Дело № 2-47/2024

(дело № 2-711/2023)

УИД: 24RS0055-01-2023-001006-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием заместителя прокурора Уярского района Красноярского края Атаманова В.Э.,

истца ФИО1, 

представителей ответчиков КГКУ «Управление капитального строительства» - ФИО2, АО «Гражданпроект» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Уярского района Красноярского края в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к КГКУ «Управление капительного строительства», ООО «СтройТЕКС», АО «Гражданпроект» об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилых домов, возведенных в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к КГКУ «Управление капительного строительства», ООО «СтройТЕКС», АО «Гражданпроект» об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилых домов, возведенных в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка строительства жилых домов для граждан, утративших жилые помещения в результате пожаров, возникших ДД.ММ.ГГГГ. На территории 

<

адрес> реализован 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «O мерах социальной поддержки граждан, проживавших в жилых помещениях, утраченных в результате пожаров, возникших на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и о наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями по обеспечению предоставления указанным гражданам мер социальной поддержки» (далее – 

<

адрес> №), в рамках которого осуществлено строительство жилых домов для граждан, утративших жилые помещения в результате пожаров в 

<

адрес>, возникших ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком указанного строительства является Краевое государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» (далее – КГКУ «УКС»). По государственному контракту №.1-22 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТЕКС» осуществило строительство жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 51, 57, 84, 88, 106, 108; 

<

адрес>, 25а; 

<

адрес>, 28, 

<

адрес>. АО «Гражданпроект» осуществило подготовку проектной документации указанных жилых домов. 

В дальнейшем построенные жилые дома в соответствии с 

<

адрес> № – 742 переданы администрацией 

<

адрес> в собственность следующих граждан: 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м., передан в собственность ФИО4;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,2 кв.м., передан в собственность ФИО23 и ФИО24;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,1 кв.м., передан в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО6;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м., передан в собственность ФИО8;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., передан в собственность ФИО22, ФИО21;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,2 кв.м., передан в собственность ФИО9;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м., передан в собственность ФИО10;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,3 кв.м., передан в собственность ФИО11;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 72 кв.м., передан в собственность ФИО14;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м., передан в собственность ФИО18;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м., передан в собственность ФИО19;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,1 кв.м., передан в собственность ФИО20

Вместе с тем, в ходе проверок выявлено следующее. 

Так, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлено накопление в помещении большого количества влаги ввиду некорректной работы вентиляции (далее – конденсирование), в том числе на внутренних поверхностях трубопровода вентиляции (вода скапливается в трубе вентиляции и натяжном потолке), промерзание входной двери и окон. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши из-за чего при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входных дверей и окон. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входной двери, разбухание обивочного материала двери; в жилой комнате дома имеются следы намокания и плесени, со стороны уличного фасада под окном имеется отслоение фасадной плитки и части опорной стены. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши из-за чего при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения. В период паводков котельное помещение затапливается;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входных дверей и окон, на потолке ванной комнаты в результате конденсирования влаги образовалось пятно размером 20 см. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входных дверей и окон в результате чего деформирована декоративная панель двери, собирается линолеум у порога жилого дома. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входных дверей и окон, подтекает унитаз, дверь в ванной комнате не закрывается, на потолке скапливается влага в результате конденсирования. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входных дверей и окон, подтекает унитаз, дверь в ванной комнате не закрывается, на потолке скапливается влага в результате конденсирования, дверь калитки не закрывается. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входной двери (вздутие уплотненного материала двери) и окон. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входной двери и окон, подтекает унитаз, собирается линолеум в зальной комнате, проседает забор, на месте септика образуется яма. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши из-за чего при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется промерзание входной двери, межкомнатные двери плотно не закрываются, стыки линолеума разошлись, на месте септика образована яма, потрескались откосы возле дома, на потолке скапливается влага в результате конденсирования. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется протекание трубы водоснабжения в котельном помещении, возле опалубки дома обвалился грунт, образовавший яму, промерзает входная дверь и окна, слабый крепеж отопительной трубы в спальной комнате. В комнате, где находится электрощит, промерзает стена, сварной шарнир ворот ограды дома поврежден. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, промерзает входная дверь и окна, в доме собирается линолеум, на окнах перекрыты дренажные отверстия. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения;

- в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, промерзает входная дверь и окна, в доме отсутствует вентиляция, в результате чего на окнах скапливается влага, с потолка продувает. В жилом доме устройство дымовой трубы ниже конька крыши, что при ветреной погоде в дымоходе жилого дома отсутствует тяга и происходит задымление котельного помещения.

