№ 2-111/2025

03RS0032-01-2024-002582-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Зайнетдиновой М.Р., с участием представителя истцов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7, Беловой ФИО8 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о сохранении помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о сохранении помещения в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировали. Тогда же провели реконструкцию помещений, разрешение на реконструкцию в действующем тогда порядке получили: выполнили проект на реконструкцию квартиры, согласовали его во всех инстанциях, получили распоряжение в администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что реконструкция квартиры разрешена. Кроме того, получили решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с площадью 73,8 кв.м. Жили и пользовались до тех пор, когда в 2024 истцы заказали технический план, и выяснили, что площадь квартиры в ЕГРН не изменена и внесена по старым данным и составляет 69,6 кв.м., но поскольку реконструкция была произведена давно, в силу юридической неграмотности истцы не обращались в Управление Росреестра РБ и сохранение имущества возможно только решением суда. Многоквартирный дом состоит из четырех квартир: № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), 02№ (

<

адрес>), кадастровый номер здания дома №. Протоколом общего собрания собственники остальных квартир подтвердили, что не возражают против реконструкции квартиры номер 4.

Просят сохранить реконструированное жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на помещение, принадлежащее ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) - кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на помещение, принадлежащее ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) - кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на здание- многоквартирный жилой дом - кадастровый №, площадью 312,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО15

Представитель истцов ФИО3, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно заключения эксперта от 14 декабря 2024 г. НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» город Благовещенск, изменения параметров площади объекта произошли в результате реконструкции. В результате произведенных работ изменились индивидуально-определенные признаки объекта, а именно, площадь застройки (за счет монтажа внутренних перегородок). Этажность объекта не изменилась – объект исследования располагается на первом, втором этажах двухэтажного дома. В результате реконструкции были образованы: пом.1адью 8,8 кв.м., пом.2 площадью 17,8 кв.м., пом.3 площадью 13,4 кв.м., пом.4 площадью 1,5 кв.м., пом.5 площадью 4,1 кв.м., пом.6 площадью 1,1 кв.м., пом.7 площадью 3,8 кв.м., пом. 8 площадью 6,6 кв.м., пом.9 площадью 10,7 кв.м. Общая площадь реконструированного помещения составила 73,8 кв.м. В результате произведенных работ привести в первоначальное состояние в соответствии с первичными документами технического учета технически возможно. Вновь образованное помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы проживающих в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование исследуемого объекта права соседних собственников не нарушает. Исследуемый объект обладает признаками жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истцы владеют на праве общей долевой собственности в равных долях помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, помещение принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам имеет следующие характеристики, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадь 69,6 кв.м. запись регистрации № от 24.06.2005г.

<

адрес> всего дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> составляет 294,2 кв.м.

Согласно технического плана, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет 312,5 кв.м.

Суд приходит к выводу, что суммарная площадь помещений в здании находящихся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, больше, чем площадь здания, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому необходимо внесение изменения в общую площадь здания с кадастровым номером №.

Согласно технического плана, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая 

<

адрес> составляет 73,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 ФИО9, Беловой ФИО10 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о сохранении помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить реконструированное жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на помещение, принадлежащее ФИО4 ФИО11 в размере 1/2 доли, Беловой ФИО12 в размере 1/2 доли - кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на помещение, принадлежащее ФИО4 ФИО14 в размере 1/2 доли, Беловой ФИО13 в размере 1/2 доли - кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на здание- многоквартирный жилой дом - кадастровый №, площадью 312,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева