Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартир частями жилого дома

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск, в котором просили признать жилые помещения – квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и квартиру №, площадью 

<

адрес> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, частями жилого дома. 

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Занимаемые ими жилые помещения расположены в двухквартирном жилом доме, фактически являются частью жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельные входы, придомовую территорию. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель адвокат Чернышова Е.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, доля в праве за ФИО1 – 

<

данные изъяты>, за ФИО2 – 

<

данные изъяты>, за ФИО3 – 

<

данные изъяты>. 

ФИО4, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, о чем свидетельствует поэтажный план строения. 

Из экспликации к поэтажному плану следует, что жилые помещения состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, коридора, пристройки), имеют отдельный вход. 

Квартиры № и № газифицированы отдельным вводом, имеют индивидуальное отопление. Также каждая квартира имеет отдельный ввод водопровода, подключена по отдельным электрическим вводам сетей, что подтверждается сообщениями соответствующих сетевых организаций. 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им в собственность квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартир частями жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

адрес> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2019 г.

Председательствующий