Дело № 2-1710/17 12.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У с т а н о в и л:

ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 213531,89 руб., пени в размере 53035,96 руб.

Истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью «» кв.м., расположенного по адресу: «». Указанное нежилое помещение входит в состав кемпинг-центра, расположенного по адресу: «».

ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» является эксплуатирующей организацией кемпинг-центра, расположенного по адресу: «», на территории которого расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

01.06.2015 г. между ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» и ответчиком, заключен Договор № 15/ЗВТ/ДУ/667 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание помещения. Однако, обязанность по оплате услуг по техническому обслуживанию помещения наступает с момента приобретения помещения в собственность, а не с момента подписания соответствующего договора. Ответчик как собственник указанного помещения и потребитель услуг по техническому обслуживанию находился в гражданско-правовых отношениях с истцом и до момента заключения договора. По состоянию на настоящий момент задолженность ответчика за период с 01.07.2014 г. по 31.05.2015 г. составляет 213 531,89 рублей; размер начисленных пени за период с 11.08.2014 г. по 01.07.2017 г. составляет 53 035,96 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.07.2017 г., в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 16.09.2017 г., представил возражения по иску. Ответчик ссылается на то, что с 01.05.2012 г. ответчиком был подписан договор на оказание услуг по технической эксплуатации и коммунальному обслуживанию принадлежащей ответчику собственности – части здания с ООО «Аничков Мост Два». Помещение ответчик приобрел у ООО «Аничков Мост Два», к которому у ответчика имели встречные претензии на общую сумму 471090 руб. и 243600 руб. за недоделки. По этой причине ответчик не оплачивал счета за техническое и коммунальное обслуживание, поступающие от ООО «Аничков Мост Два». До подписания договора на техническое и коммунальное обслуживание с истцом ответчик полагал, что договор с ООО «Аничков Мост Два» действовал, т.к. с ответчиком не был расторгнут договор. 12.09.2104 г. ответчик получил от истца и ООО «Аничков Мост Два» соглашение о замене стороны договора на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание. Ответчик ответил согласием при условии принятия встречных претензий ответчиком. Своим письмо от 28.01.2015 г. ООО «Аничков Мост Два» частично признал встречные претензии на сумму 243400 руб. Тем самым погашаются исковые требования истца в полном объеме. Также ответчик ссылается на то, что истец не является управляющей компанией, ответчик до заключения договора с истцом никаких коммунальных услуг не потреблял. Ответчик также указывает, что ст.154 ЖК РФ требует заключения отдельного договора на коммунальные услуги и отдельного договора на расходы по содержанию и ремонту. Истцом не доказано предоставление ответчику коммунальных услуг, до настоящего времени ответчик не потребляет электричество, холодную и горячую воду, услуги отопления.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодека РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью «» кв.м., расположенного по адресу: «». Указанное помещение приобретено ФИО1 в соответствии с договором № 17/12/10-10-01/Ф долевого участия в строительстве кемпинг-центра от 17.12.2010 г. Данное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 13.05.2012 г. (л.д.12)

13.05.2012 г. ФИО1 заключил с ООО «Аничков мост два» договор № 12/АМ2/ДЭ/450 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания по адресу: «». (л.д.42-46) Разделом 4 договора предусмотрено, что размер месячной платы заказчика за техническое обслуживание помещения и объекта, а также действующие тарифы на коммунальные услуги на дату подписания договора приведены в приложении № 1, которое ответчиком не представлено. Размер платы за потребление коммунальных услуг в помещении заказчика рассчитывается ежемесячно на основе действующих тарифов согласно показаниям приборов учета (при наличии). При установлении уполномоченным органом новых тарифов на коммунальные услуги, новые тарифы будут автоматически применяться с даты их введения, при этом изменения в настоящий договор вноситься не будут.

28.09.2012 г. ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» заключило с ООО «Аничков мост два» соглашение о приобретении заложенного имущества. (л.д.54-59) 01.10.2012 г. между ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» и ООО «Аничков мост два» подписан акт передачи имущества. (л.д.60-62)

01.11.2012 г. оформлено соглашение о замене стороны договора № 12/АМ2/ДЭ/450 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания по адресу: «», которое подписано ООО «Аничков мост два» и ЗАО «Вэйнетт Трэдинг», но не подписано ФИО1 12.09.2014 г. ЗАО «Вэйнетт Трэдинг», повторно направило в адрес ФИО1 для подписания соглашение о замене стороны договора № 12/АМ2/ДЭ/450 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание.

