66RS0004-01-2024-011888-46

2-795/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Таушанковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 

 за период с 

 по 

 в размере 227234 руб. 58 коп., пени в размере 665558 руб. 02 коп., продолжить начисление пеней по договору аренды из расчета 0,1% от размере платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период с 

 по дату фактической оплаты суммы задолженности и взыскать ее с ответчика в пользу истца. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности. 

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке при имеющихся доказательствах по делу.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 

 N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору, и является его неотъемлемой частью. 

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с Постановлением Правительства свердловской области от 

 №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории 

<

адрес>». 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня (согласно п.6.2 Договора в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период)

Судом установлено, что 

 между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:06:0701003:259, находящегося по адресу: 

<

адрес>Т, площадью 2990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: склады, с дополнительными соглашениями от 

, от 

, сроком с 

 по 

. 

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 

 № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

 между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

За период с 

 по 

 задолженность ответчика по арендной плате составила 227 234 руб. 58 коп. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по состоянию на 

 образовалась пеня в размере 665 558 руб. 02 коп. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 207 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ко взысканию заявлена задолженность за период с 

 по 

.

Исковое заявление направлено почтой 

.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: 

По состоянию на 

 решение в силу не вступило. 

Судья: