2-97/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска 

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Редченковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, и к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и задолженности по оплате взносов за формирование капитального ремонта многоквартирного дома и неустойки,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» (ООО «Единая управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 31.07.2018 г. в размере 25 960 руб. 37 коп., неустойки (пени) за несвоевременную оплату обязательного платежа – в размере 4 741 руб. 26 коп.; задолженности по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома за период с 01.01.2014 г. по 31.07.2018 г. - в размере 16 348 руб. 95 коп., неустойки (пени) за несвоевременную оплату обязательного платежа 3 813 руб. 84 коп. В возмещение расходов по госпошлине просил взыскать с ответчика 1 726 руб. (л.д. 2-4). 

Уточнив исковые требования, ООО «Единая управляющая компания» просила взыскать с ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 04.04.2018 г. в размере 22 410 руб. 41 коп., неустойку (пени) за несвоевременную оплату обязательного платежа – в размере 4 686 руб. 47 коп.; задолженность по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома за период с 01.01.2014 г. по 04.04.2018 г. в размере 15 012 руб. 27 коп., неустойку (пени) за несвоевременную оплату обязательного платежа 3 798 руб. 53 коп. В обоснование иска истец указал, что ФИО3 является собственником квартиры № общей площадью 41.6 кв.м. в доме № 

<

адрес>. Опекуном ФИО3 была назначена ФИО2 Обязательства по уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась указанная задолженность. В уточненном иске истец просил восстановить ему срок исковой давности, поскольку не имел информации о фактическом месте проживании ФИО3, о наличии у нее опекуна ФИО4 и месте ее проживания. Указал, что о данных обстоятельствах истцу стало известно в июле 2018 года, когда ФИО3 стала обращаться к поставщикам жилищно-коммунальных услуг г. 

<

адрес> с письменными заявлениями (л.д. 195-197).

Определением суда от 9 октября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от 13 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Мирный», ООО УК «Мирный», Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.

Рассмотреть дело истец просил в отсутствие своего представителя (л.д. 230). 

Ответчик К.Т.МВ., соответчик ФИО3, а также представители третьих лиц Товарищества собственников жилья «Мирный», ООО УК «Мирный», Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующая на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, в судебном заседании указала, что возражает относительно удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере, просила применить срок исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из частей 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расчет размера оплаты за коммунальные услуги, определенный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019), производится с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения (приложение № 2 к названным Правилам).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Как указывалось ранее, на основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта. 

Пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленные истцом выписка из ЕГРН от 22.08.2018 г., справка о составе семьи от 29.06.2018 г., копия паспорта ФИО3, решение Губкинского городского суда Белгородской области от 30.03.2015 г., а также адресная справка от 27.10.2010 г. подтверждают доводы истца о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры № общей площадью 41.6 кв.м. в доме № 

<

адрес>, где она зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20, 21, 23, 25-26, 81). 

Решением Губкинского городского суда от 28.01.2004 г. мать ФИО3 ФИО1 лишена родительских прав в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24, 25-26, 175-176). 

Постановлением администрации Губкинского городского округа от 24.03.2014 г. № 626-па ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, назначена опекуном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24). 

Дом № 

<

адрес> до 01.08.2016 г. находился в управлении ТСЖ «Мирный» (л.д. 40). 

На основании Договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единая управляющая компания» приняло от ТСЖ «Мирный» обязательства по оказанию услуг, касающихся лиц, проживающих, либо имеющих помещения, в данном доме, в том числе по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги плательщикам, приему платежей за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) в многоквартирном доме, требованию от плательщиков исполнения обязанностей по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 36). 

С 01.08.2016 г. дом № 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Мирный» (л.д. 22, 40). 

В соответствии с Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Единая управляющая компания» приняло от ООО УК «Мирный» обязательства по оказанию услуг, касающихся лиц, проживающих, либо имеющих помещения, в данном доме, в том числе по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги плательщикам, приему платежей за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) в многоквартирном доме, требованию от плательщиков исполнения обязанностей по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 39, 40-44). 

Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома, за период с мая 2015 г. по июль 2018 г. производилось по тарифам, утвержденным решениями общих собраний многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Мирный» и ООО УК «Мирный», на 2015-2018 годы (л.д. 2, 45, 48). 

Согласно распоряжению Правительства Белгородской области от 25.06.2012 г. № 336-рп (в ред. от 18.03.2013г. № 108-рп) Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживаний граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом Белгородской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, с наделением его функций регионального оператора (л.д. 3). 

Региональным оператором на территории Белгородской области является Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (л.д. 27). 

Постановлением администрации Губкинского городского округа Белгородской области от 28.10.2013 г. № 2610-па «О способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в целях организационного обеспечения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Губкинского городского округа, сформирован фонд капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, в том числе и дома, в котором находится жилое помещение ответчика, на счете регионального оператора (л.д. 58). 

Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества дома (л.д. 3, 56). 

Начисление и прием оплаты взносов на формирование фонда капитального ремонта осуществляет ООО «Единая управляющая компания» для Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, путем формирования единого платежного документа, который ежемесячно доставлялся ответчику по ее регистрации в 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Белгородской области от 25.11.2013 г. № 486-пп на 2014 год установлены минимальные размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по Белгородской области в размере 5,90 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, постановлением Правительства Белгородской области от 17.11.2014 г. № 420-пп на 2015 год - 6,70 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц; постановлением Правительства Белгородской области от 30.11.2015 г. № 432-пп на 2016 год - 7,40 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц; постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016 г. № 419-пп на 2017 год - 7,60 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц; постановлением Правительства Белгородской области от 27.11.2017 г. № 421-пп на 2018 год - 7,90 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (л.д. 3, 59-61). 

29.06.2018 г. достигшая совершеннолетия ФИО3 обратилась в МУП «Водоканал» с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг за период отсутствия. На данное заявление ФИО3 05.07.2018 г. ООО «Единая управляющая компания» указала, что перерасчет оплаты коммунальных услуг при временном проживании потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета осуществляется только в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном порядке, для осуществления перерасчета коммунальных услуг в связи временным отсутствием потребителя к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (л.д. 28). 

Истцом представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения - квартиры № в доме № 

<

адрес> и предоставляемых в нее жилищно-коммунальных услуг (по лицевому счету №), за период с мая 2015 года по март 2018 года, отражающий образовавшуюся задолженность по оплате исходя из количества зарегистрированных в квартире одного человека: за содержание жилья – 15761,83 руб., за холодную воду – 1 508,80 руб., за канализацию – 1534,86 руб., за услуги по обращению с ТКО – 3 179,32 руб., за захоронение ТБО – 220,09 руб., за ВДХ/ОДН,э/э одн.- 205,51 руб. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 22 410 руб. 41 коп. Расчет содержит ежемесячные суммы произведенных начислений, ежемесячные суммы произведенной оплаты и ежемесячные суммы долга. Сумма пени за просрочку ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по март 2018 года согласно представленному истцом расчету пени по лицевому счету № составляет 4 686 руб. 47 коп. (л.д. 199-200). 

Также истцом представлен расчет задолженности по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (по лицевому счету №) за период с января 2014 года по март 2018 года в размере 15 012 руб. 27 коп. и неустойки (пени) за несвоевременную оплату данного обязательного платежа за указанный период в размере 3798 руб. 53 коп. (л.д. 201-203). 

Ответчиками и представителем ответчика ФИО3 данные расчеты задолженности не оспаривались. 

Иск о взыскании задолженности по данному делу направлен истцом в суд почтой 24.08.2018 (л.д. 2, 62).

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 и п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по обязательству об оплате, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда лицо узнал или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Как установлено судом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры № общей площадью 41.6 кв.м. в доме № 

<

адрес>, где она зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. 

По данной квартире за период с 01.05.2015 г. по 04.04.2018 г. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22 410 руб. 41 коп., за период с 01.01.2014 г. по 04.04.2018 г. образовалась задолженность по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома в размере 15 012 руб. 27 коп.

Сведениями о предоставлении ответчикам мер социальной поддержки по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате взносов за формирование капитального ремонта многоквартирного дома, суд не располагает.

Определением суда от 09.10.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, поскольку на основании ч. 1 ст. 21 ГПК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

ФИО3 достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому она как собственник спорного жилого помещения, обладая гражданской дееспособностью, с этого времени несет гражданско-правовую ответственность в отношении указанной квартиры. 

29.06.2018 г. ФИО3 обратилась с заявлением о перерасчете оплаты в МУП «Водоканал», на что 05.07.2018 г. ООО «Единая управляющая компания» указала, что к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета суду ответчиками не представлен. 

Настоящий иск истец отправил в суд 24.08.2018 г., с учетом приведенных положений закона, срок исковой давности подлежит применению к тем платежам, срок исполнения которых по обязательствам по оплате наступил ранее 24 августа 2015 года. 

Истец обратился с иском, когда ФИО3 достигла совершеннолетия. 

Таким образом, с ответчика ФИО3, в пользу истца суд взыскивает задолженность за период с 24.08.2015 г. по дату, указанную в уточненном иске - 04.04.2018 г. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по произведенному истцом расчету - в сумме 19 701 руб. 70 коп. и пени - в сумме 3 857 руб. 59 коп., а также задолженность по оплате взносов за формирование капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 9 823 руб. 29 коп. и пени в сумме 1858 руб. 98 коп. 

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в иные периоды истцом не представлено. 

В иске к ФИО2 суд отказывает за необоснованностью, в остальной части иска к ФИО3 суд отказывает за пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска - 1 257, 25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 19701 (девятнадцать тысяч семьсот один) руб. 70 коп. и пени в сумме 3857 ( три тысячи восемьсот пятьдесят семь) руб. 59 коп., а также задолженность по оплате взносов за формирование капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 9823 ( девять тысяч восемьсот двадцать три) руб. 29 коп. и пени в сумме 1858 (одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) руб. 98 коп., а также в возврат госпошлины 1257 (одна тысяча двести пятьдесят семь) руб. 25 коп. 

В остальной части иска и в иске к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан