РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Синевой Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Л.А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1386/2025 по административному исковому заявлению К.А.А, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

В обосновании заявленных требований административный истец указал, что является арендатором следующих объектов недвижимости:

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 193 397 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 916 571 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 599 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325 258+/-0 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 846 558+/- 11 890 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сенокошения и пастьбы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), площадью 496 428 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 798 333 +/- 8 216.44 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сенокошения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 199 925 +/- 1212 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 145 +/- 443 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 586 724 +/- 857 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 089 626,2 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 13 299 563,76 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 589 755,4 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 466 913,58 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 977 130,56 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 926 140,64 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 254 348,47 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 143 666,73 руб., земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 831 266,55 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 997 452,84 руб.

В соответствии с отчетом об оценке №.1-10.2025 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Судебная экспертиза и оценка» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 645 993 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 516 387 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 302 908 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 235 980 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 724 330 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 792 105 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 574 832 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 9 279 783 руб., земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 539 265 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 982 313 руб.

ФИО2 ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы, как налогоплательщика, просит суд с учетом уточнений установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на период действия с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения сведений в ГКН о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 193 397 кв. м в размере 6 645 993 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 916 571 кв. м в размере 8 516 387 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 599 кв. м, в размере 1 302 908 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325 258 кв. м в размере 1 235 980 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 846 558 кв. м в размере 5 724 330 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 496 428 кв. м в размере 1 792 105 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 798 333 кв. м в размере 5 574 832 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 199 925 кв. м в размере 9 279 783 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 417 145 кв. м в размере 1 539 265 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 586 724 кв. м в размере 4 982 313 руб. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» разрешение административного иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что стоимость каждого объекта недвижимости, определенная в отчете об оценке, находится в диапазонах рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты. 

Учитывая требования статей 96, 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. 

Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.

Согласно пункту 10 названных Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Установлено, что ФИО1 является арендатором следующих объектов недвижимости:

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 193 397 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 916 571 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 599 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 325 258+/-0 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 846 558+/- 11 890 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сенокошения и пастьбы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), площадью 496 428 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 798 333 +/- 8 216.44 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сенокошения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 199 925 +/- 1212 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417 145 +/- 443 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 586 724 +/- 857 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Как следует из договоров аренды расчет арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками исчисляется с учетом их кадастровой стоимости.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 10 089 626,2 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 13 299 563,76 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 589 755,4 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 466 913,58 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 977 130,56 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 926 140,64 руб., 

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 8 254 348,47 руб.,

- земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 831 266,55 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2023/000442 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 14 143 666,73 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Актом определения кадастровой стоимости № АОКС-63/2024/ 000345 от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 6 997 452,84 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как плательщика земельного налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административный истец воспользовался предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и 21.08.2025 обратился с настоящим административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд.

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Административный истец, будучи арендатором земельного участка, является плательщиком арендных платежей, исчисляемых с учетом кадастровой стоимости земельного участка. 

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является обоснованным. 

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование требований представлен отчет об оценке №.1-10.2025 от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «Судебная экспертиза и оценка» из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 645 993 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 8 516 387 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 302 908 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 235 980 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 724 330 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 792 105 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 574 832 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 9 279 783 руб., земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1 539 265 руб., земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 982 313 руб.

На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно статье 12 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости спорного объекта основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельного участка содержащих сведения об иной его рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» являясь уполномоченными учреждениями по расчету кадастровой оценки, замечаний, нарушений в представленном отчете об оценке не выявлено.

В письменном отзыве ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» разрешение административного иска оставил на усмотрение суда, указав, что стоимость объекта недвижимости, определенная в отчете об оценке, находится в диапазонах рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемый объект. 

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в отчете об оценке выводам об итоговой величине рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на дату кадастровой оценки, у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по административному делу выводы указанного отчета.

Суд также учитывает, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим, установление кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости равной их рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик объекта, в том числе в целях налогообложения, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административный истец обратился в суд 21.08.2025, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

В силу пункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Таким образом, при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (статья 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение (суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) подано соответствующее заявление.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Вместе с тем в пункте 25 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 судам разъяснено, что резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Исходя из материалов дела, административным истцом заявлялось требование об установлении действительной кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, решение по делу принято до утверждения последующей кадастровой стоимости объекта, то есть судебный акт принимался по действительной, а не архивной кадастровой стоимости объекта. 

Таким образом, оснований для указания в судебном акте даты начала применения пересмотренной кадастровой стоимости не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск К.А.А, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 193 397 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 645 993 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2916571 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 516 387 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345599 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 302 908 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 325258+/-0 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 235 980 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1846558+/- 11890 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сенокошения и пастьбы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 724 330 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) площадью 496428 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 792 105 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1798333+/-8216.44 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сенокошения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 574 832 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3199925+/-1212 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 279 783 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 417145+/-443 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 539 265 руб. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1586724+/-857 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 982 313 руб. 

Датой подачи заявления в суд считать 21.08.2025. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2025.

Судья: Д.Т. Синева