Дело № 2-2802/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьих лиц ГКС «XXXX», Управление Росреестра по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с требованиями о признании за ней права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в XXXX, ссылаясь на то, что решениями исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ был закреплен земельный участок под строительство XXXX гаражного бокса. На выделенном земельном участке было построено XXXX гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ. На основании протокола XXXX общего собрания членов ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ принято решение о принятии в члены ГСК еще четырех человек, так как гаражные боксы построены меньшей площади, чем предполагалось. Все XXXX гаражей не выходят за границы выделенного земельного участка. Гаражный бокс XXXX построен истцом за счет собственных денежных средств, паевой взнос выплачен полностью. ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ОГРН XXXX. Тат как не все построенные гаражные боксы были введены в эксплуатацию в установленном порядке: акты приемки от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, по этому основанию истцу было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, также представляющая интересы ГСК «XXXX», на иске настаивала, ссылаясь на приведенные в нем основания, как представитель третьего лица доводы поддержала.

Представитель администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому края, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск в котором указал, что истцу было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что не были представлены все необходимые документы. В случае вынесения решения об удовлетворении иска, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя ФИО2, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м для строительства XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражного бокса. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «XXXX» разрешено расширить существующую территорию под строительство XXXX гаражного бокса. 

Решениями Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, были утверждены акты приемки в эксплуатацию XXXX гаражных боксов, XXXX гаражных боксов, XXXX гаражных боксов, соответственно.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица, ДД.ММ.ГГ присвоен ОГРН XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. 

В соответствии со справкой Управления архитектуры, градостроительства, землепользования и кадастра от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX», расположенному в XXXX, присвоен адресный номер: XXXX.

Согласно кадастровому паспорту объект недвижимого имущества ГСК «XXXX», состоит из XXXX гаражных боксов. 

Гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», общей площадью XXXX кв.м., постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый XXXX.

ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, который построен за счет собственных денежных средств. Паевой взнос выплачен полностью. 

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» по обследованию гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX» следует, что он соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и не угрожает жизни и здоровью граждан, возможет ввод его в эксплуатацию. 

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража на специально выделенном для этого земельном участке, а также соответствие технического состояния гаражного бокса возможности его дальнейшей эксплуатации. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд. 

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 26 июня 2017 года.