Дело №2-775\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на него

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с похозяйственной книгой ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом в 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м., из них жилой 29,9 кв.м. Данный факт подтверждается справкой Администрации Красноармейского сельского поселения от 19.10.2017г. 

Жилой дом расположен на земельным участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №2232 от 28.05.2010г. и получено свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2010г. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту от 20.10.2017г. общая площадь жилого дома составила 42,4 кв.м., из них жилая 31,0 кв.м.: литер «А» жилая комната № 2 площадью 16,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью14,7 кв.м., литер «А1» № 1 -4 кухня общей площадью 9,4 кв.м., литер «а1» коридор общей площадью 2,0 кв.м.

В техническом паспорте имеется примечание о том, что увеличение общей площади на 4,5 кв.м., произошло за счет сноса печи, перепланировки и возведения пристройки Литер «а1».

31.10.2017г. получен ответ Администрации Орловского района о том, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной, так как требовался пакет документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который не был представлен. 

ФИО1 просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м. и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала, пояснила, что дом, в котором проживает истица, принадлежит ей на праве собственности. Ввиду отсутствия разрешительной документации она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска представлены: выписки из похозяйственной книги, технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, отказ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. Согласно справке Администрации Красноармейского сельского поселения от 19.10.2017г. в соответствии с похозяйственной книгой указанный жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., из них жилой 29,9 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности с 01 января 1991года. За указанный период требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес> более 15 лет.

Согласно техническому паспорту от 20.10.2017г. общая площадь жилого дома составила 42,4 кв.м., из них жилая 31,0 кв.м.: литер «А» жилая комната № 2 площадью 16,3 кв.м., жилая комната № 3 площадью14,7 кв.м., литер «А1» № 1 -4 кухня общей площадью 9,4 кв.м., литер «а1» коридор общей площадью 2,0 кв.м. Увеличение общей площади на 4,5 кв.м. произошло за счет сноса печи, перепланировки и возведения пристройки Литер «а1». Согласно ответу Администрации Орловского района выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста 105\17 от 31.10.2017г. в результате произведенной перепланировки жилого дома адресу: 

<

адрес> новый объект недвижимости не возник, перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 42,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2017 г. 

Председательствующий