№ 2(1)-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 12 марта 2019 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чижова Д.А.,

при секретаре Петрушенко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Ясненский городской округ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что истцом на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. был приобретен в собственность гараж по адресу: ... данный договор был зарегистрирован дд.мм.гг. с выдачей свидетельства о государственной регистрации. В 2017 году истцом установлено, что он не является собственником земельного участка, сформированного под гаражом. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка его собственником является ФИО3 С учетом норм гражданского и земельного законодательства истец считает, что переход права собственности на объект недвижимости – гараж влечет за собой переход права собственности на земельный участок, на котором располагается гараж и который необходим для его использования.

Истец просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... 

Определением суда от 27.12.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Определением суда от 31.01.2019г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащими – ФИО5, ФИО6, ФИО7

В последующем истец окончательно предъявил исковые требования к ответчикам ФИО5 и администрации МО Ясненский городской округ.

Определениями суда от 28.02.2019г. и 12.03.2019г. прекращено производство по делу в части исковых требований, предъявленных ФИО5, ФИО6, ФИО7 в связи с их смертью.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что какие-либо притязания от третьих лиц в отношении спорного земельного участка истцу не поступали, при рассмотрении дела наследники, имеющие законные права на участок, не были установлены. Земельный участок и гараж имеют одну площадь, так как гараж находится в секторе блочной застройки и три его края соприкасаются с другими гаражами. Полагал, что общая площадь земельного участка подлежит уточнению, поскольку она не может быть больше площади гаража 21 кв.м. Данные действия будут совершены истцом после возникновения у него права собственности на землю. Земельный участок находится под гаражом и используется для его обслуживания. 

Представитель ответчика администрации МО Ясненский городской округ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства и регистрации в порядке ст. 113, 117. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО2 приобрел у ФИО4 недвижимое имущество - гараж по адресу: ... что подтверждено договором купли-продажи от дд.мм.гг. и свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гг. серии №.

В последующем из кадастрового паспорта от дд.мм.гг. № земельного участка земельного участка, сформированного под гаражом с кадастровым номером № с площадью 44 кв.м., истцу стало известно, что собственником данного земельного участка является ФИО3. 

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от дд.мм.гг. собственником земельного участка, предоставленного для строительства гаража в , общей площадью 44 кв.м., в том числе под застройку – 24 кв.м., является ФИО3.

ФИО3 умерла дд.мм.гг., о чем свидетельствует справка о смерти № от дд.мм.гг..

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО3 наследниками по закону являлись ФИО5, ФИО7, ФИО6, однако ФИО7 умер дд.мм.гг., ФИО6 умер дд.мм.гг.. Из свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг., выданное нотариусом Ясненского городского округа Оренбургской области ФИО8, наследником после смерти ФИО3 является ФИО5

Согласно записи акта о смерти № от дд.мм.гг. ФИО5 умер дд.мм.гг.. Согласно сообщению нотариуса Ясненского городского округа ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, в системе ЕИС не значится. Иных наследников при рассмотрении дела судом не установлено. 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 218 Гажданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании закрепленного п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами, при принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Исходя из п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В рассматриваемом случае спорный земельный участок, кадастровый №, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: должен следовать за объектом недвижимости, возведенным на нем гаражом, в силу действующего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и соответствующих норм гражданского законодательства. При переходе права собственности на гараж к новому собственнику одновременно и переходит право собственности на земельный участок, т.е. земельный участок не является самостоятельным предметом сделки.

На основании ч. 1 ст. 273 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку в материалах дела имеются сведения о том, что законный собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: ..., ФИО3 умерла, наследники по закону ФИО5, ФИО7, ФИО6 также являются умершими, и иных наследников, после их смерти не имеется, следовательно, данный земельный участок принадлежит администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области. 

На основании вышеизложенного, суд признает администрацию МО Ясненский городской округ Оренбургской области надлежащим ответчиком при разрешении заявленных исковых требований.

Истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости – гаража, ...

В силу действующего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов спорный земельный участок, кадастровый номер №, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ..., должен следовать за указанным выше гаражом при переходе права собственности на данный объект недвижимости, так как гараж расположен на соответствующим земельном участке, который необходим для его использования. Земельный участок и гараж имеют одну общую площадь, поскольку имеет место блочная застройка гаражей по названному ранее адресу, земельный участок используется для размещения гаража и его непосредственного обслуживания. Со стороны ответчика администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области возражений в отношении спорного земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, исходя из действующего гражданского и земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь кв. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ: 

В окончательной форме решение принято судом 18 марта 2019 года

СУДЬЯ: