дело № 2-872/2021

УИД 75RS0015-01-2021-001327-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 07 июля 2021 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Третьякова М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на следующее. 

Жилое помещение, расположенное по адрес: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения «Город Краснокаменск». 

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ОВ, указанное жилое помещение предоставлено ФИО5, в качестве членов семьи нанимателя вселены: ФИО1 – сын, ФИО4 – сын.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

В спорной квартире проживает ФИО1, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность свыше 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично в руки под роспись вручено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В собственности городского поселения «Город Краснокаменск» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., указанное жилое помещение свободно от прав других лиц и может быть предоставлено ответчику по договору социального найма. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик в течение более шести месяцев без уважительной причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на ст.90 ЖК РФ, истец просит суд: расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО1 уведомлялся судом надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Указано, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии и с п.п. 1 п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Краснокаменск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 5). 

На основании ордера на жилое помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9 в спорное жилое помещение вселены в качестве членов ее семьи: ФИО4, ФИО1 (л.д.6). 

Согласно Постановления Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности с гр.ФИО4» и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО4 (л.д.7). Нанимателем в договор социального найма жилого помещении № был вселен в качестве члена его семьи – ФИО1 – брат (л.д.8-10).

Согласно Постановления Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О перезаключении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ», договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО1 предоставлено спорное жилое помещение (л.д.11,12-14).

Как следует из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>: задолженность за жилищные услуги по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за обращение с ТКО по март 2021 – 

<

данные изъяты> рублей. Последняя оплата по адресу произведена ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу по слугам АО «РИР» (л.д. 40).

Согласно п.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 

В соответствии с п.2 ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Из представленной выписки из реестра муниципального имущества городского поселения «Город Краснокаменск», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое истец готов предоставить ответчику, принадлежит городскому поселению (л.д.23).

Пунктом 38 Постановления Пленума определено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и «или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и другое.

Таких уважительных причин в отношении ответчика ФИО1 не установлено, доказательств их наличия суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 лично было вручено предупреждение № о необходимости своевременно вносить плату за жилое помещение в коммунальные услуги, разъяснены последствия невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (л.д.19). 

Однако, на момент рассмотрения дела имеющаяся у ФИО1 задолженность за жилищные услуги по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за обращение с ТКО по март 2021 – 

<

данные изъяты> рублей, не погашена.

Из сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу 

<

адрес>

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 надлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина по требованиям не имущественного характера в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть с ФИО1 ФИО10 договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 государственную пошлину в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2021.

Судья Яскина Т.А.