Дело № 2-381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 15 мая 2018 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности, мотивируя требования тем, что в *** году на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: ... она без получения разрешительной документации построила жилой дом. Полагает, что спорный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Поскольку строение возведено с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что она обращалась в администрацию Усть-Абаканского района Республики Хакасия с заявлением о получении разрешения на строительство спорного жилого дома, однако такое разрешение уполномоченным органом выдано не было.

Глава Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлён, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Райковского сельсовета, указав в заявлении об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором полагала возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в случае, если соблюдены условия, предусмотренные п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения прав и обязанностей перечислен в настоящей статье.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорный жилой дом построен в *** году на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке по адресу: ..., без разрешения на строительство, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное выше, с учётом положений ст. 222 ГК РФ спорный объект недвижимости - жилой дом - обладает признаками самовольного строительства.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку) является наличие у истца одного из указанных в данной норме вещных прав на земельный участок, на котором расположено имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с *** является собственником земельного участка, площадью ***, расположенного по адресу: ..., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешение на строительство спорного жилого дома в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО1 не выдавалось. 

Пункт 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 предпринимала меры к легализации самовольной постройки, обратившись в администрацию Усть-Абаканского района Республики Хакасия с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома, однако такое разрешение уполномоченным органом выдано не было. 

В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «***» от *** жилой дом, находящийся по адресу: ... соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. Строительство выполнено в пределах границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется. 

Исходя из приведенных выше норм права, поскольку у истца имеется предусмотренное п. 3 ст. 222 ГК РФ право на земельный участок, на котором находится спорная постройка, возведённое на данном земельном участке жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, признание права собственности за ФИО1 на жилой дом по вышеуказанному адресу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий А.О. Буцких