С учетом измененных требований просил суд обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО4 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО5 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с образованием следов намокания и плесени в жилой комнате, плесени на балках крыши, утеплительном и укрывающем материале крыши, функционированием канализационной трубы, ведущей от жилого дома до септика, образованием щелей между досками на кровли, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО8 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, связанный с образованием пятна от влаги на потолке жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО9 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, связанный с подтеканием унитаза в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО10 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с образованием влаги на потолке жилого дома, подтеканием унитаза, не функционированием двери в ванной комнате, не функционированием двери калитки в ограде жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО11 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с подтеканием унитаза, сбором линолеума в жилом помещении, образованием ямы под септиком жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО14 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с подтеканием унитаза, сбором линолеума в зальной комнате, проседанием забора жилого дома, образованием ямы под септиком жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО18 работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с собиранием линолеума, выравниванием декоративной плитки, перекрытием дренажные отверстий в оконных проемах в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО19 работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с протеканием трубы водоснабжения в котельном помещении, обваливанием грунта возле опалубки жилого дома, установлением слабого крепежа отопительной трубы в спальной комнате, повреждением шарнира ворот ограды жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО20 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, связанный с продуванием потолка жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Заместитель прокурора 

<

адрес> в судебном заседании измененное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. От требований, предъявленных в интересах ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 отказался. 

Истец ФИО1 в судебном заседании измененное исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков КГКУ «Управление капитального строительства» - ФИО2, представитель АО «Гражданпроект» ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных измененных исковых требований.

Представитель ООО «СтройТЕКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представил ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненного искового заявления.

Третьи лица – представители Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ООО ТПК «Красноярскэнергокомплект» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации: каждый имеет право на жилище.

Статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-Ф3 (ред. от 02.07.2021) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что: жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока; заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в результате чрезвычайной ситуации – пожара в 

<

адрес>, полностью уничтожены жилые дома, надворные постройки и находящееся внутри имущество, по адресам: 

<

адрес>, 51, 57, 84, 88, 106, 108; 

<

адрес>, 25а; 

<

адрес>, 28, 

<

адрес>.

По государственному контракту №.1-22 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТЕКС» (подрядчик) осуществило строительство жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 51, 57, 84, 88, 106, 108; 

<

адрес>, 25а; 

<

адрес>, 28, 

<

адрес>.

Согласно п.1.1.1 контракта подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с техническим заданием на выполнение работ по подготовке проектной документации (Приложение 1) и в сроки, установленные контрактом, подрядчик обязуется принять на себя обязательства по подготовке проектной и рабочей документации в целях строительства объектов.

В силу п.1.1.2 контракта подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объектов в сроки, предусмотренные контрактом в соответствии с графиком выполнения работ по строительству объектов, который является приложением № к контракту и его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.7.3.2.6 контракта подрядчик в рамках гарантийного срока несет ответственность за ненадлежащее составление документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объектов, созданного на основе документации.

Пунктом 7.3.2.7 контракта предусмотрено, что устранить за свой счет в установленный заказчиком разумный срок недостатки (дефекты), выявленные в процессе выполнения работ по подготовке проектной документации, при передаче результатов работ по подготовке проектной документации, при проведении государственной экспертизы, а также выявленные в ходе строительства или в процессе эксплуатации объектов, возникшие вследствие невыполнения и (или) ненадлежащего выполнения работ подрядчиком и (или) третьими лицами, привлеченными им для выполнения работ.

Гарантийный срок домов, построенных в рамках реализации 

<

адрес> №, составляет 05 лет (п.5.2.3 контракта).

Собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>А являются: ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17 доля в праве ? у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО5, доля в праве ? у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО12, ФИО11, ФИО13, доля в праве 1/3 у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО20, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес КГКУ «УКС» прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление об устранении выявленных недостатков в домах по адресам: 

<

адрес>, 51, 57, 84, 88, 106, 108; 

<

адрес>, 25а; 

<

адрес>, 28, 

<

адрес>.

В ответ на представление КГКУ «УКС» ДД.ММ.ГГГГ дало ответ, что КГКУ «УКС» предпринимает все меры по устранению выявленных прокуратурой нарушений законодательства РФ.

Сообщением ООО «СтройТЕКС» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным КГКУ «УКС», подтверждается, что сотрудниками ООО «СтройТЕКС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> проведены работы в рамках гарантийных обязательств. В 24 домах в 

<

адрес> отремонтированы металлические заборы, отмостки по периметру домов, устранены просадки септиков, произведена дополнительная подсыпка и уплотнение подъездных путей к домам.

Представлением от ДД.ММ.ГГГГ прокуратура просит КГКУ «УКС» незамедлительно принять меры к устранению выявленных нарушений.

В ответ на представление ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «УКС» сообщает, что часть выявленных недочетов по устройству системы вентиляции сохраняется ввиду отсутствия технических решений от проектной организации АО «Гражданпроект».

Из пояснений специалиста №-ГЖН от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> следует, что по адресу: 

<

адрес> обмерзание низа входной двери, неисправность трубы отопления в помещении котельной, на кухне на потолке на вентиляционном отверстии конденсат. По адресу: 

<

адрес> совмещенном санузле не работает вентиляция (отсутствует тяга), со слов собственником жилого дома периодически в совмещенном санузле присутствует запах канализации, отсутствует выход в чердачное помещение (не предусмотрен проектной документацией), обмерзание низа входной двери. По адресу: 

<

адрес> со стороны уличного фасада под окном отслоение фасадной плитки, обмерзание входной двери, в одной из жилых комнат имеются следы намокания и плесени, отслоение обоев от стен.

