Мотивированное 

решение

 составлено Дело № 2-1188/2018

10 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Адютановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области к ООО «Жилищно-коммунальное предприятие- СЕРВИС» о возложении обязанности по надлежащему содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области в интересах гражданина ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальное предприятие– СЕРВИС» (далее по тексту – ООО «ЖКП-СЕРВИС») о возложении обязанности по надлежащему содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> в администрацию поступила жалоба жильца многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2 по факту провала грунта с нарушением целостности асфальтового покрытия на придомовой территории данного дома. По результатам внеплановой проверки управляющей организации ООО «ЖКП-СЕРВИС» изложенные в указанной жалобе факты подтвердились, в связи с чем ответчику выдано предписание об устранении нарушений по содержанию придомовой территории многоквартирного дома. Однако, данное предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено и выявленные нарушения не устранены, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести засыпку грунтом с послойным трамбованием и последующим восстановлением асфальтового покрытия в месте прокладки инженерных сетей, где произошел провал грунта на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, входящего в состав общего имущества указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании представители администрации МО г.п.Мурмаши – ФИО3 и ФИО4 поддержали иск в полном объеме.

Представители ООО «ЖКП-СЕРВИС» - ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании и письменных возражениях исковые требования не признали, ссылаясь на то, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу. Указали, что провалы грунта на придомовой территории указанного многоквартирного дома начались вследствие некачественного проведения ООО «МурманОблСтрой» работ по замене трубопроводов муниципальной тепловой трассы. Согласно Правилам благоустройства и содержания территории МО г.п.Мурмаши устранять данные повреждения должен владелец подземных коммуникаций. Кроме того, в пределах охранной зоны тепловых сетей установлен особый режим использования, что исключает обязанность собственников нести расходы на содержание участка территории, входящего в охранную зону.

Соистец ФИО2, а также представитель третьего лица по делу – ООО «МурманОблСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющая компания, в силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказывающая услуги и выполняющая работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома и обеспечению безопасных условий проживания граждан возложена на управляющую организацию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 

<

дата> ООО «ЖКП-СЕРВИС» управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>

В связи с жалобой, поступившей от собственника № указанного многоквартирного дома ФИО2, администрацией проведена выездная проверка деятельности ООО «ЖКП-СЕРВИС» на предмет соответствия оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений данного дома. Как следует из составленного по результатам проверки акта от 

<

дата> №, на придомовой территории многоквартирного дома 

<

адрес> повреждено асфальтное покрытие, образовался провал грунта в местах прокладки инженерных сетей, что не соответствует п.4.10.2.5 постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Директору ООО «ЖКП-СЕРВИС» выдано предписание № об устранении указанных нарушений в срок до 

<

дата>

Не согласившись с данным предписанием, общество обжаловало его в судебном порядке, вступившим в законную силу решением Кольского районного суда Мурманской области от 

<

дата> в удовлетворении административного иска об оспаривании указанного предписания ООО «ЖКП-СЕРВИС» отказано.

В связи с поступлением повторной жалобы ФИО2 администрацией 

<

данные изъяты> проведена повторная проверка соблюдения законодательства в деятельности управляющей организации.

Предписанием администрации от 

<

дата> директору ООО «ЖКП-СЕРВИС» поручено в срок до 15 устранить выявленные нарушения на придомовой территории многоквартирного дома 

<

адрес>, аналогичные нарушениям, указанным в ранее выданном предписании, и привести придомовую территорию данного многоквартирного дома в надлежащее состояния. До настоящего времени имеющиеся нарушения ответчиком не устранены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела, а также материалами административного дела №

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг. 

Исходя из указанных нормативных положений, на ответчике, осуществляющим управление указанным многоквартирным домом, лежит обязанность по надлежащему содержанию земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен данный дом.

Согласно пункту 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрассы и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить (пункт 4.10.2.5 Правил).

Как следует из материалов дела, несмотря на ранее выданные органом муниципального жилищного контроля предписания, имеющиеся несоответствия нормативным требованиям по содержанию земельного участка под указанным многоквартирным домом в виде просадок и провалов грунта, ям, повреждений асфальтного покрытия, ответчиком до настоящего времени не устранены, что нарушает права граждан, проживающих в данном доме.

Доводы представителей ответчика о том, что провалы и просадки в грунте данного земельного участка образовались вследствие некачественного выполнения ООО «МурманОблСтрой» в рамках муниципального контракта от 

<

дата> по мнению суда подлежат отклонению и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Заключение контракта с указанной подрядной организацией, предметом которого являлось выполнение работ по ремонту участка теплоснабжения до многоквартирного дома, не освобождает управляющую организацию от обязанности по надлежащему содержанию придомовой территории данного дома. Кроме того, как следует из пояснений представителей администрации, работы по данному контракту были выполнены качественно и в установленный срок, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие вины подрядной организации в образовании просадок и провалов грунта на данном земельном участке, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, а также учитывая разумность указанных истцом сроков устранения ответчиком выявленных нарушений, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное предприятие – СЕРВИС» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести засыпку грунтом с послойным трамбованием и восстановлением асфальтового покрытия в местах провала грунта на земельном участке с кадастровым номером № входящем в состав общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л. Пелепец