Дело № 2-2041/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 23 июля 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Чернышевой А.Н. 

с участием 

представителя ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО специализированный застройщик «10-й Дом» о защите прав потребителя 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ООО Специализированный застройщик «10-й дом» с указанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора долевого участия в строительстве № заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истцом была получена квартира по адресу: 

<

адрес> По условиям договора ООО Специализированный застройщик «10-й дом» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу эту квартиру. Фактическая передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 55 дней. Кроме того, в процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, о проведении осмотра она уведомляла ответчика. Заключением специалиста расходы на устранение недостатков составили 90 184 руб.00 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией. Поскольку претензия добровольно не была удовлетворена, просила взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом» неустойку за нарушение срока передачи 

<

адрес> 585 руб.00 коп., расходы на устранение недостатков 90 184 руб.00 коп., штраф 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда 5 000 руб.00 коп., расходы на оценку 29 000 руб.00 коп., почтовые расходы 900 руб.00 коп., продолжить начисление неустойки на сумму 90 184 руб.00 коп. из расчета 1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения. 

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, надлежащим образом от заявленных требований не отказалась. 

Представитель ответчика с иском согласилась частично, сумму недостатков необходимых на их устранение и факт просрочки передачи объекта долевого строительства не оспаривала. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу. 

Представители третьих лиц, ООО «Кристалл» и ООО ПКФ «Кмофортные окна», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (Далее Закон от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от ДД.ММ.ГГГГ)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2, ст.6, ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Установлено, что между ООО Специализированный застройщик «10-й дом» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.14-23). Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена 1 387 000 руб. 00 коп.

Актом (л.д.28) от ДД.ММ.ГГГГ истцу, во исполнение заключенного договора, была передана квартира расположенная по адресу 

<

адрес> Просрочка составила 55 дней. 

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит требования ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, обоснованными.

Расчет неустойки производится на основании процентной ставки рефинансирования (7,25%) Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ 

(1 387 000.00 х 7,25%/ 300 х 2 х 55 дней) =36 845 руб.65 коп.

Заключением ИП ФИО3 (л.д.38-106) установлено, что сметная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технической документации в принадлежащей истцу квартире составляет 90 184 руб.00 коп. 

Данное заключение принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего обоснованность заявленных истцом, требований, поскольку выполнено специалистом, с использованием специальной технической литературы. Выводы специалиста подробно изложены и мотивированы, со ссылкой на строительные нормы и правила. 

Оснований сомневаться в достоверности сделанных специалистом выводов у суда не имеется, так как последний, имеет соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, а также удостоверения, свидетельства, сертификаты о повышении квалификации. 

Кроме того, с данным заключением, представитель ответчика фактически согласилась. 

Учитывая изложенное, суд находит, требования истца, в части взыскания расходов на устранение недостатков, также обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме определенной заключением специалиста 90 184 руб.00 коп..

Так как в претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109--110) истец заявила о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, требование о взыскании неустойки, в соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает обоснованным.

Расчет неустойки производится по истечении 10 дней, с момента получения претензии, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст.22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирующей сроки удовлетворения отдельных требований потребителя и составит 255220 руб.00 коп. (90 184.00 х 1% х 283 дня). 

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) в соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей» не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), размер неустойки ограничивается суммой 90 184 руб.00 коп. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства… 

Учитывая, то обстоятельство, что истец просит продолжить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства, ее требование в этой части признается законным и обоснованным, при этом сумма неустойки за каждый день просрочки составит 1% от суммы недостатков 90 184 руб.00 коп. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца установлена, ее требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО2 были причинены нравственные страдания. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда 500 руб.00 коп.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Расчет штрафа (36 845.65 + 90 184.00 + 90 184 + 500.00) х 50% = 108856 руб.82 коп.

Вместе с тем, согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от ДД.ММ.ГГГГ). При этом выявленные по настоящему делу недостатки строительных работ в принадлежащем истцу жилом помещении, являются не существенными, не создают неудобств, связанных с эксплуатацией квартиры по ее прямому назначению, не препятствуют проживанию. Со стороны ФИО2 не представлено документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий. Также, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства, по передаче объекта долевого строительства, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения общей суммы неустойки до 30 000 руб.00 коп., штрафа до 10 000 руб.00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

За составление заключения специалиста истец уплатила 29 000 руб.00 коп., что подтверждается кассовым чеком (л.д.108). 

Данные расходы ФИО2 была вынуждена понести, для обоснования своих исковых требований.

С учетом удовлетворенного требования истца, настоящие расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, имеющие документально подтверждение и связанные с настоящим делом, по направлению уведомлении об осмотре, претензии, копии исковых материалов, в общей сумме 900 руб.00 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета, подлежит взысканию госпошлина, которая с учетом удовлетворенных требований составит 4 143 руб.68 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ООО специализированный застройщик «10-й Дом» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом» в пользу ФИО2, стоимость работ и материалов (убытки) на устранение недостатков 90 184 руб.00 коп., неустойку за нарушении сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 30 000 руб.00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи 

<

адрес> руб.00 коп., штраф 10 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 500 руб.00 коп., расходы на оценку 29 000 руб.00 коп., почтовые расходы 900 руб.00 коп. 

Взыскивать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом» в пользу ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку из расчета 1% от суммы недостатков 90 184 руб.00 коп., за каждый день просрочки, по день фактического исполнения. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, отказать. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом», госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 143 руб.68 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий В.

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