УИД 57RS0(номер обезличен)-42 

Дело № 2-1351/2025

Решение

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шечилиной Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе земельного участка из общей долевой собственности и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе земельного участка из общей долевой собственности и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истец ФИО1 является собственником 250/541, а ответчик ФИО2 собственником 291/541 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Просит произвести выдел земельного участка общей площадью 271 кв.м., образуемого за счет выдела 250/541 доли в праве собственности, в соответствии с межевым планом от 22.05.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО3 и установить границы выделенного земельного участка. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя ФИО4, которая заявленные требования уточнила, просила произвести выдел земельного участка общей площадью 250 кв.м., образуемого в счет выдела земельных долей, принадлежащих ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 530,17 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с вариантом 3 преобразования спорного земельного участка, отраженного на схеме 5, в соответствии с каталогом координат представленных в таблице 6.3, разработанном экспертом АО «Артес» ФИО5 в заключении № 2005-9-Э от 10.10.2025. Суду пояснила, что разделить территорию по схеме 3, предложенной экспертом не представляется возможным, поскольку у истца там устроен вход в дом, и если данный участок разделить, поровну, истец не будет иметь возможность входа в свой дом. 

Ответчики ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельный участок предоставлен площадью 524 кв.м. Выдел земельного участка с учетом приведенных доводов должен быть произведен с учетом долей в праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что территория между домами истца и ответчика должна быть поделена поровну, поскольку на данной части земельного участка, который просит выделить себе истец, проходят ее подземные коммуникации, ей необходимо их обслуживать, а также обслуживать стену дома. Также пояснила суду, что на протяжении длительного времени порядок пользования, как с ответчиком, так и предыдущим собственником ФИО6 сложился таким образом, что она данной территорией пользовалась по необходимости, то есть если нужно было обслужить стену дома. Вход к ее дому, с другой стороны. Полагает, что земельный участок должен быть разделен согласно долей в праве. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о судебном процессе извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица БСУ СО ОО "Дом социального обслуживания "Урицкий" действующий в интересах недееспособного ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Из материалов дела и установленных судом обстоятельств следует, что истец ФИО2 является собственником 291/541 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 541,04 кв.м. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.1995 ФИО2 перешло право на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м. с хозяйственно-бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 524,0 кв.м. 

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 24.09.2004 установлен факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, расположенным в (адрес обезличен) площадью 524 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения пропорционально долей в домовладении.

Постановлением администрации города Орла от 08.09.2005 № 3658, на основании заявлений ФИО6 и ФИО2 о приобретении в собственность земельного участка, последним безвозмездно в общую долевую собственность без раздела границ в натуре передан земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 541,04 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Этим же постановлением прекращено право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения названным земельным участком. На основании соглашения об установлении (определении) долей в праве общей долей собственности от 13.09.2005 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 541,04 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), истцу ФИО2 определено 291/541 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 250/541.

Ответчику ФИО1 принадлежит 250/541 доли в праве общей долевой собственности в праве земельный участок на основании договора купли-продажи от 29.10.2010. 

В соответствии с названным договором ответчик ФИО1 приобрела у ФИО6 250/541 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33/94 доли в праве на жилое помещение.

На основании решения Заводского районного суда от 19.07.2022 года по гражданскому делу № 2-568/2022 иск ФИО1 к администрации города Орла о признании права собственности на самовольное строение и прекращений права общей долевой собственности на жилой дом прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

ФИО2 принадлежит 291/541 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 250/541 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что следует из выписки из ЕГРН. 

Таким образом, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, доли не выделены. 

Истцом поставлен вопрос о выделе в натуре части земельного участка по сложившемуся порядку, с отступлением от равенства долей. 

В целях определения возможного раздела, с учетом слоившегося порядка пользования, а также необходимостью дальнейшего использования выделяемой части земельного участка, судом назначена землеустроительная экспертиза.

В суд представлено заключение эксперта № 2025-9-Э3 от 10.10.2025. Экспертом предложено три варианта преобразования земельного участка, два из которых предполагают отступление от равенства долей в пользу истца, вариант № 2 предполагает преобразование спорного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) соответствующий площадям, приходящимся на идеальные доли сторон.

Согласно заключения эксперта площадь спорного земельного участка составляет 530,17 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования земельным участком.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что на протяжении длительного периода времени, с момента, до приобретения истцом права на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), ФИО2 не использовала часть земельного участка между домовладениями истца и ответчика. Названная территория использовалась ответчиком по необходимости, для обслуживания стены дома.

Судом установлено, что вход к домовладению ответчика устроен отдельно от входа в дом истца. К домовладению истца вход устроен между домами истца и ответчика, иного входа не имеется. Такой порядок сложился между истцом и ответчиком длительное время.

Также, судом установлено, что за весь период пользования земельным участком ответчик ФИО2 не обращалась к ответчику с просьбами об обеспечении доступа на указанную территорию, и только после обращения истца с иском о выделе земельного участка, ответчик обратилась с иском об устранении препятствий в пользовании земельного участка.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 31.10.2024, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 12.02.2025 определен порядок пользования спорным земельным участком. 

Довод ответчика о том, что по территории, которую просит выделить себе в пользование истец, проходят подземные коммуникации от дома ответчика, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований и не лишает в дальнейшем ответчика обратиться к истцу с просьбой о доступе на земельный участок с целью обслуживания коммуникаций и стены дома. 

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по варианту № 2, предложенному экспертом, предполагающему преобразование спорного земельного участка соответствующим площадям, приходящимся на идеальные доли сторон.

Таким образом, выдел земельного участка из прав общей долевой собственности в соответствии с равенством долей в праве по варианту № 2 будет соответствовать интересам сторон, с учетом сложившегося ранее порядка пользования.

Выдел доли земельного участка по варианту № 1 приведет к нарушению прав истца в части доступа к домовладению, а также приведет к отступу от равенства долей в пользу истца на 5 кв.м., что с учетом характера спора и сложившихся взаимоотношения сторон, приведен к нарушению прав ответчика. 

Выдел же доли земельного участка по варианту № 3, предложенному экспертом, также предполагает отступление от равенства долей в праве собственности в пользу истца 5,06 кв.м., что также не в интересах ответчика, ФИО2, настаивавшей на использовании земельного участка в объеме принадлежащей ей доли. 

Поскольку истцу выделяется в собственность часть земельного участка, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе земельного участка из общей долевой собственности и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность:

- ФИО1, (дата обезличена) года рождения, СНИЛС (номер обезличен), земельный участок 28:ЗУ2, площадью равной 245,04 кв.м., с учетом округления до целых кв.м. соответствующим площадям, приходящимся на идеальные доли сторон, согласно площади ЗУ:28, вычисленной в Модели по координатам характерных точек границ, содержащихся в таблице 6.2, вариант 2 Заключения эксперта № 2025-9-ЭЗ от 10.10.2025:

28:ЗУ2

№ точки

Координаты характерной точки границы

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

- ФИО2, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), земельный участок 28:ЗУ1, площадью равной 285,14 кв.м. с учетом округления до целых кв.м. соответствующим площадям, приходящимся на идеальные доли сторон, согласно площади ЗУ:28, вычисленной в Модели по координатам характерных точек границ, содержащихся в таблице 6.2, вариант 2 Заключения эксперта № 2025-9-ЭЗ от 10.10.2025:

28:ЗУ1

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья Ю.В. Большакова