№ 2-175/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 17 января 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 623 кв. м, расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № .... Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН от ... г..

Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка не уточнены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Рост-Юг» ФИО5

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Рост-Юг» ФИО5 при определении и нанесении фактических координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ... на кадастровую карту территории, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены от их фактического местоположения. Также было обнаружено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами:

- № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ...;

- № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ...;

- № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ....

Данное несоответствие и пересечение границ с другими земельными участками является следствием того, что при первоначальном обмере вышеперечисленных земельных участков, была допущена ошибка в привязке к опорно-межевой сети.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № .... 

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... фактическая площадь участка, установленная при межевании, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе на это земельный участок. Расхождение площади составляет 34 кв.м и не превышает 10 процентов от исходной площади, что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН площадь принадлежащего истцу участка с кадастровым номером № ... составляет 623 кв.м, при уточнении местоположения по фактическим границам кадастровым инженером была определена площадь в размере 589 кв.м.

Собственником участка с КН № ..., по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., является ответчик ФИО2

Собственником участка с КН № ..., по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., является ответчик ФИО3

Собственником участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., является ответчик ФИО4

В адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако до настоящего времени уточнения не были внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении участка с № ..., площадью 623 кв. м, расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО1,

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 623 кв.м, расположенного по адресу: ..., № ......, участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ... участок № ..., принадлежащего ФИО2,

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО3,

- исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., с..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО4,

- исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

- установить границы, координаты и площадь, принадлежащего ФИО1, земельного участка с КН № ..., площадью 623 кв. м, расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ... г., признав указанные границы, координаты и площадь согласованными с ответчиками.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 623 кв. м, расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № .... Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН от ... г..

Сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка не уточнены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Рост-Юг» ФИО5

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Рост-Юг» ФИО5 при определении и нанесении фактических координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ... на кадастровую карту территории, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены от их фактического местоположения. Также было обнаружено пересечение с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами:

- № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ...;

- № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ...;

- № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ....

Данное несоответствие и пересечение границ с другими земельными участками является следствием того, что при первоначальном обмере вышеперечисленных земельных участков, была допущена ошибка в привязке к опорно-межевой сети.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № .... 

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... фактическая площадь участка, установленная при межевании, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе на это земельный участок. Расхождение площади составляет 34 кв.м и не превышает 10 процентов от исходной площади, что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН площадь принадлежащего истцу участка с кадастровым номером № ... составляет 623 кв.м, при уточнении местоположения по фактическим границам кадастровым инженером была определена площадь в размере 589 кв.м.

Собственником участка с КН № ..., по адресу: ..., № ..., ... участок № ..., является ответчик ФИО2

Собственником участка с КН № ..., по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., является ответчик ФИО3

Собственником участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., является ответчик ФИО4

В адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако до настоящего времени уточнения не были внесены в ЕГРН.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Вместе с тем, требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении участка с КН № ..., площадью 623 кв. м, расположенного по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ... СТ «Донское», в 10 км на север, участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

- установить факт ..., участок № ..., принадлежащего ФИО2,

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ... расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО3.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., принадлежащего ФИО4.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенным по адресу: ..., № ..., ..., участок № ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 22 января 2020 года.

С у д ь я :