Договора передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 30 августа 2021 года. 15 марта 2022 года подписан передаточный акт.

Истец просит в силу требований ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. согласно представленному расчету за период с 01.01.2021 г. по 15.03.2022 г. количество дней просрочки составило 439 дня. Истец в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просят суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с нарушением ответчиком прав потребителя (истца), в частности, предусмотренных частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ истцу был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях. Причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в ... рублей. Указанную компенсацию морального вреда истец просил взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать пояснив, что согласно положениям п. 6.1 и п. 6.2 застройщик обязуется в указанные сроки с момента получения, в течение 12 месяцев, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в соответствии с п. 6.1 – 30.08.2020 г. 

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее двух месяцев обязан направить уведомление о невозможности завершения в установленный срок, с предложением об изменении условий договора и о сроках передачи объекта. Данное обязательство исполнено со стороны ответчика, что подтверждается заключенным дополнительным соглашением от 22.06.2021 г. к договору № ДДУ 62/Т-11, где п. 2 стороны пришли к соглашению об изменении п. 6.1 и п. 6.2 договора, где предполагаемый срок окончания строительства – 30.12.2021 г., где объект передается в течении 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в отделении Росреестра от 27.07.2022 г. за номером регистрации №, что подтверждается уведомлением Росреестра.

В соответствии ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» объект передается не ранее чем получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и не позднее установленного договором срока.

Разрешение на ввод в эксплуатацию со стороны ответчика получено в дату от 13.01.2022 г. Уведомление о завершении строительства направлено в адрес истца 16.12.2021 г. №, с установлением сроков для явки с 20.01.2022 г. по 29.01.2022 г., что подтверждается квитанцией об отправке за номером № от 17.12.2021 г. 

Актом приема передачи объект передан истцу от 15.03.2022 г., а соответственно, со стороны ответчика срок по передаче объекта долевого строительства не нарушен.

Так же сто стороны истца неверно произведен расчет.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.12.2019 года между истцом и ООО ... был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: (адрес), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять помещение.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, этаж расположения- 2, условный №, количество комнат 1, общая проектная площадь : 37,07 кв.м.

Согласно условиям договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате застройщику для строительства объекта долевого участия в размере ..... 

В соответствии с п. 6.1 Договора предполагаемый срок окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – 30.08.2020 г. Указанный срок может быть увеличен на срок действия, продления разрешения на строительство.

Одновременно с этим п. 6.2 договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется застройщиком в течении 12 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по внесению доли участия, согласно ст. 5 договора.

Из п. 6.3 договора усматривается, что застройщик обязан передать участнику объект по передаточному акту, а участник в свою очередь принять объект в течении 7 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства объекта в составе дома и готовности его передаче и необходимости его принять путем подписания акта приема-передачи объекта. Сторонами согласована возможность досрочного исполнения обязательства застройщиком по передачи объекта участнику, но не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» объект передается не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию со стороны ответчика получено в дату от 13.01.2022 г. 

16.12.2021 г. в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства направлено, с установлением сроков для явки с 20.01.2022 г. по 29.01.2022 г., что подтверждается квитанцией об отправке за номером № от 17.12.2021 г.

15 марта 2022 года подписан передаточный акт.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не был нарушен, поскольку передача объекта была произведена в течение 12 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Возможность взыскания с застройщика неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 15.03.2022 г. не имеется, поскольку ответственность застройщика в соответствии с заключенным сторонами договором долевого участия не наступила. 

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ взыскание неустойки за нарушение сроков застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не предусмотрено, а закреплено взыскание неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскание неустойки за нарушение срока введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» как за нарушение установленных сроков выполнения работы так же не предусмотрено.

Как установлено материалами дела, несмотря на нарушение сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, объект долевого строительства был передан истцу в течение 12 месяцев после предполагаемого срока окончания строительства, предусмотренного договором.

В связи с тем, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов являются произовдными от основного требования о взыскании неустойки, правовых основвний для удовлетворения которого не установлено, то данные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ЮАЛ к ООО ... о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2024 года. 

Судья подпись Ю.В.Голубева