дело № 2-616/2025

УИД: 23RS0039-01-2025-000941-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 04 августа 2025 г.

ул. Ленина, 23

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.

при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии и признании права собственности, в котором просит: сохранить 

<

адрес> пристройкой отапливаемой литер «а2», расположенную по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> пристройкой отапливаемой литер «а2», расположенную по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире произведена реконструкция.

В соответствии со справкой, содержащей сведения о помещении ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КП/2025-11023, 

<

адрес> кирпичной отапливаемой пристройкой, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной.

Изменение общей площади 

<

адрес> 48,6 кв.м. на 71,0 кв.м. произошло за счет реконструкции, в результате которой снесена ранее существовавшая кирпичная пристройка лит. «а» и построена новая пристройка лит. «а2».

При этом, 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к данной категории помещения: санитарно-гигиеническим; планировочным; градостроительным; противопожарным. 

Данное жилое помещение (

<

адрес>) является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства (при условии завершения отделочных работ в пристройке лит. «а2» и проведения текущего ремонта основного здания МЖД). При обследовании выявлено, что в вышеуказанном домовладении лит. «А» проведена самовольная реконструкция. В результате проведенных работ выполнено: снос ранее существовавшей пристройки лит. «а», достраивание отапливаемой пристройки лит. «а2» (материал стен – кирпичные), состоящая из помещений № (кухня) площадью 23,7 кв.м., № (прихожая) площадью 4,5 кв.м., (ванна) площадью 4,6 кв.м.

Специалистом установлено, что исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует проходу и проезду к соседним зданиям.

Истец в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3 и ФИО4, от имени которого действуют его законные представители ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>), номер государственной регистрации права: 23-23-30/006/2014-220, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № расположена за земельном участке с кадастровым номером 23:24:0503004:1016, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом в указанной квартире произведена реконструкция. В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КП/2025-11023, содержащей сведения о помещении, 

<

адрес> кирпичной отапливаемой пристройкой, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной.

Изменение общей площади 

<

адрес> 48,6 кв.м. на 71,0 кв.м., произошло за счет реконструкции, в результате которой снесена ранее существовавшая кирпичная пристройка лит. «а» и построена новая пристройка лит. «а2».

В подтверждение доводов истца о соответствии реконструированного объекта требования СНиП и СП, представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>, согласно которому установлено, что строения литеры «А», «а2», расположенные по адресу: хут. Красный, 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке).

Данное жилое помещение (

<

адрес>) является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства (при условии завершения отделочных работ в пристройке лит. «а2» и проведения текущего ремонта основного здания МЖД). Квартира № в многоквартирном жилом доме с пристройкой литер «А», «а2», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к данным категориям помещений.

При обследовании специалистом выявлено, что в вышеуказанном домовладении лит. «А» проведена самовольная реконструкция. В результате проведенных работ выполнено: снос ранее существовавшей пристройки лит. «а», достраивание отапливаемой пристройки лит. «а2» (материал стен – кирпичные), состоящая из помещений № (кухня) площадью 23,7 кв.м., № (прихожая) площадью 4,5 кв.м., (ванна) площадью 4,6 кв.м.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует проходу и проезду к соседним зданиям.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции вышеназванного объекта недвижимости и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что другие землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Поскольку реконструкция совершена в целях улучшения жилищно-бытовых условий истца и его семьи, спорное жилое помещение после его реконструкции соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений, а действующим законодательством не предусмотрена возможность получить разрешение на реконструкцию после проведения строительных работ, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии у истца возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на самовольную постройку, без вынесения судебного решения.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно названной норме Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При названных обстоятельствах судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном доме литер «А» (материал стен: каменные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993), с пристройкой отапливаемой литер «а2», 1993 года постройки (материал стен: кирпичные), общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно техническим характеристикам в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном доме литер «А» (материал стен: каменные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993), с пристройкой отапливаемой литер «а2», 1993 года постройки (материал стен: кирпичные), общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, хут. Красный, 

<

адрес>, согласно описанию жилого помещения по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета названного объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда Е.Е. Пугачев