Дело 2-1995/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> со степенью готовности 

<

данные изъяты>%, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в ДД.ММ.ГГГГ году он и его супруга ФИО7 начали строительство жилого дома, степень готовности которого на настоящий период времени составляет – 

<

данные изъяты>%. В настоящее время возникла необходимость регистрации прав на данное строение, но в связи с отсутствием разрешения на строительство дома, во внесудебном порядке указанное право зарегистрировать он не может.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.69).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования истца и не возражала против удовлетворения требований ФИО2 

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основанием. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено в пунктах 30, 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из имеющегося в материалах дела решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8 ).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта жилого дома изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь застройки незавершенного строительства составляет 62,40 кв.м., степень готовности - 

<

данные изъяты>% (л.д.10-21).

Согласно техническому заключения АО ПИ «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнения к данному техническому заключению, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемого жилого дома по адресу 

<

адрес> находятся в исправном состоянии. Возведение жилого дома (согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ) по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1. Эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после возведения возможна в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе по пожарной безопасности и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и интересы третьих лиц. 

Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером № изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что незавершенное строительство возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка (л.д.23). 

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на названный выше объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.56). 

Поскольку возведение спорного объекта недвижимости осуществляется истцом на земельном участке предоставленном на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; истцом принимались надлежащие меры к легализации домовладения, в частности: к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; факта нарушения истцом чьих-либо прав и законных интересов при возведении спорного объекта судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> степенью готовности 

<

данные изъяты> %, (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Витлицкая