Дело № 2-1112/2023

42RS0001-01-2023-001114-34 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 

05 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 К,В, к Государственному казенному учреждению Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. 

На основании решения комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 16.03.2009 №, распоряжений Губернатора Кемеровской области от 07.10.2010 №-рг, от 14.07.2011 №-р, распоряжения Коллегии АКО от 10.11.2011 №-р между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещение в областном доме для ветеранов № от 22.05.2014.

В марте 2018 года истцом было подано заявление в соцзащиту г. Анжеро-Судженска о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещение в областном доме для ветеранов № от 22.05.2014, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного заявления истцу, как ветерану боевых действий, было выдано свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № от 22.03.2018.

В нарушении прав истца вышеуказанный договор безвозмездного пользования жилым помещение в областном доме для ветеранов № от 22.05.2014 не был расторгнут и лицевой счет в управляющей компании «Анжерская» не аннулирован. На сегодняшний день за истцом числится задолженность за коммунальные платежи за период, когда истец уже не проживал и был зарегистрирован по указанному адресу.

Истец добровольно отказался от прав нанимателя, написав заявление о расторжении безвозмездного пользования жилым помещением 22.05.2014 до предоставления денежной выплаты на приобретение жилья, выехал из него, не проживает в нем по настоящее время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги.

Просил суд расторгнуть договор № от 22.05.2014 безвозмездного пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с даты снятия с регистрационного учета по указанному адресу, с 02.06.2018.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, кроме того пояснил, что подавал заявление о расторжении договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением в УСЗН в 2018 году при получении социальной выплаты для приобретения жилья, выехал из него, снялся с регистрационного учета. В ЖЭКе написал заявление об отказе от договора. Сертификат получил в жилищном отделе. В спорной квартире осталась проживать его бывшая супруга с детьми, брак с которой расторгнут в 2015 году. Детям платит алименты. Ответчику заявление о расторжении договора с момента снятия его с регистрационного учета подал 18.05.2023 году, когда узнал, что квартира числится за ним, а также имеется долг по квартплате. 

Представитель ответчика ГКУ «Кузбасс-Баланс» ФИО3, действующая на основании доверенности, требования не признала, при этом пояснила, что с истцом заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, условия которого отличаются от условий договора социального найма. Порядок расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов установлен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №. Договор безвозмездного пользования возможно расторгнуть в настоящее время на основании заявления истца. Как установлено п. 3.1 договора пользователь вправе расторгнуть договор в любое время с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, известив их письменно за 1 месяц. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора договор считается расторгнутым с даты подписания соглашения о расторжении договора. В апреле 2023 года истец обратился с заявлением о переоформлении договора на дочь, что предусмотрено только в случае смерти пользователя. В мае 2023 года истец обратился с заявлением о расторжении договора. При получении денежной выплаты на приобретение жилья он ответчика в известность не поставил, о том, что из спорной квартиры съехал, также не уведомил, соответственно ответчик никаких мер не предпринимал.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Анжерская» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала, при этом пояснила, что с Кубасс-Балансом заключен договор управления. К ним заявление о расторжении спорного договора не поступало, о расторжении договоров управляющую компанию уведомляет Кузбасс-Баланс Истец был снят с регистрационного учета 02.06.2018. В связи с тем, что данных о расторжении договора не было, тем более в спорной квартире остались прописанные члены семьи истца, ФИО5 и дети, которые зарегистрированы в квартире с 05.06.2014, управляющая компания в 2022 году в судебном порядке взыскала задолженность за период с 22.05.2014 по 14.10.2022 года в размере 142433,64 рубля. Судебный приказ истец отменил 28.04.2023. Бывшая супруга истца ФИО5 заключала договор о рассрочке погашения задолженности, который был с ней заключен на основании того, что она там зарегистрирована. Управляющая компания пошла на уступки, сделала рассрочку, но платежи поступили 2 или 3 раза, больше платежей не было.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 10.06.2005 № 73-ОЗ «Об областных домах для ветеранов» под областными домами для ветеранов для целей настоящего Закона понимаются специализированные дома, расположенные на территории Кемеровской области - Кузбасса, для проживания отдельных категорий граждан, предусмотренных статьей 2 настоящего Закона и нуждающихся в специальной социальной защите. Областные дома для ветеранов находятся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и входят в состав специализированного жилищного фонда Кемеровской области - Кузбасса.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Порядок и условия предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов установлен Положением, утвержденным Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.11.2005 № 147, в соответствии с которым договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством порядке. При этом изменения в указанный договор осуществляются путем заключения дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора.

Как следует из типового положения договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством порядке в любое время. При выезде пользователя и члена его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым с даты подписания соглашения о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ ы случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Судом установлено, что 22.05.2014 между сторонами был заключен договор № безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов, согласно условиям которого ответчиком ГКУ «Кузбасс-Баланс», действующему от имени собственника жилого помещения – Кемеровской области, истцу ФИО2 и членам его семьи, супруге ФИО5 и дочерям И,Е,К, и И,А,К,, была предоставлена в безвозмездное пользование для временного проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-25).

Дополнительным соглашением от 24.08.2017 ФИО5 исключена из договора № от 22.05.2014 безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов (л.д. 26).

В соответствии с п. 3.1 пользователь вправе расторгнуть в любое время договор с письменного согласия проживающего совместно с пользователем члена семьи, письменно известив об этом балансодержателя за один месяц.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора установлено, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством порядке в любое время. При выезде пользователя и члена его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым с даты подписания соглашения о расторжении договора.

Согласно справкам ООО «УК «Анжерская» истец с 05.06.2014 по 02.06.2018 был зарегистрирован по месту жительства по 

<

адрес> (л.д.14), с 02.06.2018 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

18.05.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов № от 22.05.2014, в котором он просил расторгнуть договор № от 22.05.2014 безвозмездного пользования жилым помещением по 

<

адрес>, с даты снятия его с регистрационного учета по указанного адреса, с 02.06.2018 (л.д.16).

В ответе на его заявление ответчик указал, что для расторжения договора необходимо подписать соглашение о расторжении и погасить всю задолженность перед управляющей и ресурсоснабжающей организациями, составляющей 300724 рублей по состоянию на 01.05.2023. При этом членам его семьи и бывшей супруге необходимо освободить жилое помещение в срок до 22.06.2023 (л.д. 17).

Как установлено судом, истцу и членам его семьи во временное пользование было предоставлено специализированное жилое помещение в областном доме для ветеранов.

Порядок и условия найма специализированного жилого помещения определяются в договоре безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов, который заключается между пользователем и балансодержателем (соответствующим органом, на балансе которого находится данное специализированное жилое помещение.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора пользователь вправе расторгнуть в любое время договор с письменного согласия проживающего совместно с пользователем члена семьи, письменно известив об этом балансодержателя за один месяц.

Таким образом, истец должен был известить ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Такое извещение истцом было направлено ответчику 18.05.2023, на что ответчиком предложено подписать соглашение о расторжении договора, при этом необходимо погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и освободить спорное жилое помещение. 

Доводы истца о том, что договор должен быть расторгнут с ним с 02.06.2018, поскольку с этого времени истец в спорном жилом помещении не проживает, снялся с регистрационного учета, противоречат установленным сторонами условиям договора. 

Как установлено судом, условия расторжения договора безвозмездного пользования истцом не были соблюдены, при выезде истца из спорного жилого помещения извещение о расторжении договора ответчику не направлялось. Кроме того, в спорном жилом помещении остались проживать члены его семьи. 

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона и условиях заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требований истца о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов № от 22.05.2014 с момента снятия истца с регистрационного учета, с 02.06.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 К,В, к Государственному казенному учреждению Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов № от 22.05.2014 с даты снятия с регистрационного учета, с 02.06.2018, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2023.