Дело № 2-308/2024

УИД 33RS0017-01-2023-001100-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Собинка, администрации Собинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Собинка о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блок дома блокированной застройки. В обоснование иска указали, что истцы владеют на праве общей долевой собственности жилым домом, площадью NN кв.м с кадастровым № NN, расположенным по адресу: 

<

...>, по NN доли в праве каждый. Истцы занимают части дома, являющиеся изолированными друг от друга. ФИО1 занимает часть жилого дома площадью NN кв.м, ФИО2 занимает часть жилого дома площадью NN кв.м. Жилой дом одноэтажный. Каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, имеет выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования. Жилой дом не имеет общедомовой собственности и помещений общего пользования. Общая стена не имеет проемов с соседним блоком. Каждая из частей дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Комиссией администрации МО г. Собинки был произведен осмотр жилого дома с кадастровым № NN. Как следует из Акта осмотра объекта капитального строительства от 04.05.2023 года, комиссией сделан вывод, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома. Администрацией МО г. Собинка по результатам осмотра выдано Заключение от 04.05.2023 года, в соответствии с которым объект капитального строительства соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без проведения реконструкции. Часть жилого дома, используемая ФИО1, расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью NN кв.м с кадастровым номером NN, по адресу: 

<

...>. Часть жилого дома, используемая ФИО2, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью NN кв. м с кадастровым № NN, по адресу: 

<

...>. По заказу истцов были проведены кадастровые работы по подготовке технического плана раздела здания. Истцы обращались в Собинский отдел Управления Росреестра с заявлением о постановке на учет самостоятельных блоков жилого дома, но государственный кадастровый учет был приостановлен. В направленном в адрес истцов Уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета было разъяснено, что положения Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», установившего упрощенный порядок регистрации прав на самостоятельные блоки жилого дома, не распространяется на жилые дома, находящиеся в долевой собственности. Истцам предложено для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета представить решение суда о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самостоятельные блоки за каждым из участников долевой собственности. Просят выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки площадью NN кв.м; ФИО2 блок дома блокированной застройки площадью NN кв.м. Данный вариант раздела соответствует интересам обеих сторон. Хотя он не соответствует идеальным долям, но учитывает фактический порядок сложившегося пользования помещениями жилого дом, наличие двух изолированных частей дома (блоков), занимаемых сторонами, а также расположение принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков. Превышение площади, переходящей в единоличную собственность ФИО1, обусловлено проведением реконструкции используемой им части жилого дома. Реконструкция проводилась ФИО1 за счет собственных средств с согласия ФИО2 Раздел производится без выплаты компенсации в пользу ФИО2 Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым № NN, домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым № NN; признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки площадью NN кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки площадью NN кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Протокольным определением суда от 22 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Собинского района (л.д.86). 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она и истец ФИО1 были намерены провести газ, но им отказали, так как дом находится в долевой собственности. Они купили по NN доле дома. Дом состоит из двух частей. Каждая часть с выходом на свой участок, крыши разные. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал. Суду пояснил, что им был сломан двор и возведены стены из кирпича, там он оборудовал кухню и комнату. Вход в дом впереди, где сруб. Соседи от него далеко.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО г. Собинка, администрации Собинского района не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, находящихся в собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно. Земельные участки имеют категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (л.д. 16-24, 25-33).

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по NN доле жилого дома (л.д. 9-15).

Возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании достигнутого соглашения сторон, установлена кадастровым инженером при подготовке технического плана здания (л.д. 34-52). 

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»/«индивидуальное жилищное строительство», имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО г.Собинка, администрации Собинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блок дома блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт NN, выдан ОУФМС России по Владимирской области в Собинском районе 26.12.2017 года, 330-012) и ФИО2 (паспорт NN, выдан ОУФМС России по Владимирской области в Собинском районе 11.03.2011 года, 330-012) на жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок, общей площадью NN кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок, общей площадью NN кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кондратьева