63RS0038-01-2023-007805-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Карягиной Е.А.,

при секретаре Гаранине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2024 по иску ФИО1 к ТСЖ «Ставропольское» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Ставропольское» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, мотивируя требования тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет Ответчик, что подтверждается сведениями с информационного портала «Мой ЖКХ» №. ДД.ММ.ГГГГ в результате повреждения стояка ХВС в нежилом помещении 19, расположенном на 1-2 этажах жилого 

<

адрес> по проспекту Кирова, произошёл пролив встроенного нежилого помещения 3 площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Повреждена внутренняя отделка и имущество в нежилом помещении. Указанные обстоятельства являются следствием исполнения ответчиком своих обязанностей ненадлежащим образом, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ущерба от пролива встроенного нежилого помещения площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ года с учётом износа при расчёте составил № копеек. Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении понесенных убытков осталось без ответа. Согласно отчету, об отслеживании письма требование вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Для подготовки, составления и подачи искового заявления в суд, представления интересов истца при рассмотрении иска, была привлечена ФИО2, которой были оплачены услуги в сумме № рублей. Просит суд взыскать с ТСЖ «Ставропольское» в его пользу сумму убытков в размере № копеек, причиненных имуществу истца вследствие затопления помещения, принадлежащего истцу, № рублей расходы на оплату услуг эксперта, расходы на оплату госпошлины в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

Истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражала.

Представитель ответчика ООО ТСЖ «Ставропольское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 названных Правил).

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2 указанной статьи, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 года N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 года N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять в том числе незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной нормы, причинение вреда может быть совершено как действием (действиями), так и бездействием, например, вследствие неисполнения возложенной законом, иным нормативным актом или договором обязанности.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между ними, а также вину причинителя вреда.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Ставропольское», что подтверждается сведениями с информационного портала «Мой ЖКХ» №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате повреждения стояка ХВС в нежилом помещении 19, расположенном на 1-2 этажах жилого 

<

адрес> по проспекту Кирова, произошёл пролив встроенного нежилого помещения 3 площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Повреждена внутренняя отделка и имущество в нежилом помещении.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного «ЦНЭАТ», в ходе осмотра встроенного нежилого помещения площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, обнаружены следующие повреждения:

Помещение - 29,8 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках и одном светильнике на площади ~ 5,5 кв.м.; стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде разводов и отслоения в нижней части на площади ~ 0,4 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 37,5 кв.м.; Blu-ray плеер Samsung BD-F5500K, 2014 года производства - обнаружены засохшие пятна. Требуется диагностика. - Ресивер Denon AVR-1803 - обнаружены засохшие пятна. Требуется диагностика. - Спутниковый ресивер триколор GS В211, 2015 года производства - обнаружены засохшие пятна. Требуется диагностика.

Помещение (туалет) - 1,8 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках на площади ~ 0,6 кв.м.; Дверной блок щитовой - 1,6 кв.м - повреждение в виде разбухания короба в нижней части.

Помещение - 10,5 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках на площади ~ 0,5 кв.м.; стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде разводов в нижней части на площади ~ 0,1 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 11,4 кв.м.; дверной блок - 1,9 кв.м - повреждение в виде разбухания наличников в нижней части.

Помещение - 6,5 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках на площади ~ 1,0 кв.м.; стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде разводов и потёков на площади ~ 0,5 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 19,6 кв.м.; оконные откосы - 0,6 кв.м - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде разводов на площади ~ 0,1 кв.м.

Помещение - 7,8 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках на площади ~ 1,1 кв.м.; спутниковый ресивер Skyway Classic 3 - обнаружены засохшие пятна. Требуется диагностика.

Помещение (служебный проход в кассу) - 2,2 кв.м: стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде разводов и отслоения в нижней части на площади ~ 0,8 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 19,7 кв.м.

Помещение (касса) - 12,7 кв.м: стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде отслоения и трещин на площади ~ 3,5 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 17,5 кв.м.

Помещение - 8,3 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках на площади ~ 0,9 кв.м.; стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде отслоения и трещин на площади ~ 5,0 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 24,0 кв.м.

Помещение - 1,8 кв.м: потолок - подвесной типа Армстронг - повреждение в виде разводов на плитках на площади ~ 0,9 кв.м.; стены - водоэмульсионный состав по штукатурке - повреждение в виде разводов и отслоения в нижней части на площади ~ 0,5 5 кв.м. Общая площадь окрашенных стен 5,8 кв.м.

Размер ущерба от пролива встроенного нежилого помещения площадью № кв.м, цокольный этаж, комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ года с учётом износа при расчёте составил № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ТСЖ «Ставропольское» о возмещении ущерба, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию ответчик в адрес истца не направил.

Суд оценив представленный экспертное заключение, выполненное «ЦНЭАТ» по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что данное экспертное заключение является относимым и допустимым доказательством, поскольку составлен специалистом чья квалификация подтверждена документально, составлен по результатам осмотра нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Кроме того, ответчиком не оспаривался размер ущерба, заявленный истцом ко взысканию, ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы ответчик не заявлял.

Согласно п. 4 и 6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Принимая решение, суд исходит из того, что место залива находится в зоне ответственности ТСЖ, которое должно было своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие состояния трубы водоснабжения требованиям технических норм и провести профилактическую работу.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь приведенными положениями гражданского законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещение ущерба, причиненного заливом принадлежащего истцу помещения в размере 172 156 рублей 65 копеек.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать за услуги представителя № рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор оказания юридических услуг на общую сумму № рублей. Стоимость юридических услуг была оплачена истцом, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств подтверждается факт несения истцом судебных расходов в рамках настоящего гражданского дела, а также связь между понесенными лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с участием его представителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 1 постановления от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В п. 12 указанного постановления также разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Судом принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, необходимость соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, совокупность следующих критериев: объем фактически оказанных услуг; характер подлежащего защите права, сложность рассмотренного дела; значимость дела для истца; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей, полагает возможным определить размер на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

При это суд при оценке соразмерности понесенных расходов полагает возможным принять во внимание, как среднюю стоимость аналогичных услуг в Самарской области, размещенной в открытом доступе в сети "Интернет", согласно которой, стоимость представления интересов в судах первой инстанции по региону составляет 24 000 рублей (17000-35000), сведения о стоимости юридических услуг по представлению интересов в суде первой инстанции при нахождении дела в производстве от 2 месяцев составляет от 15 000 рублей, в суде апелляционной инстанции от 1 месяц – 10 000 рублей, в суде кассационной инстанции от 1 месяц – от 15 000 рублей, также решение Совета Палаты адвокатов Самарской области №22-02-08/СП от 24.02.2022 года, действующее на момент рассмотрения дела, которым установлены минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, согласно которым, стоимость участия в суде 1 инстанции (1 судодень) составляет от 10 000 рублей.

Судом также учитываются разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, отраженные в Определении от 21.12.2004 года N454-0, согласно которым обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размере оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать расходы за оплату досудебного исследования в размере № рублей.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение досудебного исследования в сумме № рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально и входят в число расходов, подлежащих взысканию, были необходимы истцу для обращения с иском в суд.

Коме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере № рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Ставропольское» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Ставропольское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.02.2008 года) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт: № №, выдан отделением 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, КП №) материальный ущерб в размере № копеек, расходы на оплату досудебного исследования № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего № копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.01.2024 года.

Председательствующий: Е.А. Карягина