Дело № 2-3/2020

УИД 24RS0039-01-2019-000366-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Калугиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности; гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 15 января 2019 года, выданным нотариусом Новоселовского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированным в реестре №. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с постановлением администрации Новоселовского района № от 11.04.2019 с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как с собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по этому же адресу. Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от 20.08.2019 №№ было отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, так как действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность предоставления земельных участков под помещениями, так же как и не распространяется на помещения принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир №1 и №2, соответственно площадью 67,8 кв.м, и 85,0 кв.м. Жилой дом, расположенный до адресу: 

<

адрес> общей площадью 152,8 кв. м. обладает признаками жилых домов блокированной застройки, является жилым одноэтажным домом; состоит из двух блоков: блок 1 площадью 67,8 кв.м. и блок 2 площадью 85,0 кв.м.; имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках и имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования с.Новоселово. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки с характеристиками объекта недвижимости - здание площадью 67.8 кв.м., наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение жилое; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 67,8 кв.м; признать право собственности ФИО1 на блок №1 жилого дома блокированной застройкой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,8 кв.м. (л.д.129-131).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с постановлением администрации Новоселовского района № от 19.11.2007 с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как с собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по этому же адресу. В настоящее время они хотели приобрести спорный земельный участок в собственность. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир №1 и №2, соответственно площадью 67,8 кв.м. и 85,0 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 152,8 кв.м. обладает признаками жилых домов блокированной застройки: является жилым одноэтажным домом; состоит из двух блоков: блок 1 площадью 67,8 кв.м, и блок 2 площадью 85,0 кв.м.; имеет одну общую стену без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках и имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования с. Новоселово. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки с характеристиками объекта недвижимости - здание площадью 85 кв.м., наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение жилое; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 85 кв.м; признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю на блок №2 жилого дома блокированной застройкой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85 кв.м. (л.д.139-141).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 (допущенный к участию в деле по устному ходатайству истцов) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края - ФИО6 (доверенность от 09.09.2019) исковые требования не признала, суду пояснила, что Новоселовский сельский совет не является надлежащим ответчиком, так как не меняет назначение объектов капитального строительства. Истцы не представили доказательств нарушения их прав. Им следовало провести реконструкцию жилого дома и обратиться в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать это права.

Представитель ответчика – администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду представили заявление, в котором указывают на то, что решение данного вопроса не входит в полномочия органов местного самоуправления и администрации района. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд аполагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого Кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №, блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир (л.д.6-11).

Собственником квартиры №1 по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2019, удостоверенного нотариусом по Новоселовскому нотариальному округу, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 21.10.2014, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4, 53).

Собственниками квартиры №2, площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 20.09.2013, являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-35).

Также из материалов дела усматривается, по сведениям ЕГРН, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий в составе 

<

адрес> №2, на кадастровом учете не состоит, однако имеются сведения о здании – жилом доме, имеющем кадастровый №, площадью 85 кв.м., расположенном по указанному адресу, и сведения о здании – многоквартирном доме, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1180 +/-3 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 14).

По адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости, в том числе с кадастровым номером № (л.д. 13). 

Также из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края № от 19.11.2007, земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1080 кв.м. предоставлен в аренду ФИО3 на срок с 10 января по 31 декабря 2007 года (л.д.54).

21.11.2007 на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края от 19.11.2007 № указанный земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в аренду ФИО3 на срок с 10.01.2007 по 31.12.2007. Согласно п.2.1 договора, при отсутствии возражений сторон договор продлевается на неопределенный срок (л.д.55-57). 

Постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края № от 11.04.2019 земельный участок № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1180 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен за плату в собственность ФИО1 (л.д.12).

Однако 20.08.2019 Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанный земельный участок предоставлен под квартирой, Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленный на государственную регистрацию не соответствует требованиям действующего законодательства, так как земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, расположенных в таком доме (л.д.15-16).

Между тем, в судебном заседании установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Данные обстоятельства подтверждается заключением экспертизы №№ ООО «Строительная Фирма «Пирамида» от 02.12.2019, из которого усматривается, что жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке, участок разделен на две части забором и вспомогательными строениями, которые расположены вдоль забора. По данным паспорта БТИ, обследования жилого дома, жилые помещения – квартиры 1 и 2 в доме разделены общей несущей стеной без проемов, инженерное оборудование в квартирах раздельное. Половины дома имеют отдельные входы и веранды, раздельные подсобные помещения, имеют непосредственные выходы на земельные участки, при этом земельные участки являются раздельными. Квартиры №1 и №2 имеют выходы на территорию общего пользования – улицу, дорогу.

Согласно заключению экспертизы, проведенное обследование жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> позволяет сделать заключение о том, что он является жилым домом блокированной застройки, т.к. обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории российской Федерации и законодательных документах (л.д.94-96).

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела судом достоверно установлено, нашло полное подтверждение в судебном заседании, что одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района; исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 85 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 85 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Горбачева