№ 2-2439/2020

№58RS0018-01-2020-004612-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Марчук А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эколог» о передаче квартиры, взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является участником долевого строительства жилья - квартиры №Данные изъяты по строительному адресу: г. Данные изъяты

Права требования на данные объекты долевого строительства возникли из договора уступки прав требования по Договору Данные изъяты долевого участия в строительстве жилья от 27.11.2018г., зарегистрированный 13.02.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации Данные изъяты заключенный между истцом и ООО «Пензаэлектромонтаж» 03.04.2019 г.

В соответствии с условиями данных договоров ООО «Эколог» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по строительному адресу: Данные изъяты двенадцатиэтажный двухсекционный многоквартирный жилой дом с пристроенным административным помещением, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне Объект долевого строительства квартиру Данные изъяты расположенную на Данные изъяты этаже в секции №Данные изъяты указанного дома (далее - Квартира) в срок до 25 февраля 2019г. Дополнительными соглашениями срок передачи объекта не увеличивался.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом были исполнены своевременно и в полном объёме. Условия об оплате также были выполнены ООО «Пензаэлектромонтаж». Между тем ООО «Эколог» своё обязательство передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнило.

На основании изложенного просил обязать ООО «Эколог» передать в собственность истца объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиру №Данные изъяты по строительному адресу: гДанные изъяты взыскать с ООО «Эколог» в его пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.05.2020 по 30.09.2020 в размере 25 812,56 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эколог» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом с согласия истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 21.05.2020 было установлено, что ООО «Эколог» является застройщиком жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке №Данные изъяты по адресу: Данные изъяты.

27 ноября 2018 года между ООО «Пензаэлектромонтаж» (дольщик) и ООО «Эколог» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № Данные изъяты, предметом договора является долевое участие дольщика в возведении многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты, путем передачи для этой цели застройщику денежных средств для финансирования строительства. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность дольщика инвестируемый объект. В соответствии с п. 1.3 Договора дольщик обязуется проинвестировать строительство жилого дома в том числе в части: однокомнатной квартиры № Данные изъяты находящейся на Данные изъяты этаже, расположенной во Данные изъяты секции, жилой площадью 14,65 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 31,53 кв.м., стоимостью 1 261 000 руб. 

Согласно справки ООО «Эколог» от 02.04.2019 №44 ООО «Пензаэлектромонтаж» свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья №Данные изъяты от 27.11.2018г. выполнил в полном объеме.

3 апреля 2019 года между ООО «Пензаэлектромонтаж» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования). Согласно п. 1 договора цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает право требования, на однокомнатную квартиру № Данные изъяты, находящуюся на 3 этаже, расположенную во 2 секции, жилой площадью 14,65 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 31,53 кв.м., в многоквартирном жилом доме находящемся на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты Согласно п. 3 договора цессии стоимость объекта составляет 1 050 000 рублей. 

10 апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация договора цессии (уступки права требования) от 03.04.2019 года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обязательства перед ООО «Пензаэлектромонтаж» по договору цессии (уступки права требования) от 3 апреля 2019 года выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Пензаэлектромонтаж» от 03.04.2019.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве жилья от 27 ноября 2018 года ООО «Эколог» обязалось передать дольщику квартиру в срок до 25 февраля 2019 года.

ООО «Эколог» предоставлял дополнительное соглашение от 16 мая 2019 к договору №Данные изъяты от 27 ноября 2018 года долевого участия в строительстве жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты, заключенным между ООО «Эколог» и ООО «Пензаэлектромонтаж», в соответствии с которым в в п.2.2 договора внесены изменения, в частности изменены сроки ввода жилого дома в эксплуатацию – до 21.02.2020 и передачи дольщику объекта долевого строительства – до 21.04.2020. Однако это дополнительное соглашение ФИО1 не направлялось.

В судебном заседании по настоящему делу было установлено, что администрацией г.Пензы ООО «Эколог» 25.06.2020 выдано разрешение Данные изъяты на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выше Данные изъяты этажей с встроенными Данные изъяты этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты

До настоящего времени объект долевого участия ФИО1 не передан, данное дополнительное соглашение в адрес дольщика не направлялось.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, поскольку до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору. 

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – Данные изъяты и застройщиком – ООО «Эколог» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данным законом – Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Согласно ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В силу положений ч. 1 ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Эколог» указанные обязательства не исполнило в установленный договором срок, объект долевого участия участнику долевого строительства не передан до настоящего времени.

Поскольку администрацией г.Пензы ООО «Эколог» 25.06.2020 выдано разрешение №Данные изъяты на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выше Данные изъяты этажей с встроенными (Данные изъяты этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: гДанные изъяты, то требование истца о передаче ему квартиры №Данные изъяты в указанном доме подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки за период с 21 мая 2020 года по 30 сентября 2020 года.

Однако в соответствии с абзацем вторым п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., т.е. с 03.04.2020 и до 01.01.2021.

Поскольку истец исчислил неустойку за период, в который неустойка не начисляется, то требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Также суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истице причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, иск удовлетворен, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 1000 рубля 00 коп. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 300 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Эколог о передаче квартиры, взыскании неустойки, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эколог» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1000 рублей 00 коп.

Обязать ООО "Эколог" передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную квартиру № Данные изъяты, находящуюся на Данные изъяты этаже в Данные изъяты секции, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты по адресу: Данные изъяты.

Взыскать с ООО «Эколог» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 300 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года. 

Судья А.А. Турчак