28.01.2015 г. в адрес ФИО1 истцом направлено письмо об урегулировании взаимоотношений, в котором указывалось на наличие задолженности с 13.05.2012 по 31.12.2014 в размере 341249,76 руб. При этом указывалось на произведенный перерасчет по отоплению с учетом зачета претензии по недоделкам (в сумме 243600 руб.) (л.д.213-214)

31.01.13 г. ООО «Аничков мост два» (цедент) и ЗАО «Вэйнетт Трэдиг» (цессионарий) заключили договор уступки требований, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по ряду договоров, заключенных цедентом, в том числе с ФИО1 (должник) № 12/АМ2/ДЭ/450 от 13.05.2012 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания на сумму 181123,24 руб. (л.д.196-197)

В силу ст.382 Гражданского кодекса РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Из заявления ФИО1 от 12.02.2013 г. усматривается, что ФИО1 согласен на замену стороны договора № 12/АМ2/ДЭ/450 на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания по адресу: «». с исполнителя по договору ООО «Аничков мост два» на другого исполнителя ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» при признании последним долгов первого исполнителя на сумму 243600 руб. В указанном заявлении ФИО1 просит не учитывать (начиная с мая 2012 года) в выставленных счетах стоимость отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. К ремонту собственник помещений намеревается приступить с апреля-мая 2013 г. (л.д.53)

01.06.2015 г. ФИО1 заключил с ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания по адресу: «». Согласно п.1.1 договора настоящий договор заключен сторонами в целях обеспечения помещения заказчика коммунальными услугами, надлежащего содержания здания и объекта, текущего и капитального ремонта общего имущества, соответствия потребительских характеристик здания и объекта санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации. Пунктом 2.2. договора предусмотрен перечень производимых работ и оказываемых услуг. В приложении № 1 к договору указаны тарифы коммунальных платежей при наличии и отсутствии приборов учета потребления. Общая стоимость услуг по договору за обслуживание здания и объекта определяется путем умножения ставки на площадь помещения, а именно: 65,01 х298,6 =19411,99 руб., включая НДС 18%.(л.д.13-15) 

В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности за предоставленные услуги истцом предоставлены договоры и соглашения с поставщиками услуг: договор поставки газа № 78-С-9874 от 17.01.2013 г. (л.д.85-103), договор № 4.ТО.06177 от 04.12.2012 г. на техническое и аварийное обслуживание, заключенный между ООО «ПетербургГаз» и ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» (л.д.104-113), согласование присоединения к системе коммунального водоснабжения от 25.01.2013 г. по адресу: «» (л.д.114-117), договор на отпуск питьевой воды по адресу: «» между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» от 14.03.2013 г. (л.д.118-127), договор на оказание услуг по охране объекта между ООО «Охранная организация БФС» и ЗАО от 27.01.2013 г. по адресу: «» (л.д.128-131), соглашение о замене стороны по договору энергоснабжения от 07.11.2013 г. между ООО «ЭНЕРГИЯ ХОЛДИНГ» и ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» (л.д.135-171). 04.02.2014 г. между СПб ГУДСП «Курортное» и ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» заключен договор № 1051 на оказание услуг по предоставлению автотранспорта, строительных машин и специальной техники по адресу: «». (л.д.172-174)

Ответчиком не оспорен факт неоплаты услуг по технической и коммунальному обслуживанию до момента заключения Договора от 01.06.2015 г.. 

По состоянию на дату подачи иска. задолженность ответчика за период с 01.07.2014 г. по 31.05.2015 г. составила 213 531,89 рублей: июль 2014 года в размере 19 411,99 рублей; август 2014 года в размере 19 411,99 рублей; сентябрь 2014 года в размере 19 411,99 рублей; октябрь 2014 года в размере 19 411,99 рублей; ноябрь 2014 года в размере 19 411,99 рублей; декабрь 2014 года в размере 19 411,99 рублей; январь 2015 года в размере 19 411,99 рублей; февраль 2015 года в размере 19 411,99 рублей; март 2015 года в размере 19 411,99 рублей; апрель 2015 года в размере 19 411,99 рублей; май 2015 года в размере 19 411,99 рублей.

Истцом произведен расчет задолженности исходя из стоимости услуг, определенной договором от 01.06.2015 г. Обоснованных возражений относительно размера задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из представленных доказательств, ответчику было известно о замене стороны договора, заключенного им с ООО «Аничков мост два». Договор уступки требований от 31.01.2013 г. сторонами не оспорен. Иными собственниками здания по адресу: «». подписаны соглашения о замене стороны договора на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание. (л.д.198-207) Ответчик ссылается на то, что полагал действующим договор с ООО «Аничков мост два», вместе с тем доказательств оплаты услуг по договору с ООО «Аничков мост два» за спорный период ответчиком не представлено. При наличии каких-либо разногласий относительно расчетов с ООО «Аничков мост два» актов сверки расчетов, исключающих наличие задолженности, в материалы дела также не представлено. 

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом произведен расчет пени за период с 11.08.2014 г. по 01.07.2017 г., сумма пени оставила 53035,96 руб. Расчет произведен с учетом ставки рефинансирования 8,25 % исходя из размера ежемесячного платежа 19411,99 руб. Расчет пени является верным, возражений по расчету пени ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком задолженность по оплате не погашена, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5865,68 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Вэйнетт Трэдинг» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 213531,89 руб., пени в сумме 53035,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5865,68 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 20.10.2017 г.

Разместить на сайте суда