Мотивированное 

решение

 

составлено 18.06.2021

Дело № 2-97/2021

УИД 76RS0018-01-2021-000048-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2021 г. с. Большое село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 09.10.2020. 

В обоснование требований ФИО9 указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2013. Сособственником жилого дома (1/2 доли) значится её дядя ФИО2, который умер 27.07.1999. В соответствии со справкой Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 22.03.2013 № 189 после смерти ФИО2 его наследственное имущество фактически принял отец истца – ФИО3, который умер 21.10.2012. Наследником ФИО3 является ФИО9 По мнению истца, за ней в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 1142, ст. 1112, ч. 2 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ранее принадлежавшую ФИО2. Также истцом указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который принадлежит ФИО9 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2013. Для оформления своих прав на земельный участок при жилом доме ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которая пояснила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет статус: «ранее учтённый», границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены, земельный участок по данным ЕГРН имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Кадастровый инженер ФИО1 подготовила межевой план, согласно которому площадь земельного участка при жилом доме составила 

<

данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка сформированы исходя из фактического землепользования, смежными землепользователями не оспариваются. В соответствии с техническим паспортом от 11.06.1959 площадь земельного участка при жилом доме составляла 

<

данные изъяты> кв. м, границы земельного участка всегда были определены на местности забором, местоположение которого не изменилось до сегодняшнего дня, то есть более 61 года, в связи с чем, формирование границ земельного участка, по мнению истца, должно осуществляться в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В уточнённом исковом заявлении от 17.03.2021 ФИО9 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу; установить факт, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м являются единым земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 09.10.2020; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по указанному адресу.

В обоснование уточнённого иска ФИО9 дополнительно указала, что после смерти 21.10.2012 её отца ФИО3 всем спорным жилым домом пользовалась она. ФИО3 на протяжении 13 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел всем жилым домом как своим собственным, в том числе и 1/2 долей умершего ФИО2, а с октября 2012 года указанным жилым домом владеет истец, в связи с чем, ФИО9 полагает, что она в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество и за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшую ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который принадлежит истцу на праве собственности, а также на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО2. Данные земельные участки имеют статус: «ранее учтённый», границы земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Кадастровый инженер ФИО1 пояснила истцу, что по правилам государственного кадастрового учёта индивидуальный жилой дом должен быть расположен в границах одного земельного участка, в связи с чем, подготовила межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка при жилом доме составила 

<

данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка сформированы исходя из фактического землепользования, смежными землепользователями не оспариваются.

В судебном заседании ФИО9 и её представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

В судебном заседании 15.03.2021 представитель истца ФИО9 ФИО10 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от 04.06.2021, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО11, привлечённая судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежаще, в заявлении от 10.06.2021, представленном в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования ФИО9 признаёт, на имущество, указанное в исковом заявлении, не претендует, положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей известны.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях от 17.03.2021 просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Нотариус Большесельского нотариального округа ФИО14, привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежаще.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты> в с. 

<

данные изъяты> Большесельского района Ярославской области.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному 09.10.2020 кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м +/- 

<

данные изъяты> кв. м, площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 

<

данные изъяты> кв. м; границы земельного участка закреплены с использованием искусственного происхождения и с учётом смежных землепользователей. В акте согласования местоположения границ земельного участка имеются сведения о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласовано с ФИО13, ФИО12

В соответствии с карточкой на домовладение 

<

адрес> от 11.06.1959 ФИО3 и ФИО2 каждый по 1/2 доле являются владельцами данного жилого дома, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно справкам Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 22.03.2013, 16.04.2013 ФИО2 по день смерти 

<

данные изъяты> был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: 

<

адрес>, ему на праве собственности принадлежали 1/2 доля земельного участка и жилого дома №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 совместно с ним не проживал, но фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в течение шести месяцев после его смерти, обрабатывал землю, пользовался имуществом и содержал его в надлежащем состоянии, оплачивал налоги.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12.04.2000 наследником имущества ФИО2, умершего 

<

данные изъяты>, является его супруга ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и предварительной компенсацией. 

По сообщению нотариуса Большесельского нотариального округа ФИО14 от 16.02.2021 иных наследников ФИО2, подавших заявления и принятии наследства, а также иного заявленного наследственного имущества, кроме указанного в свидетельстве от 12.04.2000, не имеется.

Из материалов наследственного дела № 8/2013 после ФИО3 следует, что наследственное имущество после его смерти приняла его дочь ФИО9 Сыновья ФИО3 ФИО5 и ФИО6 отказались от причитающейся им доли наследства, ФИО6 в своём заявлении указал, что отказывается от доли наследства в пользу ФИО9 Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2013 на имя ФИО9 выданы нотариусом, в том числе, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2013, выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.02.2021 подтверждено право общей долевой собственности ФИО9 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а также право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2021 права ФИО2 на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

По данным Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 18.02.2021, 01.03.2021 в жилом доме 

<

адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован, к данному жилому дому относятся 2 ранее учтённых земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9, принявшая наследство после смерти ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший на праве собственности ФИО2, после смерти которого земельным участком пользовался ФИО3.

В соответствии с записью акта о смерти № 153 от 21.09.2009 ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. 

<

данные изъяты> Ярославской области.

Из материалов наследственного дела № 117/11 после ФИО4 следует, что её наследником является её внучка ФИО15, которой 07.09.2012 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в СБ РФ, с причитающимися процентами по вкладу, а также право на получение компенсации наследникам согласно их возрастной категории. 01.08.2012 ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов для сельскохозяйственного использования (огород) по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области от 26.03.2021 ФИО15 сменила фамилию на «Коковихина».

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2021 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м отсутствуют. В выписке имеется информация о том, что на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала от 01.05.2002 правообладателем данного земельного участка является ФИО2, вид права: индивидуальная собственность.

В судебном заседании 15.03.2021 свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что у ФИО9 в с. 

<

данные изъяты> Большесельского района Ярославской области имеется жилой дом. 1/2 долю данного дома она унаследовала после смерти своего отца ФИО3. Во второй половине дома жил брат ФИО3 – ФИО2, который умер в 1999 году. После смерти ФИО2 всем жилым домом и земельным участком пользовался ФИО3. После смерти ФИО3 всем недвижимым имуществом стала пользоваться истец.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в течение 13 лет, а в последствии его наследник ФИО9 более 8 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели 1/2 долей жилого дома, и земельным участком под ним, расположенных по адресу: 

<

адрес>; государственная регистрация права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома не производилась, долей дома на протяжении более пятнадцати лет владели и пользовались истец и её отец. С учетом указанным обстоятельств, исходя из перечисленных выше положений закона, а также исходя из признания иска ответчиком ФИО11, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, по данным от 1959 года имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, огорожен забором, с данного времени границы земельного участка не изменялись, но по данным ЕГРН указанный земельный участок при жилом доме 

<

адрес> образуют два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, принадлежащий на праве собственности истцу, и земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка сформированы исходя из фактического землепользования, смежными землепользователями не оспариваются. С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 об установлении факта, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м являются единым земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 09.10.2020; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО9, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, являются единым земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 09.10.2020.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме. 

Судья