Дело №2-4704/2020

16RS0046-01-2019-014937-28

РЕШЕНИЕ

 (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 ноября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЛМ, ШРР действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ШЛР к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»о расторжении договора социальной ипотеки, 

установил:

Истцы ШЛМ, ШРР действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ШЛР обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»о расторжении договора социальной ипотеки. В обоснование иска указано, что истцы с ... по ... состояли в зарегистрированном браке. Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ... по г.Набережные Челны от ..., что подтверждается соответствующим свидетельством о расторжении брака.

В период брака у истцов родилась дочь - ШЛР, .... р.

... между сторонами заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнений условий договора ответчик передал сторонам жилое помещение площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: адрес: г. ..., что подтверждается протоколом участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

После расторжения брака ШЛР и несовершеннолетняя дочь в квартире не проживают, поскольку совместное проживание стало невыносимо с ШРР ввиду того, что он нигде не работал, злоупотреблял спиртными напитками. В данной квартире проживает ШРР один. Несмотря на то, что истцы договорились, что бремя по оплате ипотечного обязательства будет нести ШРР, последний ни то, что ипотечное обязательство, даже коммунальные услуги не оплачивал.

ШЛМ еще задолго до расторжения брака и до настоящего времени несовершеннолетнюю дочь полностью материально обеспечивает, алименты от ШРР не получает.

.... стороны обратились в Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки ..., в котором также просили принять у них жилое помещение площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: адрес: ... установленном порядке.

.... Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратились в Набережночелнинский городской суд РТ с иском к Ш (к истцам) о взыскании денежных средств за наем неоплаченной части общей площади жилого помещения, а также процентом по правилам ст. 395 ГК РФ.

ШРР согласен добровольно освободить жилое помещение площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: адрес: ... от личного имущества. Домашние животные и личные вещи ШЛР, ШЛМ в названной квартире не имеются. Истцы согласны возвратить данную квартиру по акту приема-передачи.

Истцами во исполнение условий договора социальной ипотеки НО ГЖФ при Президенте РТ за период ... по ... выплачено 259184 руб.57 коп. При расторжении договора, ответчики обязаны возвратить вышеуказанную сумму за вычетом процентов (по правилам ст. 395 ГК РФ) в размере 99426 руб.97 коп.

Просят расторгнуть договор социальной ипотеки ... заключенныймежду Некоммерческой организацией «Государственный жилищныйфондприПрезиденте Республики Татарстан», ШЛМ, ШРР, ШЛР

Истцы ШЛМ, ШРР действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ШЛРв судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцом и их представителя. 

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещен. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что ... году между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ШЛМ, ШРР, ШЛР заключен договор социальной ипотеки ..., предметом которого является передача ГЖФ «право пользования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». 

Во исполнение условий договора ГЖФ передано Ш жилое помещение- ... Республики Татарстан, о чем ... году подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственности квартиры. 

Брак межуШЛМ и ШРР прекращен ... году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака .... 

Истцы в обосновании требований указали, что после расторжения брака ШЛР и несовершеннолетняя дочь в квартире не проживают, в данной квартире проживает ШРР один. ШРР бремя по оплате ипотечного обязательства и оплате коммунальных услуг не несет. Истцы согласны возвратить данную квартиру по акту приема-передачи.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ..., постановлено взыскать в солидарном порядке с ШЛМ, ШРР действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ШЛР, в пользу некоммерческой организации«Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущуюзадолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 634801 рубль 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 99426 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 634801 рубль 03 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ШЛМ, ШРР, действующих за себя и несовершеннолетнюю дочь ШЛР, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы истца по оплате госпошлины в размере 10542 рубля 28 копеек.

...г. некоммерческой организации«Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от ШЛМ, ШРР, ШЛР принята досудебная претензия о расторжении договора социальной ипотеки, аннулировании протокола выбора квартиры, возврате уплаченных денежных средств. 

На данную претензию НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сообщило о невозможности удовлетворения претензии, ввиду направления в суд заявления о взыскании задолженности, процентов, государственной пошлины. Фонд готов рассмотреть данный вопрос после вынесения судом решения при условии оплаты взысканных судом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, государственной пошлины в случае удовлетворения исковых требований. 

... году Ш обратились в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с заявлением об удержании процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины в размере 10542,28 руб. с внесенных денежных средств по договору социальной ипотеки .... 

Условия расторжения договора по требованию одной из его сторон установлены в п. 2 ст. 450 ГК РФ, которым предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом,истцы ненадлежащим образом исполняли условия договора социальной ипотеки, в связи с чем, образовалась задолженность, которая судом взыскать с них в солидарном порядке. 

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

При указанных обстоятельствах, суд разрешая требование о расторжении договора социальной ипотеки, приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, существенное нарушения условий договора, наличие задолженности по решению суда, что является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социальной ипотеки ... заключенныймежду Некоммерческой организацией «Государственный жилищныйфондприПрезиденте Республики Татарстан» и ШЛМ, ШРР, ШЛР

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова