Дело № 2-2925/2025

УИД67RS0002-01-2025-002535-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 г. г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что они являются долевыми собственниками жилого помещения - таунхауса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №. В целях повышения условий проживания в названном жилом помещении истцами произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, а именно: в помещении №, общ. площадью 65,3 кв.м произведены работы по монтажу не несущих перегородок с дверными проемами, в результате строительно-монтажных работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещения: помещение №.5 кв.м; помещение №,1 кв.м; помещение №,5 кв.м. В помещении №, общ.пл. 56,1 кв.м и в помещении № общ.пл.4,5 кв.м произведены работы по гидроизоляции стен и пола, работы по установке нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам, запроектированным по проекту застройщика. В помещении №, общей площадью 65, 3 кв.м, произведены работы по монтажу не несущих перегородок с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ, производство работ по внутренней отделке, произошло образование следующим помещений: помещение №,1 кв.м; помещение №,1 кв.м; помещение №,9 кв.м; помещение №,4 кв.м; помещение №,0 кв.м.; помещение №,8 кв.м. В помещении №, общей площадью 5,4 кв.м произведены работы по гидроизоляции стен и пола, работы по установке нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам, запланированным по проекту застройщика. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 130,6 кв.м общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет 122,4 кв.м, жилая - 42,7 кв.м, подсобная часть - 79,7 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО "МФЦ "Бином" произведенная в жилом помещении перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни или здоровью людей. В этой связи просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истцы, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также указала, что оставляет рассмотрение искового заявления по существу заявленных требований на усмотрение суда. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1

Как указывает истец, в целях повышения условий проживания в жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой в помещении №, общ. площадью 65,3 кв.м произведены работы по монтажу не несущих перегородок с дверными проемами, в результате строительно-монтажных работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещения: помещение №.5 кв.м; помещение №,1 кв.м; помещение №,5 кв.м. В помещении №, общ.пл. 56,1 кв.м и в помещении № общ.пл.4,5 кв.м произведены работы по гидроизоляции стен и пола, работы по установке нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам, запроектированным по проекту застройщика. В помещении №, общей площадью 65, 3 кв.м, произведены работы по монтажу не несущих перегородок с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ, производство работ по внутренней отделке, произошло образование следующим помещений: помещение №,1 кв.м; помещение №,1 кв.м; помещение №,9 кв.м; помещение №,4 кв.м; помещение №,0 кв.м.; помещение №,8 кв.м. В помещении №, общей площадью 5,4 кв.м произведены работы по гидроизоляции стен и пола, работы по установке нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам, запланированным по проекту застройщика. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 130,6 кв.м общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет 122,4 кв.м, жилая - 42,7 кв.м, подсобная часть - 79,7 кв.м. 

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного стороной истца экспертного заключения ООО «МФЦ "Бином" от 16.04.2025 о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения - блок №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в процессе перепланировки с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений " принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения свидетельствующие о снижении несущей способности конструкции. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась с 130, 6 кв.м до 122,4 кв.м за счет демонтажа и устройства перегородок. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения блок 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - блока 

<

адрес>, общей площадью 122,4 кв.м, жилая - 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Тискова Л.Н. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Конюхова А.Р. 30.04.2025 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-002535-72

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2925/2025