Дело № 2-6/2024

УИД 82RS0001-01-2023-000131-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года с.Тиличики Олюторского района 

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой Ю.А.,

при помощнике судьи Косыгиной Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем), ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно п. 2.1. вышеназванного договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2.2. названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 2 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателю. Покупатель приобретает право собственности на Объект с даты государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. 

29 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. В связи с чем. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается чеком по операции сбербанк онлайн № от 03.04.2019г. 

Истец указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Продавцу переданы в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном Реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, так как Продавец и Покупатель своевременно не обратились в территориальный отдел Росреестра для снятия данного обременения, так как ответчик выехал за пределы Камчатского края и его местонахождение истцу не известно.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик извещался судом по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ определены основания прекращения залога, в том числе залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № (л.д. 15-16). 

Из пункта 2.1. вышеуказанного Договора следует, что стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 15). 

Пункт 3.1. Договора имеет силу передаточного акта (л.д. 15). 

Согласно п. 2.2.2. Договора Покупатель приобретает право собственности на Объект с даты государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке (л.д. 15). 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 29.03.2019 г. за номером № (л.д. 16 оборот). 

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке. Покупатель и Продавец исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела. 

Факт перечисления денежных средств Покупателем Продавцу подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). 

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, судом установлено, что истец со дня заключения договора владеет, пользуются приобретенной квартирой. В течение всего времени владения квартирой, договор купли-продажи от 18 марта 2019 года оспорен не был, требований о его расторжении по мотиву отсутствия исполнения истцом обязательства по оплате покупной цены недвижимого имущества, а равно о взыскании задолженности по такой оплате, не заявлялись. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 18 марта 2019 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (Серия и номер паспорта №) к ФИО2 (Серия и номер паспорта №) о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Феоктистова