Пояснениями специалиста №-ГЖН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> во всех жилых комнатах вздутие линолеума, в совмещенном санузле дверь имеет не плотный притвор, неисправность водосточной системы, со слов жителей в зимний период промерзает входная дверь и окна. По адресу: 

<

адрес> неисправность принудительной вентиляции, неисправность водосточной системы, по всему периметру неисправность отмостки (трещины), нет решеток вентиляции на фасаде, со слов жителей в зимний период промерзает входная дверь и окна. По адресу: 

<

адрес> совмещенном санузле дверь имеет не плотный притвор, промерзание входной двери, в месте соединения унитаза (манжета) протечка. По адресу: 

<

адрес> на придомовой территории столбы ограждения имеют просадку (покосился забор), в жилой комнате вздутие линолеума, промерзание входной двери, в месте соединения унитаза с канализацией (манжета) протечка. По адресу: 

<

адрес> местами на межкомнатных дверях отсутствует обналичка, в совмещенном санузле дверь имеет не плотный притвор, в жилых комнатах вздутие линолеума, со слов жителей в зимний период промерзает входная дверь и окна, при сильном ветре дым идет в котельную. По адресу: 

<

адрес> помещении котельной течь трубопровода системы теплоснабжения и провисание трубопроводов теплоснабжения, проседание посыпного грунта под отмосткой, нет решетки вентиляции на фасаде, со слов жителей в зимний период промерзает входная дверь.

В материалы дела представлены заявления ФИО14, ФИО10, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО11, ФИО19, ФИО18, ФИО20, адресованные прокурору, с указанием недостатков домов.

Также материалы дела содержат письма КГКУ «УКС», адресованные ООО «СтройТЕКС» с требованиями, устранить имеющиеся недостатки в жилых домах.

В материалы дела представлено заключение на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ АО «Гражданпроект», согласно которому выявлены нарушения при строительстве указанных выше домов, поскольку построенные дома не соответствуют в части проектной документации, предложены решения выявленных нарушений.

В материалы дела представлен акт освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представлен протокол рабочего совещания КГКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имеющиеся недостатки в рамках гарантийных сроков, допущенных при строительстве жилых домов, принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14,ФИО18, ФИО25, ФИО26, решено устранить ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «УКС» направило письмо в ООО «СтройТЕКС» об устранении имеющихся недостатков в кратчайший срок.

В материалы дела представлено заключение №2022 КГАУ «

<

адрес>вой государственной экспертизы о проверке достоверности определения сметной стоимости в спорных жилых помещениях.

На основании вышеизложенного, суд, оценивая доказательства в совокупности, находит установленным факт несоответствия объектов строительства по адресам: 

<

адрес>, 51, 57, 84, 88, 106, 108; 

<

адрес>, 25а; 

<

адрес>, 28, 

<

адрес>, обязательным требованиям к качеству. 

Из материалов дела следует, что строительные недостатки жилых домов были обнаружены в течение гарантийного срока, ответчиками доказательства наличия обстоятельств для освобождения их от обязанности по устранению обнаруженных недостатков за свой счет суду не предоставлено.

Наличие дефектов, связанных с работоспособностью системы вентиляции жилых домов, их кровлей, промерзанием ответчиками не отрицалось.

С учетом изложенного, мнения сторон, суд находит, что на ответчиках лежит обязанность по выполнению работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилых домов.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Уярского района Красноярского края в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к КГКУ «Управление капительного строительства», ООО «СтройТЕКС», АО «Гражданпроект» об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилых домов, возведенных в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - удовлетворить.

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО4 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО5 ФИО1, ФИО6, ФИО7 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с образованием следов намокания и плесени в жилой комнате, плесени на балках крыши, утеплительном и укрывающем материале крыши, функционированием канализационной трубы, ведущей от жилого дома до септика, образованием щелей между досками на кровли, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО8 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, связанный с образованием пятна от влаги на потолке жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО9 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, связанный с подтеканием унитаза в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО10 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с образованием влаги на потолке жилого дома, подтеканием унитаза, не функционированием двери в ванной комнате, не функционированием двери калитки в ограде жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО11, ФИО12, ФИО13 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с подтеканием унитаза, сбором линолеума в жилом помещении, образованием ямы под септиком жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки, связанные с подтеканием унитаза, сбором линолеума в зальной комнате, проседанием забора жилого дома, образованием ямы под септиком жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО18 работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с собиранием линолеума, выравниванием декоративной плитки, перекрытием дренажных отверстий в оконных проемах в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО19 работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с протеканием трубы водоснабжения в котельном помещении, обваливанием грунта возле опалубки жилого дома, установлением слабого крепежа отопительной трубы в спальной комнате, повреждением шарнира ворот ограды жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать КГКУ «УКС» и ООО «Стройтекс» осуществить в пользу ФИО20 работы по устранению недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с работоспособностью вентиляции, в рамках гарантийных обязательств устранить недостаток, связанный с продуванием потолка жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Председательствующий: Сержанова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024 года