Дело № 2-1101/2021

УИД № 42RS0011-01-2021-001714-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 21 июня 2021 года 

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Дубровиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Требования (с учетом уточнений) мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.10.2016, заключенного между истцом и Р.М.С., ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.11.2016, запись 

<

номер> от 16.11.2016.

Часть жилого дома принадлежала продавцу Р.М.С. на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда от 21.06.2016 по делу № 2-3533/2016, вступившего в законную силу 22.07.2016.

Указанным решением ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежавшая Р.Т.И., умершей 

<

дата>, признана частью жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> а Р.М.С. признан собственником данной части жилого дома в порядке наследования. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

номер> от 17.10.2016.

Согласно п.5.6 вышеуказанного договора купли-продажи от 28.10.2016, отчуждаемая часть жилого дома, не обременена, ограничений в использовании не имеет.

В настоящее время при регистрации права собственности Р.М.С. на указанную часть жилого дома, выяснилось, что право собственности Р.Т.И. на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> не прекращено.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> числится в списках домов и земельных участков, подлежащих переселению и сносу из зон производственного воздействия предприятий АО «СУЭК». При подготовке документов выявили, что одновременно с правом истца на часть жилого дома назначение: жилой дом, площадью 32 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер>, по данному адресу зарегистрировано право Р.Т.И. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер>.

Истец обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер>, принадлежащего Р.Т.И.. В соответствии с п.2.5. части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действия по заявлению истца приостановлены, в связи с тем, что он не является собственником данного объекта недвижимости.

В настоящее время во внесудебном порядке невозможно снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежавший Р.Т.И., в связи с тем что она умерла 

<

дата>. Р.М.С. также умер, о наличии у него наследников истцу не известно.

ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности Р.Т.И. на 1/2 долю объекта недвижимости скадастровым 

<

номер> расположенного по адресу

<

адрес> и снять указанный объект недвижимости с кадастровым 

<

номер> с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Куликова Ю.С., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, представила письменное ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в суд не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Статьей 1 Закона о регистрации недвижимости с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в части 1 и 2 статьи 24, часть 5 статьи 41, часть 9 статьи 53 (вступили в силу со 02.01.2017, за исключением отдельных изменений, вступающих в силу с 01.01.2017) установлено, что Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее реестр недвижимости) и предоставлением предусмотренных Законом сведений, содержащихся в реестре недвижимости.

Реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений (статья 2 Закона).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (статья 7 Закона о недвижимости).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть 1 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости).

Частью 3 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4); выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (пункт 6).

До 01.01.2017 правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составлял Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). 

В соответствии с частью 2 статьи 20 Закона о кадастре, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Судом установлено, что решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 16.06.2016 по делу № 2-3533/2016 удовлетворены исковые требования Р.М.С. к Ш.К.М., администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и постановлено:

«Установить факт принятия наследства Р.М.С., 

<

дата> года рождения, после смерти матери Р.Т.И., умершей 

<

дата>.

Признать, что ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за Р.М.С., 

<

дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу 22.07.2016.

При вынесении решения судом было установлено, что Р.Т.И., 

<

дата> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> выданного нотариусом ФИО2, Второй государственной нотариальной конторы г.Ленинска-Кузнецкого по наследственному делу 

<

данные изъяты> за 

<

дата>, зарегистрированного в реестре нотариуса за 

<

номер>, принадлежала 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 28.11.2000. 

Р.Т.И., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, истец Р.М.С. приходился ей сыном.

Вторая 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес> решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 20.05.2016 признана частью жилого дома, общей площадью 26,2 кв.м. с адресом: 

<

адрес> Право собственности на указанную часть жилого дома признано за Ш.К.М..

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом при рассмотрении настоящего дела также установлено, что 28.10.2016 между Р.М.С. и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома с кадастровым 

<

номер> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2016 (запись 

<

номер> от 16.11.2016).

При этом согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2021, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени содержатся сведения о регистрации права собственности Р.Т.И., умершей 

<

дата>, на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер> (запись 

<

номер> от 14.11.2000).

Судом также установлено, что Р.М.С., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>. По сведениям нотариусов, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Истец ФИО1 09.03.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением снятии с государственного кадастрового учета ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, зарегистрированной за Р.Т.И.. Однако действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с тем, что ФИО1 не является собственником указанного имущества.

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета), являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства осуществляется Управлением Росреестра по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта, с приложением документов подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта. 

Вместе с тем в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 16.06.2016 по делу № 2-3533/2016, вступившим в законную силу принадлежащая на праве собственности Р.Т.И., умершей 

<

дата>, ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) признана частью жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (присвоен кадастровый 

<

номер>), за Р.М.С., 

<

дата> года рождения, признано право собственности на указанную часть жилого дома (кадастровый 

<

номер>), при этом вопрос об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности Р.Т.И. на 1/2 долю и снятии ее с кадастрового учета, не разрешен, Р.Т.И. и Р.М.С. умерли, истец, являясь собственником объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер> в ином порядке, кроме судебного, не имеет возможности устранить нарушение своих прав, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Р.Т.И., умершей 

<

дата>, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер> (регистрационная запись 

<

номер> от 14.11.2000).

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1101/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области